卖豪宅抵债，上海陆家嘴顶豪1。1亿元起拍

　　作者张小磊
　　来源新行情
　　上海豪宅再次展现了它的升值潜力。
　　近日，阿里拍卖资产交易平台挂牌了位于上海陆家嘴的万科翡翠滨江一间顶楼复式，建筑面积615。45平方米，评估价1。5亿元，起拍价1。1亿元，保证金880万元。加价幅度为100万元及其倍数。
　　正式拍卖时间为2022年11月4日11时至2022年11月7日11时。截至目前，该房产已获得5582余次围观，169人设置了提醒。
　　据了解，拍卖标的位于上海浦东新区昌邑路1500弄的万科翡翠滨江一期，包括5号楼3202（复式）室及16号楼地下1层车位（人防）C345，总建筑面积615。45平方米，其中房屋建筑面积562。73平方米，车库面积52。72平方米。
　　房屋类型为住宅式公寓，公摊面积达105。2平方米，套内面积为457。53平方米，产权期限自2018年3月14日起至2067年9月19日。
　　本次拍卖为普通资产交易、非司法拍卖，产权相对清晰。竞买公告显示，房屋为毛坯房、无人占用，可直接交割，房内无户口，有7000万元抵押但未被查封。
　　产调信息显示，抵押权人为广发银行上海分行，抵押期限为2020年12月4日至2023年12月3日。房产权过户前，拍卖款项将优先用于涤除抵押权，卖方及抵押权人将配合过户。
　　此外，房产权为公司产权，可通过股权转让的方式转移房产权。不过，拍卖公告附件中的《不动产权证书》着意隐藏了权利人即卖方的信息。
　　据知情人士透露，该房产于2018年以6500万元购入，目前亦同时在房产中介挂牌出售，挂牌价为1。5亿元，而楼盘最新成交单价约20万元平方米。
　　据了解，上海万科翡翠滨江目前均无在售二手房源，一期最新成交记录为2022年8月售出的一套272平方米、4室2厅的住宅，成交价5950万元，单价21。88万元平方米。
　　二期最近出售的一套二手房于2022年1月成交，成交价为5070万元，单价17。34万元平方米，面积272平方米。
　　有房产中介表示，目前一期、二期均有挂牌房源，只是价格超出限价、未在外网展示，挂牌单价在18万元21万元平方米之间。
　　值得一提的是，今年3月，三盛宏业董事长陈建铭名下一套“顶豪”法拍房以1。779亿元成交。
　　阿里法拍网上显示，3月11日上午，上海市银城中路600弄1号3701（复式）室经过141轮竞价，由自然人王琴英以最高价胜出，成交总价1。779亿元，超出起拍价6870万元，相比评估价溢价2191万元，单价高达30万元平方米。
　　竞买公告显示，该套法拍房评估价为1。56亿元，起拍价1。09亿元，保证金1092万元，增价幅度为30万元及其倍数，起拍价折合建面每平方米折合约18。4万元。
　　《普陀区人民法院（2020）沪0107执5324号》提供的拍卖标的情况调查表显示，该房源为知名高端楼盘“中粮海景壹号”中的一套高区复式房源，面积达592。8平方米，房屋类型为“公寓”。
　　据公开信息，中粮海景壹号东临银城中路，南近富城路，西近拾步街，北临陆家嘴环路，毗邻有着“中国第一豪宅”之称的汤臣一品，可俯瞰黄浦江一线江景。
　　根据上述《执行裁定书》，此次被执行标的物的相关公司为上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司，由陈建铭实控。
　　今年1月24日，由于未履行《（2020）沪0107民初54号》民事调解书确定的义务，该套房源被债权人申请法院强制执行，流入法拍房市场。竞拍公告亦指出，该标的已被上海市虹口区人民法院、山东省青岛市中级人民法院、上海金融法院等11家法院查封。
　　据了解，陈建铭及三盛宏业曾有过高光时刻。在2018年10月发布的《2018年胡润百富榜》上，陈建铭以100亿元身家列第354位。
　　但之后因盲目多元化扩张，2019年，三盛宏业开始陷入债务问题，被传出资金链断裂、甩卖总部大楼等消息。尽管曾展开积极自救，但未能出现转机。2021年1月21日，三盛宏业向上海市第三中级人民法院申请破产重整。
　　2021年9月，陈建铭曾因一则过桥贷款纠纷被青岛警方悬赏千万，全网征集其藏匿、转移财产的线索。直至今年1月8日，ST中昌发布公告称，陈建铭于2021年12月24日主动前往上海市公安局，配合上海市公安局调查操纵证券市场案，上海市公安局决定对其取保候审。
　　过去一年，上海豪宅市场颇为火爆。有数据显示，2021年上海单价10万元平以上的一手豪宅成交套数为一线城市之最，共成交6887套，其中15万元平方米以上的豪宅成交403套，3000万元以上豪宅共成交955套，5000万以上总价成交房屋299套。
　　有房地产专家表示，经过几轮市场起伏可以看出，一线城市的高端住宅保值增值功能特别明显，年初至今，股市接连新低，投资渠道不多的情况进一步强化了买房理财的功效。
　　包括上海在内的一线城市二手豪宅本身就是个非常市场化（的资产），市场的有效供给量少、需求量总体呈现‘不降反增’的态势。
　　中国豪宅研究院院长朱晓红表示，上海豪宅市场受经济大势和上海的比较优势影响。纵观全国，上海仍是豪宅最多的城市，也是相对而言最坚挺的市场，客户群体包括富一代、富二代、金领阶层等。
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