楼市“金九”应该彻底没戏了，“银十”大概率也不会有明显好转热

　　去年年中过后，我们的房地产市场就进入了一个降温的通道，和上半年的楼市火热形成了鲜明的对比，楼市的交易量一下子就出现了下滑的状况，开发商为了改善这种市场行情，不得不选择主动降价促销的方式，刚开始开发商只是象征性的对房价进行了小幅度的优惠，可市场反馈并不好，着急的开发商于是进行大力度的降价，但并没有让降温的楼市有所好转，这让开发商们有点大吃一惊，毕竟过去20年房地产市场都很火热，刚需们都想着房价下跌，现在房价真的下跌了，一套房优惠几万几十万了，理应来说购房者应该会增加的，可现在这种市场行情却大不一样，开发商也有些无所适从了！
　　特别是今年以来，很多城市都相继出台了鼓励购房的政策，这让开发商从中看到了一丝希望，只是在这么多的利好条件下，我们的楼市依然很低迷，除了今年五六月份部分城市楼市有过一定的回暖以外，其他月份基本上都是低迷的，从今年18月份房地产销售数据就能看的出来，18月份，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23。0，其中住宅销售面积下降26。8。商品房销售额85870亿元，下降27。9，其中住宅销售额下降30。3。8月末，商品房待售面积54605万平方米，同比增长8。0。这说明今年前八个月里，虽然房贷利率降了，首付比例降了，各种购房补贴也有，但市场并没有出现回暖的迹象，这就导致开发商的资金压力越来越大，但他们也不想坐以待毙，对于接下来的楼市发展依然还要保持一定的信心，不少开发商都把目标放在了传统的销售旺季“金九银十”！
　　现在9月已经快要结束了，从一些城市的楼市行情来看并不理想，报告显示，从本月至今的销售情况来看，多数城市的销售额仍然在低位徘徊。以深圳为例，根据深圳中原研究中心数据，截至9月18日，深圳全市本月一手住宅成交1843套，二手住宅成交908套，仍然处于较低水平。
　　那么也就是说今年的“金九”期间，大部分城市的楼市依然还没有出现回暖的迹象，虽然9月还有一周多的时间，可想要在这么短的时间里实现绝地反弹可能性微乎其微，而市场本身也没有什么新的动向能够支撑市场回暖，这给接下来即将到来的“银十”感到压力很大。10月份虽然有国庆假期做基础，但现在市场的低迷从一定程度上肯定会传导到10月份，那么即便是10月份假期间，很多人有看房买房的时间，也不太可能让楼市在此期间的销量出现明显的反弹，毕竟找不到反弹的关键因素。
　　总之，我们的房地产逻辑这次是真的变了，谁也不会想到今年的金九银十竟然会遭遇这样的行情，市场上该有的优惠都有，一套房节省的成本比起去年下半年还要多，但购房者依然是无动于衷，在笔者看来，现在市场交易不频繁，并不是不少人处在了观望的状态，而是本身我们的购房规模就没有过去那么多了，过去的购房群体主要是刚需群体和投资群体构成，现在投资群体基本上都消失，这直接就让楼市的购房规模减少了，市场很难重回过去那种成交火热的局面！