销售要有笔在手，客户的心不会走，不止签约要用笔，留下记忆是好手；
　　销客要有笑声来，没有笑声没定金，明辨谁是消极者，销透他就定金来；
　　选房起码有两个，进退自如自把握，客离不到半小时，通知次选已卖完；
　　精力旺盛财气旺，持心如虎待客来，精神抖擞迎客去，猎心笑面把单开；
　　怕打电话最愚蠢，客户比你更加怕，电话理由要充分，理由生动机会大；
　　越早客户越有戏，最忌只选近期打，不作过滤频联系，陆陆续续定金下；
　　订单是个好武器，帮助成交好工具，你不开口钱不来，勇敢出示添业绩；
　　成交永远在今天，客户离去难期待，若客必然要离开，定准时间要他来；
　　给客登记毋公开，私人笔记记下来，尊敬隐私客感激，一页一人当投资；
　　选好朋友做搭档，互相帮助成交多，自己不在客人来，搭档出手多稳妥；
　　产品知识是命根，知道越多钱越多，细节讲解是关键，讲得越细客越实；
　　要跟产品谈恋爱，一草一木皆卖点，无客常去现场走，有客自然话惊天；
　　平时多读装修书，时尚装修如珍数，面对空房讲摆设，客户激动把房住；
　　口才不用故意练，人人都是好天才，脑袋空空是病根，满腹经纶才换财；
　　才华不是掌灯学，贵在每日点滴加，如厕无事把书读，不出三天体会大；
　　学会巧用计算器，按键其实在演戏，客户偷看折扣率，防止泄露大机密；
　　轻易不用折扣率，心算成价报出去，折扣变成钱来讲，谈判留有大余地；
　　要知客户取整心，逢千上涨过万位，每次降价均请示，客户心里才安慰；
　　遇到僵局别慌乱，把心一横话不语，一秒一秒挺过去，坚持三分就有戏；
　　技巧贵在施无形，口若悬河不可取，三句并作一句说，句句都是有道理；
　　快慢高低巧把握，关键词汇清晰说，情感真挚换位想，关心越多卖越多；
　　老人小孩是关键，僵局征求其意见，一岁小孩也征求，想想技巧多奇妙；
　　坚决不做销售员，更加不做接待员，置业顾问是正果，指导客户懂房产；
　　客户钱少有妙招，告知理财新方法，首期七成月供六，最能入心把房定；

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