楼市最魔幻现实：一边大裁员50，一边疯狂上市

　　贝壳又上演了一场魔幻现实的场面。一边在港交所敲钟上市，另一边内部突如其来的裁员也在同时进行。
　　最近有贝壳内部员工爆料，公司将会启动新一轮的裁员计划，比例大约为50，被公司称为是“贝壳重生计划”。
　　图源：贝壳找房微信公众号
　　值得一提的是，这已经是贝壳7个月以来第三次被曝光裁员。
　　事实上，过去一年来贝壳受到房地产行业下滑的影响，2021上半年营收增速放缓，下半年甚至一度出现了营收下降，最终由盈转亏。在美股上市两年时间，股价也早已腰斩。
　　无奈的贝壳，只能断臂求生。
　　01
　　7个月已三度裁员
　　贝壳近年第一次裁员发生在2021年10月，当时曝光贝壳上海区域裁员200多人，其中研发团队和金服员工分别被裁100多人，赔付方案是N3。
　　当时贝壳给的说法是：“2021年以来受到行业环境变化的影响，公司对于上海地区部分业务进行调整，波及到的员工将会进行妥善安排，并提供内部转岗机会。”
　　然而和贝壳公开回应截然不同的是，裁员对象更多是一线房产经纪人及和核心业务无关的职能部门员工，有近3万名员工被“优化”。
　　图源：贝壳找房官方微博
　　万万没想到，仅过了5个月之久，贝壳裁员的消息再一次传来。
　　就在今年3月，贝壳在公布了2021年财报之后，再一次被曝出裁员的消息。这次影响更多的是贝壳二手房和新房交易服务事业群10的员工，在这之中还包含多名中高层管理人员，甚至有集团副总裁在内。
　　再一次贝壳把裁员推给了疫情防控影响，表示公司是根据当地市场的情况和自身业务发展进行的动态调整。
　　最近这一次的裁员动作波及范围则更加广泛，有贝壳内部员工表示：“自己部门的校招生全部被裁，入职都还没有满一年，甚至很多研发部门的裁员比例已经超过了50。”
　　同时裁员还涉及到了公司怀孕的同事，同样给出N1的赔偿以及在哺乳期内继续交社保的方案。如果员工不接受就转为待岗状态，发放基本工资的70。
　　对于第三次裁员，贝壳还没有做出任何回应，但无论如何贝壳的经纪人和门店的减少已经成为事实。数据显示，从去年下半年开始，贝壳已有近10万名经纪人离开。
　　图源：贝壳找房官方微博
　　与此同时，贝壳的线下门店也在大批关闭。2021年6月底，贝壳门店有52868家，而到了2021年底这一数字变成了51038家，半年时间关了1800多家门店。
　　事实上，就在这几次裁员的过程中，已经有不少员工自行离开贝壳。甚至有员工在离开贝壳之后做起了网约车司机，还表示“开网约车比做房地产要好多了”。
　　02
　　亏损加剧，股东减持
　　贝壳CEO彭永东曾在2021年财报电话会议上表示：“2021年是贝壳空前艰难的一年。”
　　受地产行业下行和房企暴雷的影响，房产中介们可以说是出现了业绩集体大跳水的现象。尽管贝壳贵为“领头羊”，但也未能幸免。
　　根据财报数据显示，2021年贝壳实现营收807。52亿，同比增长14。57；相比较2019和2020财年，贝壳依然保持着增长趋势，但增速明显放缓。
　　更加严重的是，尽管营业收入取得了增长，但贝壳在2021年的净亏损达到了5。24亿元，同比由盈转亏。尤其是在去年下半年，营收下滑的同时亏损居高不下，进一步拖累了公司全年的业绩。
　　图源：东方财富
　　除了利润的下滑，贝壳的毛利率也算不上多好。2021年贝壳四个季度的毛利率分别为23、22、15。2和16。4，相比较2022年第二季度贝壳巅峰时期的毛利率一度高达30，如今只有当初的一半。
　　收入的下滑最主要就是贝壳主营业务规模下降所带来的影响。在这之中，一个明显的现象是房产经纪人的流失和门店的关闭，这直接带来的就是平台交易量的下滑。
　　数据显示，2021年第三季度贝壳平台成交额同比下滑20。9，第四季度下滑更是达到了34。6。
　　对此，有从业人员表示：“地产行业的低迷，显然会使得作为房地产服务企业的贝壳受到很大的影响。更重要的是，贝壳的利润当中有相当一部分都来自于新房，然而民营房企不断出现的暴雷，会使平台佣金受到极大冲击。”
　　只是对贝壳而言，困境还不止于此。
　　业绩下滑的同时，贝壳的股价也在不断下跌。尤其是2021年以来，一路下行的股价使得贝壳的总市值跌到不足160亿美元。
　　图源：百度股市通
　　这直接带来的影响就是背后一众老股东们相继出手减持。如融创中国、软银、高瓴资本等都先后降低了持股比例，最大的机构股东腾讯也将持股比例从12。3降低到了10。8。
　　03
　　回港上市欲寻求重生？
　　本次贝壳回港交所上市，成为了国内首家以“双重主要上市介绍上市”形式返港的中概股。在港交所上市的同时，贝壳也会继续保持在纽约交易所的上市地位并进行正常交易。
　　图源：贝壳上市招股书
　　在外界看来，贝壳此次选择回港交所上市，有着想要突破新业务、寻找新增量的“野心”。
　　事实上，在2021年底，贝壳就宣布了“一体两翼”的战略升级。在这之中，“一体”是房地产交易，“两翼”则是普惠租房和家装家居业务。
　　在普惠居住业务上，今年2月贝壳和乐湾公寓的合作签约仪式在上海顺利举行，双方共同投资建立了首个青年公寓，占地4万平方米，有公寓2978套。、
　　图源：贝壳找房官方微博
　　除此之外，贝壳在家居方面也有新的动作。就在今年4月20日，贝壳宣布完成了对家装家居品牌“圣都”的收购，收购完成后圣都成为贝壳的子公司。
　　内忧外患之际，贝壳依然花费巨量资金对新业务展开布局，公司对新增量的需求可谓迫在眉睫。
　　然而仅从2021年财报来看，贝壳的新兴业务在总营收当中的占比仍不足3，份额几乎可以忽略不计。
　　事实上，贝壳想要把自己的“两翼”成功做起来，并不容易。
　　图源：贝壳找房官方微博
　　家装市场毫无疑问是一个潜力巨大的蓝海市场，但在这之中竞争对手众多。且随着家装数字化时代的到来，行业要求不断提升，贝壳要面临的压力巨大。
　　而在长租公寓市场上，蛋壳、自如等品牌的爆雷似乎也印证了，就目前来看长租公寓似乎并不是一门好生意。靠烧钱来维持的重资产模式运营，一旦有较大的外部因素影响，资金链断裂就成为了一个常见的现象。
　　如今，“一体”的房产交易增速放缓，利润下滑；“两翼”的家装家居和普惠居住还远未成长为贝壳的业务核心。
　　或许在未来的很长一段时间，贝壳都要在挣扎中度过。