导读：农村这几类房子不能办证，农村房屋继承细节要明白
　　最近几年，农村新盖房子是如火如荼的进行，像雨后春笋一样快速增长，有了房子才算有一个快乐宽敞的家。在以前，农村的房子不像城里房子一样。城里的房子属于商品房，在产权明晰情况下城里的商品房可以自由买卖，但是农村的房子是不能买卖的，并且当时还是没有给农村的房子办证的。前几年开始，农村房子也开始着手进行确权工作，这样实际上就是给房子办理身份证了。这样的话，农村的民房也是有产权的，是受到法律保护和承认的，这样农村房屋产权证到手之后，谁都不能说拆就能拆的，农民心里有底气了。
　　但是我们也要明白一点，城里的商品房是可以自由买卖的，但是农村的房子是不能买卖的，因为原则上说，你在农村自己宅基地上盖房子，宅基地都是属于村集体的，而宅基地上的附着物才是农民个人私有的。也就是说，农民可以在宅基地上盖房子住，一旦房子倒了，又不申请重建，那么这个宅基地就要收回了。
　　农村房子确权办证是利民的一件好事，但是不是所有的民房都能办证的，这几类民房就办不下来，具体是：
　　1、在履行一户一宅政策之外，新建的民房。简单点理解就是一个农民在农村盖几套房子，但是按照政策只能是一户一宅，也就是说只有一套房子可以办证，其它房子不等办。
　　2、农村房子建在耕地保护红线之类的房子。首先我们要明确，耕地红线是神圣不可侵犯的底线，一旦把房子建在耕地红线内，那么耕地性质发生变化，这种情况是不容许的，后期还要被拆除恢复耕地原貌的。
　　3、未审批先建，或者明确规划内不能建房子的，抢建的房子。如今很多地方在搞拆迁，有些人为了多捞拆迁款，于是抢建房屋，这样的房子不仅不能办证，还要进行拆除。
　　以上几种情况的房子是办不下来证的。
　　其实，人们还是很关心农村房子继承问题，是否能继承，怎么继承？这些都是大家关注的。
　　在农村房子确权办证之后，就是房子将来继承问题。首先可以明确的是农村房子是可以继承的，这点大家不用担心。
　　并且可以肯定的是农村户口子女优先与城市户口子女的继承权。这点很好理解，就说你有两兄弟可以继承父母的农房，其中一个兄弟去城里定居了，户口也转出去了，那么在农村户口的兄弟优先继承民房。
　　如果农民子女户口都在城市，那么民房还是可以子女继承的。

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