楼市下半场大玩家

　　隨着2016年底2017年初的房地产火爆现象，2017年坚持贯彻房子是用来住的，不是用来炒的基调，将房地产从传统的需求端向供给侧进行转变。
　　一线房地产政策的收紧，在一定程度上也导致行业战场转向三、四线城市。2017年，在三、四线城市带动下全国商品房销售面积再创新高，品牌房企借势壮大规模，销售业绩保持增长。111月，20家品牌房企累计销售额达到34121亿元，较2016年同期提高47。8，销售面积26065万平方米，同比增长34。8。
　　在此前提下，《英才》记者针对中国的上市房企从公司2017年的营收能力、盈利能力、负债水平、现金流角度对行业中的优秀企业进行分析，评选出最具实力的50家房地产企业，并整理出营收、利润和资金回收情况最强的企业。
　　中国恒大
　　中国恒大作为中国房地产的领先企业，2017年初便启动了自身的战略转型，由规模型发展战略向规模效益型发展战略转变；由高负债、高杠杆、高周转、低成本的三高一低发展模式，向低负债、低杠杆、低成本、高周转的三低一高发展模式转变。转型带来最直接的成效就是2017全年营业收入超过3000亿元，同比增长47。03。绿地控股
　　2017年绿地控股是实现了业绩的持续增长，相比2014年业绩的断崖式下跌以及2015年业绩的持续下跌，2017年绿地控股在围绕大基建、大金融、大消费三主营业务的同时，新增康养科创两大业务板块深化转型道路，特别是围绕特色小镇、高铁站商务区、战略性重大项目等题材，全年累计有69个项目先后落地，新增权益土地面积1088万平方米。万科A
　　自从郁亮接任万科新董事长之后，万科发展的两条主线也愈加明显，一是适应城市发展变化的需求，从单一住宅开发商转为城市配套服务商；二是适应客户不断变化的需求，拓展养老、度假和教育等产业。2017年7月万科联合中国财团收购了新加坡物流巨头普洛斯，不仅为抢占物流地产份额，也通过收购提高了资本的运用效率，为未来各类资产证券化埋下伏笔。碧桂园
　　碧桂园的业绩增长犹如搭乘火箭一般，2008年，公司营业收入刚刚超过150亿元，10年的时间增长了近15倍。20092017年的这9年业绩均为正增长，其中7年时间增长超过30，2017全年增长48。89。虽然出现了种种问题风波，但可以预见未来碧桂园仍然会秉持高速发展的特点。中国海外发展
　　中国海外发展经历了20122014三年的大爆发之后，20152017年公司业绩增速大幅放缓。2017年实现合约销售2，321亿，增长10。2，销售面积1，446万平，增长10。9。2018年，可售货值在5550亿，而今年的销售目标暂时设定在2900亿，意味着去化率由2017年的65。9下降至2018年预期的52。7，这也反映出公司对2018年的房地产市场保持谨慎的态度。
　　中国海外发展
　　中国海外发展作为中国信用评级最高的房企（穆迪Baa1标普BBB惠誉A），净利润增长与利润率相当稳定，20152017三年净利润同比增长为22。47、6。89、10。12。万科A
　　坚持为普通人盖好房子，盖有人用的房子万科近10年来净利润每年大幅增长，从20092017年公司净利润年均增幅超过20。
　　碧桂园
　　碧桂园净利润增长相比营业收入增长有过之而无不及。20082017年，10年时间公司的净利润增长了近20倍，2017年扣除非经常性损益后的净利润增长率达到了147。13。长实集团
　　长实集团作为李嘉诚旗下的房地产公司一直是业界的明星企业，其业绩也反映出了李嘉诚作为商人的成功之处，公司在经历2017全年净利润大增55。16的情况下，2018上半年公司净利润持续大增71。78，2018年过半就盈利208亿元。中国恒大
　　2017年可说是中国恒大可圈可点的一年，不仅公司营收超过3000亿元，同比净利润也大增378。73，一转三年净利润连续下跌的态势，扣除非经常性损益后的净利润也由去年亏损23。52亿元转为今年的盈利321。08亿元。
　　万科
　　万科是中国综合表现最好的房地产企业，不仅是转型先锋，其独一无二的资金回收能力也是其长远发展的重要指标，从20092017年，万科的经营现金流均为正。融创中国
　　融创在2017年获得了优异的财务表现，其战略优势得到充足的释放，壹号院系、桃花源系、府系和桃源系等，众多核心城市的标杆项目引领高品质产品的最高标准，高品质产品受到同行和业主的高度认可和广泛赞誉，为其快速回收资金打下了基础。
　　龍湖集团
　　作为金融能力最强的民企房地产企业之一，龙湖集团以稳健的口碑助长，2017年集团实现合约销售金额1560。8亿元，结合2017年龙湖集团平均借贷4。5的年利率成为融资成本最低的民营房企，为其资金回收提供了充足的硬性条件。绿地控股
　　在大基建、大金融、大消费其他业务的战略转型推动下，去库存、去商办、开新盘、抓回款等各项工作得以落实，资金的快速回收也为公司减轻一定的债务压力。长实集团
　　长实集团自从2017年开始就减少买地的需求，资金快速回笼，力争成为利润最优化的房企，2017年31的低负债率，公司业绩稳定增长。
　　中国恒大
　　中国恒大的负债也是全国房企之最，仅2017年的负债就超过了1。5万亿，经过大规模引入战略投资者之后，中国恒大已经对债务结构进行了较大幅度的优化。万科
　　2018年5月，中诚信证券评估有限公司对万科以及万科已发行的万科企业股份有限公司2015年公司债券（第一期）的信用状况进行了跟踪分析。经中诚信证评信用评级委员会最后审定，维持公司主体信用等级为AAA，评级展望稳定；维持本期债券的信用等级为AAA。碧桂园
　　2018年8月3日，碧桂园在顺德总部召开全国媒体见面会，首席财务官伍碧君回应9000亿负债表示，截至2017年底可动用现金余额1484亿，短期有息负债683亿，未动用银行授信额度2485亿，公司当前现金充裕，公司信用评级为AAA，有息负债仅有2148亿元。绿地控股
　　2018年6月22日，联合自信评估有限公司发布对绿地控股的评级报告，绿地控股房地产主业销售金额持续增长，经营获现能力有所改善。确定绿地控股长期信用评级为AA，评级展望为稳定。
　　融创中国
　　2018年4月2日，标普将融创中国评级展望提升至稳定，并确认B评级。此前在2018年1月，穆迪也将融创中国的评级展望提升至稳定。此前融创中国获得中诚信AAA评级。