专家王强：建议取消房贷，让买不起的人别买，免得个人压力太大热

　　中国人爱买房是出了名的，人们买房除了自住或用于投资之外，还有其他一些属性。比如结婚、落户、子女教育等。现在年轻人结婚不买房，是很难结得了婚的，而农村居民如果不在城里买房，是无法落户的。还有，就是如果外来人员不买房，子女高考就只能回原籍。所以，很多家庭是不得不选择买房。
　　不过，国内城市的房价一直居高不下。一线城市买一套房至少6700万，二线城市买一套房也要2300万，三四线城市买一套房至少也要100多万元。而多数职工的月收入也只有36000元。面对当前的高房价，绝大多数家庭都没能力全款买房，只能选择贷款买房。为此，很多人掏光了家中所有的积蓄付首付款，每月工资收入的很大一部分还要还房贷，生活质量大幅下降。
　　对此，经济学家王强提出建议，希望能取消房贷，让买不起房的人别买房，免得个人压力太大。而王强的建议遭到了不少人的反对。他们认为，现在国内房价这么高，如果取消房贷，会导致多数家庭无法提前圆上住房梦。与此同时，如果取消房贷，没有了房贷业务，银行手里的大量贷款将会贷不出去。银行的业绩也会受到影响。
　　实际上，王强建议取消房贷，让买不起房的人别买房，也并非完全没有道理：一方面，很多家庭买房的首付款都是东拼西凑的，而且房贷占了家庭收入的很大一部分。像这样的家庭，即使勉强买了房子，将来哪一天遇到收入减少或者失业了，每月的房贷很可能就还不出来了。近年来，国内法拍房的数量大量上升，房地产金融风险在急骤增加。
　　另一方面，现在国内房价之所以这么高，主要是房地产金融杠杆过长所致，否则房价不可能涨得这么离谱。资料显示，我国居民房贷总额达到了38。8万亿。这就会导致了那些原本不具备买房能力的人，通过银行贷款产生大量的购房需求，从而推高了房价。如果取消了房贷，大家都拿真金白银去买房，那么买不起房的人和炒房客的购房需求就会消失。各地的房价自然就会回归居住属性，与当地居民收入挂钩。
　　其实，专家王强提出，取消房贷是很难实现的，这既会动了那些既得利益群体的奶酪，也会使国内的高房价因缺乏房贷支撑，而出现快速暴跌的结果，从而引发系统性金融风险。不过，随着国内法拍房的数量越来越多，我们还是应该适当地提高房贷门槛，这样对于防范房地产金融风险还是有利的：
　　第一，应该提高首付比例。之前由于很多地方的房价出现下跌，为了鼓励刚需入市，一些银行将首付款的比例下调至20。这样做肯定是不妥的，只有首付款达到一定比例，银行才能更好地规避房贷风险。
　　第二，银行应该提高房贷的审批门槛，将不符合贷款要求的购房者拒之门外。比如规定每月还房贷的金额不得超过家庭月收入的30，让那些买不起房的人不要勉强买房，免得还贷压力会加大，生活质量会大幅下降。
　　专家王强提出，希望能取消房贷，让买不起房的人别买房，免得个人压力太大。他的意思是如果让买不起房的人买了房子，不仅会使他们的生活压力加大，而且还容易引发弃房断供的风险。
　　而我们认为，完全取消房贷也不太现实，当务之急就是要提高首付比例，以及房贷审核的门槛，让买不起房的人不要再勉强买房。同时，还应该提供更多的保障房（包括廉租房、共有产权房），以满足中低收入群体的住房需求。