如何办理房屋过户之无敌版

　　如何办理房屋过户为了解答广大购房者的疑惑，特意整理一下办理房屋过户的流程、费用、注意事项等方面知识。房屋过户时，需要准备完善的过户资料，和一定的过户费用。资料供参考，具体需要咨询当地房管局部门。
　　【办理商品房过户】
　　1。买卖双方先签订正规的。（里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。）交付卖方定金。（自己感觉合理就可以）首付（如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付）
　　2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。（需要带上身份证（夫妻双方）产权证。当初卖方买房时的购房合同）以上都是原件！另各复印2份。购房合同除外
　　3。到过户大厅地税处核税。（再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费）
　　商品房在购买五年内需要交纳总房款的：
　　营业税：5。5
　　契税：1。5（140平米以上的非普通住宅3）
　　印花税：0。1买卖双方各0。05
　　个人所得税：1或房屋差价的20
　　土地增值税：1（这个不同，也有的不用交）
　　如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房应交纳土地出让金
　　标准价每平米补63元
　　优惠价每平米补63元
　　成本价每平米补9元
　　买卖超过5年就只有契税和印花税。
　　（一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面）
　　4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。
　　5。如果不贷款就可以把全款给卖方了。
　　【办理二手房过户】
　　过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
　　目前二手房买卖所涉及的税费主要有：
　　1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，税率20，按财产转让所得（本次交易价格房屋原价原缴纳契税本次缴纳营业税合理费用）计征；未能提供原购房发票的按已成交价格的1征收。卖方承担
　　3、契税：普通住宅1。5，非普通住宅按买价征收3由买方承担；
　　4、交易费：6元平米，双方各付一半；
　　5、印花税：税率1，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
　　6、登记费：普通二手房住宅类为80元套，买方承担。
　　7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2计征。卖方承担。
　　8、核档费：50元宗。
　　9、贷款担保费贷款额1担保公司
　　10、评估费评估值0。5评估公司
　　11、中介费：各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。
　　【房屋过户的法律规定】
　　投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：