问：经济适用房转商品房流程？
　　律师解答：
　　众所周知，行为人购买经济适用房之后，居住满一定的年限，是可以把经济适用房转为商品房进行买卖等交易的。那么大家知道经济适用房转商品房流程怎么走吗？下面法律知识网小编将为您介绍经济适用房转商品房流程。
　　经济适用房改成商品房所需条件与办理流程：
　　（一）首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款；
　　（二）确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的；
　　（三）必须要过下户，条件是过到非本人名字下，（同一户口不允许过户）也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的；
　　（四）必须交一个综合地价款，（部分地区称之为土地出让金），是合同价的10；
　　（五）除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取；
　　（六）以上都具备了，可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了；
　　（七）带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件（指的是一次按2600交易的发票），交易合同（可下载）4份，银联卡一张；
　　（八）到建委，一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表，因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金；
　　（九）双方到过户柜台办理过户
　　在办理好所有的手续之后，由于居民个人购买的经济适用房转为商品房后产权归个人，具有充分的上市条件，但价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售，商品房出售价格完全由市场决定。
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