开发商也不看好高层住宅？专家：20年后，3个难题不得不面对热

　　说到高层住宅，现在我们在城市中是非常普遍的住宅形式。毕竟当初我国大力搞城镇化，大量农民进入城市，为了能尽快吸收容纳这么多人，建设二三十层的高层住宅是当时最优解了。
　　城市的土地寸土寸金，在一二线城市表现的尤其明显。高层建筑不仅可以容纳更多的人口，同时高楼层的视野也更宽阔，采光也更好，同时还不会收到蚊虫的烦扰，隐私性也比较强。
　　所以，刚开始大家认为高层建筑真的是利好众多，为人类做出的巨大的贡献。
　　但是，随着社会的发展，随着时间的推移，当高层建筑变的破旧时，它的种种缺陷就显露出来了。
　　其实，很早的时候清华大学原建筑学院副院长、现中国新型城镇化研究院副院长尹稚教授说了一段话引起了广泛热议：“美国30年前建造的一批高层住宅，现在成了贫民收容所”。
　　所以，当时网上有传言说高层住宅就是未来的新型贫民窟。
　　同时，阳光城原执行董事长朱荣斌曾指出：现在的房屋建筑质量没有跟上发展速度。
　　房子是用钢筋水泥建造的，作为商品它也是有使用寿命的，也是损耗品。甚至可以说，高层住宅也是有保质期的。
　　高层住宅的建造标准其实是在不断提升的，最早一批的高层住宅的建造标准也是最低的。住宅出让年限是70年，但有效寿命，即真正能使用的年限是多少年，这个相信很少有高层住宅能使用70年吧。
　　前面开发商所说的房屋质量没有跟上发展的速度，意思就是随着房龄的增长，住宅的主体结构、机电系统、外墙保温等都会逐渐老化，后期维修难度也很大。
　　不信大家可以看看自己所在城市，那些房龄超过20年或者接近20年的小区是什么样子。小区的环境、外立面以及生活是否舒适。
　　所以，在我们享受当下高层住宅带来的种种利好时，经过20年左右的时间，也要担忧其会面临的3大难题。
　　难题1：消防安全问题
　　众所周知，现在国内消防车云梯能达到的最高高度基本在50米左右，也就是最高只能达到15层左右。而30层的高层住宅往往最高高度达到90米以上。这样如果发生火灾，高层的业主很难逃生或被救援。
　　难题2：拆迁问题
　　住建部说过未来不会大拆大建，以后主要以改造为主，但是部分老旧小区比如危房、以为城市发展需要拆除等老旧小区，后期依然有拆迁的可能。
　　同样的，拆迁的话开发商通常会选择那些7层左右的小区，这样建30层左右的小区还有利润空间。但是30层的住宅就很难再被拆除，毕竟拆除后要建60层以上才会有利润。
　　难题3：各种机械设备出现问题，住宅质量出现问题
　　高层住宅需要大量的机电、机械设备辅助，比如自来水增压设备、电梯、电压设备等，随着时间的流逝，这些设备很容易老化，后期维修也很困难。如果换新的成本又很高。
　　包括外立面保温层等，这些经过长时间侵蚀之后很容易脱落，到时候不仅维修麻烦，对业主的生命安全也是一大隐患。
　　任何事情都是双面性，在当下阶段国家已经对高层住宅有所抑制，比如常住人口相对较少的城市，已经限制建设高层住宅了，这样不仅绿色环保，居民居住舒适度也会提高不少。