全球房价上涨规模创20年来最大！中国房价还会涨吗？

　　之前我们一直在讲国内的房价，偶尔我们也要把眼光放得更广阔一些。在全球范围内，房地产市场的表现又是怎样的情况？
　　根据英国金融时报最新的数据分析显示，经合组织（OECD）数据涵盖的40个国家中，今年一季度只有3个国家的实际房价下降，是2000年有追踪数据以来最少的一次。换句话来说，全球房价上涨规模创20多年最大的纪录。
　　经济合作与发展组织，简称经合组织（OECD），是由38个市场经济国家组成的政府间国际经济组织，旨在共同应对全球化带来的经济、社会和政府治理等方面的挑战，并把握全球化带来的机遇。经合组织成立于1961年，总部设于巴黎，目前共有38个成员国。
　　全球房价上涨增速
　　从整体情况来看，OECD国家的年度房价涨幅在今年一季度达到9。4，为30年来最快增速。同时这种快速上涨趋势在二季度也继续体现，从具体国家来看，今年5月，美国现存房屋销售的中间价为35万美元，较去年5月上升25，创下了近30年来最快的上涨速度。除此之外，英国、韩国、新西兰、加拿大和土耳其的房价也保持强劲增长。
　　不止OECD的数据显示全球房价的飙升趋势，加拿大蒙特利尔银行的一位分析师也表示，全球实际房价正以45年有记录以来的最快速度上涨。而根据美国达拉斯联储汇编的数据，房价已同比上涨6以上，超过了2005年和1989年的峰值纪录。
　　全球房价为何飙升？
　　看到这里，可能很多人都会疑惑，为何全球多个国家的步调都如此一致，房价升速如此之快？
　　首先，由于疫情的影响，各个国家都推出了大规模的货币刺激和财政刺激，利率处于历史低位，使借贷的成本变低，相较于租金和其他投资，低利率使买房更容易负担。
　　其次，由于国外疫情仍处于较为严重的状态，居家办公成为常态，而这也使人们对居住环境有了更高的要求，因此换房的需求也逐步提升，有需求就会导致房价的提升。
　　同时，隔离使大部分人都失去了其他娱乐方式，这也使得不少较富裕的家庭积累了更多资金，而为了避免通货膨胀，不少家庭也选择将资金投资房产。
　　而房价的飞速增长也使不少经济学家产生担忧。国际清算银行货币和经济部门负责人表示，如果这一趋势持续下去，那么可能会演变成一种不可持续的繁荣，并最终可能推动经济活动逆转，尤其在伴随着着强劲信贷扩张的情况下。
　　中国楼市表现如何
　　说完了全球房价走势，我们再回到国内，看一下近期国内的房价表现如何。
　　据相关统计机构数据显示，7月百城新房均价16120元平方米，环比上涨0。35，同比上涨3。81。其中，74个城市环比上涨，23个城市环比下跌，3个城市与上月持平。西安、佛山以及济南三个城市位列上涨幅度的前三位，之后分别为上海、济宁、呼和浩特、邯郸、泉州和柳州。
　　而7月二手房均价15956元平方米，环比上涨0。43，同比上涨4。26。其中，70个城市环比上涨，28个城市环比下跌，2个城市与上月持平。从具体城市来看，西安、金华等13个城市环比涨幅在1。0（含）2。0之间；淮安、马鞍山等22个城市涨幅在0。51。0之间。
　　可以看出，在全国大多数城市中，房价依旧处于上涨的状态。这其中也不难发现，不少二三线城市的房价上涨幅度完全出乎我们意料，甚至超过了一线城市。
　　随着人口逐渐饱和，一线城市开始出现人口外溢，相较之下，二三线城市相对较低的房价也使这些城市成为了不少人的首选。
　　而二三线城市也吸引了更多的商业项目入驻，使城市基础建设更加完善，居民业余文娱活动增多。比如，前面提到的西安，在7月将要开业万象天地，以及9月将要开业京东超级购物中心，并且据不完全统计，下半年西安将开业12个购物中心。在商业项目上，二三线城市与一线城市的差距也越来越小，因此二三线城市也变成了香饽饽。
　　同时，二三线城市的发展潜力也被更多的企业和公司看到。武汉、西安、长沙这些省会城市也成为了企业开设分公司或建设总部的第一选择。这些企业吸引了大量人才的涌入。人口的增加，毫无疑问改变了市场的供需关系，从而也让二三线城市的房价持续上涨。
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