房东频繁跳价，北京房价还会不会涨？

　　先说结论，北京房价肯定会涨
　　我们先看看房价为什么会涨，房价涨跌本质上是一种货币行为，对的，货币行为，这一点非常重要，过去这些年，房价大涨，对应的是经济高速增长，热钱大量流入，国内也需要增发货币来匹配经济发展的需要，也正因这内外因素，货币数量高速增长，钱多了价格自然会涨，房地产作为一个容量很大的蓄水池，承接了天量的货币，房价也随之水涨船高，这就是房地产市场上半段普涨行情的原因
　　从经济大环境来说，去年因为新冠疫情，各国大放水，在这一点上，虽然天朝很有节操的有克制的放水，但不得不承认的是，天朝货币增量也不少，换个角度来看，如果世界主要经济体都在大放水，天朝不放水的话也会很吃亏的，那放出来的水不可避免的或多或少的会流入房地产市场造成房价上涨也就在所难免了
　　回到你的问题，北京房价，结论刚开始已经说了，肯定会涨，不管是基于优质资产的稀缺性还是货币数量的大幅增长，这两点因素都决定了未来北京的房价肯定会涨，难点在于什么时候涨
　　回顾最近一段时间北京房价的跳价，我从几个方面来分析一下背后的原因：
　　1，受疫情影响导致的货币宽松，从而使得很多货币流入房地产市场，不可避免的推高房价，前面说了，房价的本质是货币行为
　　2，外围市场的影响，北上广深，这四大传统的一线城市，深圳和上海已经率先发力，深圳的均价已经到了9w多一平米，北京也不过6w多一平米，上海也频频出政策遏制房价，前阵子上海的在售房源只有3万多套，房源稀缺可见一斑
　　3，北京房价自从2017年3。17政策后，房价已经阴跌盘整三年有余，北京作为造福能力很强的城市，这期间大量的刚需刚改完成了进入房市所需的财富积累，配合疫情造成的各方面影响，房价蓄势一触即发
　　4，这点是近期房东频繁跳价的根本原因，大量购房族通过jyd违规入市，jyd的利率可以做到3。85，这个数字还是很有诱惑力的，长期下来，利率能省很多，尤其是对于总价很高的房子，总价越高，jyd利率优势越明显
　　以上几点，共同推动了本次房地产市场的回暖，而又以第四点为甚！
　　我们再通过北京内部不同市场的房价变动来看一下，为何房东频繁跳价，上面第4点已经指出，总价越高，jyd利率优势越明显，也因此，我们看到频繁跳价的是总价相对较高的房源，也即西城海淀学区盘和朝阳高端改善盘，而不是刚需上车盘，这跟以往的房地产异动是截然不同的，以往的房地产市场回暖过程，往往是由刚需发起，刚需上车盘量涨带动价涨，卖出刚需盘的房东进入刚改盘，进而带动中高房价的房源市场回暖
　　也因此，我们看到政府出手遏制jyd变相进入房地产市场，所以未来房价会不会涨，要一分为二来看
　　首先，刚需上车盘随着年后或会有暖春行情，幅度大概率不会太高，房住不炒仍是房地产市场的达摩克里斯之剑
　　其次，通过jyd违规入市推高房价的北京学区房市场和高端改善市场要看政府出手遏制jyd的力度，不排除短期内有价无市的市场状态，注意观察成交量，成交量的升降是左右房价的很大因素
　　最后，长远来看，北京的房价肯定会涨，但过程必然不会像以往那样凌厉
　　以上，仅供参考，盈亏自负，不构成投资建议！