生二胎放宽一套房限购？长沙住建局回应！网友还以为送一套

　　当生育政策与楼市政策相碰撞，会产生怎样的化学反应？
　　无论是放开生育还楼市限购，都是相当有话题度的讨论，最近，就有人大代表向长沙住建局提出建议：
　　在尊重长沙市房屋限购政策的前提下，允许申请再生育并养育二胎的家庭在符合当前房屋限购政策的条件下对其放开限购数量，允许多购入一套房屋，借此号召长沙市居民积极响应国家开放二胎的政策。
　　这个建议得到了住建局的回复：
　　您关于我市二胎情况的分析客观，研究深入，就生育二胎家庭放宽房屋限购有其合理性，我局将会同市相关部门共同审慎深入研究您的建议，在坚持‘房住不炒’原则和保持政策连续性、稳定性的前提下，适时适度优化调控政策，既要保障合理住房需求，又要严格要求，防止炒房。
　　六六分析来看，其实无论是哪一方的建议或回复，都是非常有实际意义的，事关咱们的居住与生活，我们来聊聊。
　　01hr调控模范生长沙
　　仔细查看这一区域，其实我们就有了更深入的理解。长沙，堪称楼市调控模范生。
　　作为齐聚了文和友、茶颜悦色等新消费品牌的网红城市，无论是产业经济还是在消费领域，长沙都堪称独树一帜。统计数据显示，截至2020年，长沙常住人口达到了880万，较2019年增加了41万。从GDP数据来看，自2017年长沙过万亿后，经济稳步发展，2020年已在万亿俱乐部中排在了第15位。
　　与经济发展相映衬的，则是长沙本地涨速缓慢的房价。
　　根据安居客二手房数据显示，长沙本地二手房房价将将1万出头，即便是新房，房价也不在1。3万以内，这样的房价水平远远低于同等城市能级的中西部省会城市，甚至低于许多东部沿海的普通地级市，这样的房价水准，一度让长沙被称之为房价洼地，对于长沙本地居民来说，安居乐业并非一句虚词。
　　房价的稳定离不开长沙本地较为严格的限购政策。
　　早在2016年11月，长沙就出台了长7条，对于限购人群及限贷政策进行了明确的规定，随后三年中，长沙又出台了一系列密集的调控政策，包含了限购、限售、限企还有限地价等等，2017年出台的新政甚至对于二套房也有了明确的规定：在限购区域内，须拿证满4年后方可购买第二套住房；商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。这也成了上文中二胎家庭购置第二套房困难的主要原因。
　　02hr生育政策下，改善需求频发
　　从家庭来看，面对如此严格的限购政策，想要生育多胎，那么置换房屋进行改善的确存在着问题。
　　根据国家统计局数据，2018年城镇居民人均住房建筑面积39平方米，如果是一个四口之家（即两娃夫妻），那么房屋面积大概需要达到156平米，如果是二胎时代普遍存在的222家庭（即两娃夫妻两老人）来计算，那么一家六口人需要200平以上的大户型，显然，有着较大的改善需求。
　　提出生育政策下适当放松限购的不仅仅出现在长沙一地，成都同样也有这样的声音。在今年7月25日，一位四川网民提出了《关于增加成都二孩家庭（有房且仅有一套低于90平套二住宅）刚需购房资格认定的建议》，同样也是希望给二孩家庭（有房且仅有一套低于90平住房）一定的购房优惠。而成都官方回复将按照国家、省、市房地产市场调控要求，科学分析，积极研究，继续保持我市房地产市场平稳健康发展。
　　整体来看，伴随着生育政策的放开，更多的家庭实现多胎生育，对于购房的需求也会有所提升，而官方出于房住不炒的考虑，更加谨慎地衡量把控着调控的尺度，既要给刚需改善的空间，又要封堵炒房客的投机渠道，这同样是一个难题。
　　03hr更多配套亟需跟进
　　其实在放开生育后，更多配套亟需跟进。
　　北京此前发布了《关于加强公共租赁住房资格复核及分配管理的通知》，明确对北京市公租房资格实行动态管理、精准保障。其中提到，多子女轮候家庭可优先配租。这被不少网友调侃为了鼓励生三胎连房子都给配好了。
　　不仅仅是住宅上的政策倾斜，还有教育等诸多方面。
　　从教育来看，双减政策的出炉可以说是掀起了翻天覆地的变化，其中提及的各地不再审批新的面向义务教育阶段学生的学科类校外培训机构；学科类培训机构一律不得上市融资，严禁资本化运作；校外培训机构不得占用国家法定节假日、休息日及寒暑假期组织学科类培训等。等等都有着非常重磅的影响，从减负到教育公平，都有着深远的意义。
　　值得一提的是，在双减政策实施不久，已经有很多朋友发现周边的写字楼、商场里培训机构们正在火速退场，退租潮已经开始涌现，无论是商业综合体还是社区周边的写字楼，都不得不面临清场退租的问题，这也是发展中不得不面临的一大阵痛。
　　整体来看，伴随着生育开放，更多的扶持政策或将涌现，我们拭目以待