超常公摊房是不是属于问题楼盘？就是有问题的公摊面积计费不透明，这也只是楼盘开发商的营销手段，但建筑套内面积和使用面积总价应该是一样，只是计算方式不同，就像卖的货都有毛重算一起，例螃蟹卖时多几两草绳重就不会只算螃蟹纯重，开发商对公摊面积不透明绑在套房内面一起算，只按使用面积不按实际建筑面积算的，中间公摊面是开发商不愿公开或取消的，到卖时多赚公摊面积，能多赚就多赚，公摊范围活动面积水电物业损耗等等可多挣钱的渠道。其实不用这么麻烦，就像中秋的月饼，把外包装弄得豪华和月饼算统一合成价就行，人家卖月饼就是要摊上这个包装费，
　　这个公摊房也可以把房价捆一起，也可以分开卖啊，像月饼有包装费的也有没有包装费的给别人自己选择，这公摊房也可以卖含公摊面的价，也可以只卖室套内面的，但总归开发商的计算总价是不会变的，只要是透明消费分类明细，开发商就难赚透明的公摊面钱，购房者心甘情愿出钱消费而已，所以说公摊房超常就是问题楼盘，真实的目的就是为了偷面积，为了多坑钱，取消公摊费对开发商怎么计价都一样，如果按套内面积计价，那开发商就会减少公共空间的投入，最终受损失的还是业主。如果限购后开发商没利润，质量就会降低，因为质量未必与价格相符。

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