火了！25999元封顶价成交！厦门建发斩获南城靓地！热闻聚热

　　终于！在沉寂了许久后，东莞土拍又火了！
　　刚刚，厦门建发以14。6亿拿下位于南城西平社区旁的新宅地！
　　经过65轮激战，最终以25999元平的封顶楼面价成交。
　　刷新南城区域楼面价新高，位列东莞楼面价TOP4（此前的保持者是2022年南城中海源境地块楼面价25900元平）。
　　据了解，该地块还未开拍前就已经有多家房企抢先出价，竞价非常激烈。
　　值得注意的是，半个月前常平也挂出一宗地块，却惨遭流拍。
　　而位于南城的地块却受到热捧，从这个结果来看，土地市场的区域分化也日益明显，核心区域的优质地块热度将持续追高。
　　背靠西平社区，与鹏瑞天玥仅一路之隔
　　相比常平地块，西平的这宗地块的优势非常明显。
　　首先，地块位于南城雅园社区，紧邻西平板块，周边配套成熟。
　　背靠西平近30个成熟的小区，生活氛围十分浓厚。
　　与豪宅盘鹏瑞天玥仅一路之隔，未来还可享受项目自带的约10万平高端商业（在建）。
　　距离西平地铁站西平西城轨站约1。8公里，日常生活和出行都比较方便。
　　两公里范围内还有中心公园、百花林公园、西平休闲公园、雅园公园等休闲配套。
　　除此之外，地块刚好处在鸿福路商圈、东莞CBD和南城总部基地这三大城区经济圈的辐射范围之内，居住价值非常高。
　　其次，目前地块周边二手房价格已经处于高位，项目未来价格涨幅空间大。
　　西平大部分小区的价格已经冲到4万5万左右，楼龄较新的东骏朗晴轩、天利中央花园和中信凯旋公馆等小区挂牌均价都在4。5万以上了。
　　一路之隔的次新豪宅鹏瑞天玥受限价影响，单价也到了约4。65万平。
　　今年南城新房市场极其热闹，房价天花板被不断拉升。
　　逢开盘必摇号的瑧湾汇，单价高达6。5万平，以及中海源境单价也上了5万了。
　　未来该地块项目入市价格也是值得期待的。
　　第三，这宗地块的无需配建设施，预计建设成本较低，开发商的利润空间更有保障。
　　据了解，该宗地占地面积约1。77万平，建筑面积约5。61万。地块最高限价约14。6亿元，最高楼面价为25999元平。
　　地块开发建设期为3年，需要在2024年7月28日前开工，在2027年7月28日前竣工。
　　体量较小，开发周转快，开发商压力没那么大。
　　该地块楼面价与板块持平，对比上一次南城拍出的中海源境地块，最高楼面价同样为2。6万。
　　一般来说，面粉价格决定面包价格，项目售价能比楼面价多1倍，那是可以基本保证盈利的。
　　这宗地，就算价格和中海源境卖差不多，估计也是非常抢手的。
　　厚街珊美地铁站旁双子星地块，下午开拍
　　接下来还有位于厚街中心区两宗相邻的地块即将开拍，位置也非常不错。
　　地块位于厚街康华云溪旁，与R2线珊美站直线距离约600米左右。
　　目前康华云溪在售均价约2。8万平，还有位于寮厦地铁站附近的大中阳光壹号和保利和悦春风价格去到了3万，去化成绩也非常不错。
　　2023WR004号地块占地面积约2。3万平，容积率3。0，总建面约6。8万平。
　　其起始价为8。68亿，剔除配建之后，起始楼面价为13500元平；最高限价为9。98亿，剔除配建之后，最高限价楼面价为15525元平。
　　该宗地须无偿配建一所独立占地不少于3600平，建面不少于3758平，办学规模为12个班的幼儿园。
　　2023WR005号地块占地面积约1。3万，容积率3。0，总建面约3。9万平。
　　其起始价为5。29亿，起始楼面价为13500元平。最高限价为6。09亿，最高限价楼面价为15525元平。
　　第一块地即将在今天下午三点开拍，第二块将在6月30日上午十点开拍，这两宗厚街中心区双子星地块又将花落谁家呢？