破产限价停贷近期准备买房的，务必牢记4个忠告

　　2021年，据不完全统计，全国已经有超150家房企发布破产公告，平均每天约有1家房企被清算；而在房企艰难求生的另外一边，买房人看房、买房的过程里，也是糟心事不断，从限价到停贷，首笔房款却也是压力重重。
　　金九银十，虽然是传统的营销季，但在当下的大背景下，热度却一降再降。在这样的购房节点上，对于有购房需求的朋友来说，务必需要记住这4个忠告：
　　1。房价不会一直大涨
　　在58同城、安居客发布的2021年《8月国民安居指数报告》中，数据显示，2021年8月全国重点监测65城新房在线均价17362元，环比下跌0。32，其中有27城新房在线均价环比上涨。二手房在线挂牌均价17020元，环比下跌0。03。
　　其实从环比数据能够发现，无论是新房还是二手房，整体房价相对来说涨跌水平非常平稳，而其中，已经落实了二手房住房参考价制度的十个城市调控效果最为明显，其中有6个城市挂牌价环比下降。
　　数据是一个结果，而环顾各大城市，限涨、限跌等调控政策的接连发布，无疑再为房价平稳进行助力：岳阳、沈阳等多个三四线城市相继发布限跌令；芜湖、海口、东莞等热门城市则相继发布了限涨令，这些对于房价的直接调控，让房价的走势异常清晰，就一个字稳。
　　基于频频出台的限跌、限涨政策，买房人对于房价的基本面，需要有一个稳的认知。
　　2。高杠杆买房要小心！
　　以往，不少房产自媒体都会怂恿购房者进行高杠杆买房，即使用最低的首付、尽可能使用高的杠杆进行购房，原因是多样的，譬如这是你这一辈子能够申请到最低的银行利息等，这样的话术想必不少买房人都不陌生，但事实上，当下想用高杠杆已经越来越难了。
　　正如上文提到的，越来越多的城市在加入到二手房指导价的行列中来，二手房成交指导价价格受限后，不仅仅是影响着房屋的成交价格，还影响着房屋可贷款的额度。通常来看，实际生活中，常常会出现因为参考价较实际成交价低，导致了贷款受限、首付变多的情况，对于购房者来说，想通过高杠杆的方式来购房，显然难度加大。
　　另外，当下银行放贷慢、贷款利率走高、严打违规资金流入楼市等问题也是实实在在的，想要寄托于高杠杆进行买房，是不现实的。
　　3。警惕开发商折扣
　　正如上文中提及的，今年已有多家房企面临破产困境，即便是一些众所周知的巨头房企，也同样面临着多重危机，这一普遍存在的问题，让购房者，尤其是新房购房者，更应该关注开发商，也更审慎地对待新房折扣。
　　在金九银十这样的时间节点，会有更多的房企选择以价换量，力图让利实现快速去化，价格会更优惠，但是房屋质量也需要加大关注。不仅仅是房屋本身可能存在的质量问题，还有不同的低价房可能存在的弊端，如视野不好、户型奇葩等，留个心眼准没错。
　　4。关注特殊保障房
　　今年以来，关于保障性住房的关注不断加大，就在前不久，国家还出台了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》主要是解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难。对于购房者来说，尤其是热门城市中预算非常有限的刚需来说，保障性住房的加大推进，也不失为一个好的住房模式。
　　早在今年4月，国家就发布相关文件，要求40个城市做好2021年保障性租赁住房建设计划安排。40个城市计划年内筹集建设93万套保障性租赁住房。
　　这么多的房子从哪儿来？根据相关文件，可以利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设，并合理配套商业服务设施。比较典型的如厦门，在9月3日已经发布《关于印发存量非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房操作规程的通知》，对非住宅类项目如商业办公类项目进行改建批准。
　　对于有购房刚需的你来说，你觉得还需要注意什么？欢迎留言讨论。