一房企5折卖出十三套房，住建局：清退已售房源，释放什么信号？

　　根据媒体报道，惠州某个楼盘原来的均价大概在1。5万平米左右，但在国庆的促销活动中只卖7800元平米，而且已经卖出去十三套。然而，该楼盘的优惠活动被突然叫停，引发了市场的不小震动。据了解，该楼盘的优惠活动力度之大，使得不少购房者都对此产生了极大的兴趣。但就在该楼盘的优惠活动被叫停之后，不少人也对官媒呼吁允许有资金困难的房企降价自救的前景产生了疑虑。
　　对此，惠州市住建局相关负责人表示，该楼盘的优惠活动被叫停是因为涉及高额返佣问题。据了解，该盘备案价本来是1。48万平米，低于8折系统就关闭交易不起来了，算下来最低只能卖1。18万平米。很显然，市场仍然不能接受这个价格，为了买房怎么办呢？如果实际只有8000元平米才有客户，那么开发商和中介就以把1。18万0。8万的差价以返佣的形式返给购房者，达到实际降价的目的。
　　从住建局发出的整改通知书中可以看出，要求坚决清退十三套已售房源，关闭营销中心、暂停销售，认为该行为扰乱了市场秩序。在这一事件中，住建局的做法对市场释放了什么信号呢？
　　第一，首先认定开发商与中介卖房违规。房子跟其他商品一样，肯定是要审批价格的，你必须按照价格审批要求来卖，比如，人家系统都已经设定了，最低只能8折，你用其他方式卖房，这个价格审批还有什么意义？而且，在现实中，一些开发商和中介为了达到吸引客户的目的，不惜进行虚假宣传，最终并没有给客户返佣，或者返那么多，私底下的交易谁也说不清，真出了问题，客户基本都属于弱势一方，没有法律保障。
　　第二，对其他已买业主的心理伤害。这次打折卖房被叫停，本身也是源于已买房业主的投诉，住建部门根据线索调查得出的结论。按照业主提供的线索，这个项目原来最高时卖到1。7万元平米，现在把大头都给抹掉了，心里肯定是不那么好受。大家可以换位思考一下，如果我是自住购房者，把家庭大部分积蓄都用在这套房子上了，一夜之间，你现在只需我当时的首付款就能全款一套房，而我要还着30年房贷，就因为买房的时间差不了那么一点点，从这个角度看，管理部门管控价格审批、保持楼市平稳，也是有必要性的。
　　第三，不是不让降，而是不能一下降那么多。正如住建局相关人士说的那样，审批备案价格放松已是事实，但前提是要经过审批，而且要根据楼盘实际情况评估，有序降价。啥意思？比如说，你认为要降5000元平米才能卖掉，但不可能一下给你降那么多，把备案价先给你降2500元平米试试看，如果还卖不掉，再降1000元平米看看。这样做的好处是，市场不会因为某个楼盘大幅降价而引起市场恐慌，同时，还可让前期购房者有一个心理接受过程，尽量避免维护价格权益事件的发生。
　　不得不说，不少网友在看到“打折被叫停”的信息后，第一反应就是官方又在维护房价，但在笔者看来，需要客观看待这一问题，起码有3个点：
　　一是惠州的做法其实还是挺不错了，就这个盘而言，本身是大央企开发的楼盘，按理说，不能归为因资金困难而大幅打折卖房的出险房企之列，能够让你逐步降价卖房，算是比较通情理了，保护购房者的同时，也履行了促进市场健康平稳发展之责。大涨不可以，大跌同样也不行，事实证明，价格大幅波动最终都是一地鸡毛。
　　二是房子作为商品就应该明码标价卖，审批的价格是多少，就应该多少卖，因为一旦脱离这个价格，势必会产生各种得不到保障的私下许诺，骗局、谎言都是无法规避的问题。像北京最近就是出台了新规，要求商品房必须明码标价，不仅标含公摊的价格，还标不含公摊的套内价格，目的就是让购房者消费得明明白白。
　　当然，这里也要说一嘴，我们的价格审批方，既然要让各方遵守价格机制，但也要根据市场实际来做出判断审核，否则，一个卖不掉的价格，对商家没有任何意义，反而还滋生各种私下乱象。同时，还要根据市场变化，及时进行动态调整，很多时候，开发商也是因为动态审批机制不畅通而铤而走险。
　　三是，就事件本身而言，虽然住建部门坚决要求清退已售十三套房源是必须要执行的事，但购房者本身也是签订了合同的，开发商单方面解约，也应该按照合同约定支付已购房者的违约金，这是违规应承担的代价。