问：房产证办下来后怎么过户
　　律师解答：
　　房产证发放后，过户首先要签订房屋买卖合同和房屋赠与合同，然后合同当事人或赠与人到房地产登记中心办理房地产过户手续。根据我国有关法律，申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况提交以下材料：（一）房地产所有权证；（二）买卖、交换、赠与合同；（三）继承或者遗赠的材料；（4）分割合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳证明；（八）其他必要材料。房地产买卖合同应当依法备案的，申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。
　　相关法规
　　https：www。66law。cntiaoli8。aspx第六十一条《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条https：www。66law。cntiaoli9835。aspx第三十八条《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
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