天津富人区是在哪个区（天津富人区集中在哪个区）

　　近日，全国45个重点城市最新人均存款数据出炉。
　　北京、上海、杭州分列前三名。
　　天津呢？你肯定以为天津被甩了好几条街吧？
　　其实成绩还不赖。
　　天津住户人均存款10。7万元，全国排名第七，竟然比深圳还高！
　　客观承认，天津这几年经济非常一般，那为什么排名如此靠前呢？
　　因为天津曾经是辉煌过的，家底深厚，是一个有老钱的城市。
　　而且这些年来，人口并未激增，所以人均存款不低。
　　房价说到底是货币效应。
　　人均存款，与房价有强关系。
　　来看看天津各区的表现，就明白了。
　　我们选取了天津2019年统计年鉴中各区的人均存款，与今年110月的新房成交均价。
　　人均存款的排名，市区环城远郊。
　　和平37。4万元，河西15。3万元，西青8。6万元，武清5。1万元，蓟州3。6万元
　　是不是与房价的梯度很一致？
　　咱们挨个区来说一下。
　　第一名，和平区，人均存款37。3万，全市最高。
　　房价5。5万平米，也是全市最贵。
　　可以认为，天津的有钱人还是都在和平啊。
　　和平拥有全市最好的教育医疗资源，全市48的甲级写字楼座都在这里。
　　这是一个有老钱的区域，作为天津的宇宙中心，实至名归。
　　河西区、南开区分别排名第二、第三。
　　河西人均存款更高，但房价比南开低一点。
　　这是为什么呢？
　　因为南开的新房市场，是典型的两极分化普宅和豪宅。
　　南开区2021年19月各总价段成交面积
　　南开新房成交呈两个驼峰状。
　　一个驼峰在350500万，这是卖给南开本地改善的。
　　另一个驼峰在800万以上，这是卖给全市高端改善的。
　　而河西从300万开始的成交量，都是比南开高的。
　　这种中间段的新房成交量，南开比不过河西。
　　河西区2021年19月各总价段成交面积
　　如果把两个区800万以上的新房成交量去掉的话，河西新房成交价，是高于南开的。
　　第四名，滨海新区，人均存款9。3万。
　　但它的均价只有1。6万平米，并不能因此说滨海是洼地。
　　因为滨海面积太大，覆盖的板块太多，价格参差不齐。
　　或者说，滨海人们不爱买房。
　　这些年，滨海人口外流严重，当地人口年龄较大。
　　很多人本来有住房不需要再买房，存下的钱也更多一些。
　　也难怪滨海新房去年只有259万平米的市场容量，仅占全市约20。
　　第五名西青区，人均存款8。6万。
　　是不是出乎意料？竟然超过了河北，河东，红桥！
　　因为西青有些板块是富人区，吸引的也是全市高端改善人群。
　　比如梅江南、纪庄子、水西
　　融创梅江壹号院10月成交均价4万平米，龙湖天曜10月成交均价4。26万平米。
　　目前绿城水西雲庐洋房3。3万平米左右，据说明年会推出总价2千万的别墅，桃花源系列。
　　这些富人区有长期价值，溢价空间不可估量。
　　在拥有自然资源的前提下，只要产品足够好，就会有人为之买单。
　　从这个角度看，西青2。4万平米的新房均价，依旧有上升空间。
　　说西青是新市区，没毛病。
　　河北区人均存款8。3万、河东区7。9万、红桥区7万。
　　三个区在一个梯度，腹地新盘单价能卖到2。83万平米。
　　比如河北的中海十里观澜，高层2。8万平米，10月成交了44套。
　　河东楼市正在向改善圈层拔升。
　　除了四小龙（格调榴园、大华清水湾、农垦含章雅著、万欣城）之外，马上高端盘上实仰山也要来了，预计精装3。8万平米。
　　格调步庭也即将入市，预计单价3万出头。
　　不过，看着河东这人均存款，也真是为地缘购买力捏一把汗。
　　红桥在三个区中人均存款最少，但新房成交价最高。
　　这是因为红桥有一部分脱红入南了。
　　临近南开的板块承接了南开的改善外溢。
　　比如惠灵顿能卖到4万，直接把均值拉高一档。
　　即将入市的铃铛阁地块，其实卖的也是南开改善。
　　东丽人均存款6。6万、北辰6。3万、津南5。2万。
　　三个区中，东丽的人均存款最高。
　　所以你看，是不是东丽的房价相对最坚挺？
　　你可能会说，北辰和东丽新房成交均价都是1。7万平米啊。
　　但别忘了，北辰10、11月房价可是突发式的往下砸，现在已经拉到1。4万平米。
　　因为它的人均存款比东丽低，按理说房价也应该比东丽低。
　　西青是环城一哥，东丽是环城二哥，坐稳了。
　　环城四弟津南与远郊一哥武清人均存款差不多，新房成交均价也在同一水平。
　　这一轮也都出现了砸价的板块，津南有辛庄，武清有黄庄。
　　得益于北漂，武清的人均存款和新房均价在远郊里都是最高的。
　　北漂的购买力不容忽视，得北漂者得天下。
　　房价是货币效应。
　　通过天津各区的房价与人均存款对比，不难看出大致的规律：
　　有钱的地方，房价比较高。
　　放眼全国皆如此。
　　深圳的南山、杭州的未来科技城，都是高薪产业，聚集了高消费人群，房价自然站上制高点。
　　这只是评判房价的一个维度，供大家参考，欢迎加V探讨。