谈租赁合同时必须注意的个租赁条件

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　　商铺选址在做好商圈调查及选址评估后，仍然要考虑该商铺的租赁条款，才能决定是否签下租约。特别对于餐饮企业，由于有消防、排烟、排污、水、电等工程条件的要求，比一般的商铺（例如超市，服装店等）有更复杂的租赁条件考量。连锁企业由于大量开店，一般都会制定一个租赁条件清单，让开发拓展人员根据清单来跟房东洽谈租赁合同，以免遗漏重要的租赁条款。以下是一家连锁餐饮企业的租赁条件清单范例。
　　1：签约人：
　　为房产所有权人或其他法定权利人（具备转租证明，上手合同等法律要件）。
　　2：商铺用途、面积：
　　房产证其用途为商业用途，承租面积与房产证上记载相符。
　　3：租期、免租期：
　　可租期不少于5年、免租期不少于45天。
　　4：房屋交付日期：
　　出租方可提出房屋具体交付日期（含建设中还未投入使用的商铺）。
　　5：租金：
　　洽谈租金条件与选址评估表核对相符，并无异常，且出租方同意依法需开立发票。
　　6：租赁保证金：
　　出租方同意租赁保证金不高于2个月租金。
　　7：租赁期间水电费：
　　出租方同意按电力局、自来水公司之标准收费，并提供发票或分摊表。
　　8：租赁房屋状态：
　　提供合法且无权利瑕疵、未设抵押、且与上期承租人结束租赁关系。
　　9：房屋装修与维修：
　　房屋处于良好，可使用状态，且获得出租方保证。
　　10：房屋返还：
　　出租方同意按租赁现状进行返还。
　　11：出租方提供材料：
　　具备产证或转租证明、上手合约：原房屋所有权人的身份证、营业执照复印件等均需提供。到房产交易中心进行产调。无产权证的，必须提供规划许可证，并经公司工商部门同仁确认可完备各项办证手续。
　　有效门牌号码。
　　大消防批文及承租区域消防报批所需材料。
　　房产平面图，建筑结构图，共享部位供水、烟管、排污等图纸资料；房产平面图，建筑结构图，共享部位供水、烟管、排污等图纸资料。
　　排水证。
　　大环保批文及承租区域环保报批所需材料。
　　12：工程条件：
　　各项工程条件符合门店营运需求，并公司工程部门同仁确认可行。
　　承重350kg，电量：120kw，电表到户；承重350kg，电量：120kw，电表到户。
　　水压为4公斤，ppr上水管道管径为35mm，排水排污均为110mm），电表到户。
　　有符合要求的新风和排烟符合要求的新风和排烟。
　　空调外机提供固定的摆放地点。
　　门前提供电动车停车位。
　　有电话线、网线接口有电话线、网线接口。
　　13：出租方提前终止合同约定：
　　出租方提前终止租约时，其同意除返还租赁保证金外，并以当年月租金的3倍做为违约金，同时赔偿装修损失及设备未折减余额。
　　14：我方提前终止合同约定：
　　出租方同意我方违约金不超过当年月租金的3倍，而我方所支付之租赁保证金可冲抵违约金出租方同意我方违约金不超过当年月租金的3倍，而我方所支付之租赁保证金可冲抵违约金。
　　15：我方的违约责任：
　　我方如有违约时，以不超过当年月租金的3倍向出租方支付违约金，租赁保证金可用抵扣。
　　16：提成租金营业数据：
　　POS机数据不予提供给出租方。如提成租金则应按税后营业额计算，我方依每月约定时间，出具营业报表POS机数据不予提供给出租方。如提成租金则应按税后营业额计算，我方依每月约定时间，出具营业报表。
　　17：出租方之义务：
　　出租方同意如擅自停水、断电视同违约，并赔偿责任。
　　18：对象周边商圈变化：
　　该对象周边商圈，未来一年内是否有相关公共建设、足以影响门店日后正常营运该对象周边商圈，未来一年内是否有相关公共建设、足以影响门店日后正常营运。
　　19：附带提供使用区域之权利：
　　该对象有无提供其余附带可使用区域之权利及证明。
　　20：出租人关系：
　　开发部门同仁与出租人及其相关权利义务人，无亲属关系。