问：土地出让金标准？
　　律师解答：
　　土地出让金是与土地和土地使用权相联系的新范畴，是土地的财政问题，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。相比大家最关心的还是土地出让金标准，下面法律知识网小编为大家介绍一下土地出让金标准。
　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》（国务院令〔1990〕第55号）、《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例〉办法》（市政府令〔1993〕第6号）、《北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知》（京政发〔2002〕32号）、市计委《关于印发北京市征收城市基础设施建设费暂行办法》（京计投资字〔2002〕1792号）的文件精神，结合通州区的实际情况，就进一步规范、管理全区土地出让金、城市基础设施建设费（不含城市基础设施四源建设费）的征收标准制订如下办法：
　　1、对人口稠密的旧城区域内（四至：东至滨河路，西至北苑环岛京津公路，南至玉带河大街，北至通惠河）进行规模开发的旧城改造项目免缴土地出让金。旧城其它地区（东至滨河路，西至北苑环岛京津公路，南至果园环岛运河大街，北至北苑环岛102国道）土地出让金按照每建筑平方米30元征收。
　　2、城区规划范围内利用旧村址拆迁改造、进行商品房开发的项目，按照每平方米50元征收，新占平地按评估标准征收。
　　3、利用企事业单位开发建设的商品房项目，每平方米土地出让金80元。
　　4、在本辖区范围内利用集体土地进行商品住宅、旅游、娱乐、写字楼等经营性开发的项目，土地出让金按照评估标准征收。
　　5、工业、商业及综合类用地按照评估标准征收土地出让金。
　　6、对于农业投资开发项目用地，凡需要改变土地所有权及土地使用权性质的，按照评估标准征收土地出让金；不改变土地所有权和使用权性质的，免交土地出让金。
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