房子贬值，房租要开始涨了？官方发声，租房合同有4点新变化热传

　　说到房子贬值，这已经是不争的事实。
　　易居研究院发布《50城监测系统房价指数报告》显示，今年10月份以前，在受监测的50座城市中，只有成都、北京、上海、合肥共4城已止跌转涨，另外46城住宅价格指数仍在下跌中。其中，有38座城市房价已经下跌了一年，某省会城市房价下跌周期更是达到了可怕的46个月，换算下来就是近4年了！
　　房价下跌，那么房子就在贬值。按一套100平的三房来算，单价下跌500元，就意味着自己的资产贬值了5万元，如果下跌1000元，那就意味着资产贬值了10万。可是笔者现在所处的这个城市，不少小区在近3年内单价下跌1000元都是少的，更多的是2000元平米起步。
　　在房价上涨的时候，大家都更关心房子总价值增长带来的收益，而往往忽略租金带来的收益。毕竟房价上涨个2000元平米，总价就涨了20多万，而选择对外出租，100平的三房精装修，一个月租金3500元在大多数二线城市已经不低了，那一年也就5万左右的收益。
　　更重要的是出租还要担心租客是否爱惜房子，如果自己刚装修好的房子还不舍得对外出租；如果是毛坯的房子，还要花十万左右给装修好，这进一步增加自己的投资成本。万一买房者不喜欢自己的装修风格，那就更亏了。
　　如今，随着房价不断下跌，眼看房子短时间内不能靠增值获得收益，再加上房子的月供还要继续还，还有物业费等都是持有成本。在这种氛围下，房东们不得不开始重视那个曾经被自己忽略的租房收益。
　　可是，现在的租房市场中房东也是非常脆弱，一方面自己的房子租不出去，空置一个月就等于一年收益打9折，两个月就相当于八折。在行情差的时候，一套房子空租半年以上都是很常见的情况。
　　主要还是现在市面上有不少安置房和公寓入市，对于商品房来说，自己出租的优势并不明显，除非价格更便宜，但这样做对业主来说又难以忍受了。
　　另外一个原因，在找客源方面，房东大多也只能依赖中介，招不到租户，只能选择不断降低房租或给中介更高的佣金来解决这个难题。最终，所有的因素汇总，导致如今的租房市场一直低迷。
　　笔者相信，在未来的楼市中，房住不炒坚持长期定位不动摇，房价必然会回归理性，房子增值已经很难。租房市场必然会越来越受到重视，租房市场也会逐渐变得更加规范。
　　比如，11月7日，北京市住建委发布新版《北京市住房租赁合同》示范文本（征求意见稿），并向社会公开征集意见。其中对部分租房的条例进行的新的调整，比如明确了出租、承租住房应该遵守的相关规定，要求承租人返还住房后，房屋租赁企业应该在3个工作日内退还押金。
　　笔者在看过整个新版租赁合同之后，总结了以下4点新变化：
　　1、签核租房合同前，出租人应当认真阅读住房出租须知；
　　2、住房租赁企业在向承租人收取押金的时候，一般不能超过1个月的租金，并按要求规定通过第三方专用账户托管。
　　3、住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额，一般不能超过3个月的租金，超收的租金应当纳入监管。
　　4、当租赁合同到期或者解除的，承租人返还住房后，房屋租赁企业应该在3个工作日内退还押金。
　　可能有人认为，如果新的租房条例实施，房东或者相关租赁公司开始重视租赁市场，是否会导致租金上涨呢？其实个人认为这个问题完全不用担心，随着市场中大量安置房和保障房的建成交付，租赁住房供应极大，未来这个市场必然内卷十分严重，出租方要想确保房子能更快出租，只能把房子的装修以及服务做的更好才行。