如何看美国3月新屋开工数据？如何理解当下房产市场？热闻聚热点

　　我们来盘点近日的经济数据：先看美国新屋开工方面的数据
　　建筑许可证（营建许可）
　　美国3月营建许可总数141。3万户，差于预期145。5万户和前值152。4万户。
　　营建许可
　　美国3月营建许可月率8。8，差于预期6。50和前值13。80。
　　营建许可月率
　　3月份建筑许可批准的私有住房单元经季节调整后的年化数为1，413，000套。这比2月份修正后的1，550，000人低8。8（月率），比2022年3月的1，879，000人低24。8（年率）。3月份单户家庭授权为818，000份；这比2月份修正后的78。6万人高出4。1。三月份，拥有五个或五个以上单元的建筑中单元的批准率为543，000。
　　住房开工
　　美国3月新屋开工总数年化142万户，差于预期140万户和前值145万户。
　　新屋开工
　　美国3月新屋开工年化月率0。8，好于预期3。50，大幅低于前值9。80。
　　新屋开工月率
　　3月份私有房屋的开工率经季节调整后为142万套。这比2月份修正后的1，432，000人的估计值低0。8（13。0），比2022年3月的1，716，000人的估计值低17。2（9。1）。3月份的单户住宅开工率为861，000套【8614260左右，占大头】；这比2月份修正后的838，000人高出2。7（14。4）。拥有五户或五户以上单元的建筑物的三月开工率为542，000。
　　【由于高利率，美国秉持着租房住或者多户集中在一起住以节约成本，从单户开工数上升，可能暗示美国住房市场正在非常低迷的水平上稳定下来。这里本号想再次强调看数据的一个很重要的原则：不要观看数据的总量，还要进去看数据的结构，它会给我们更多的细节！】
　　住房竣工
　　三月份私有房屋的竣工量按季节调整后的年化数为1，542，000套。这比2月份修正后的1，552，000人的估计值低0。6（13。3），但比2022年3月的1，366，000人高12。9（18。6）。3月份单户住宅竣工率为1，050，000；这比2月份修正后的1，025，000人高出2。4（12。4）。拥有五个或五个以上单元的建筑物的三月单元率为484，000。
　　以上三个数据集中于下图中：
　　上述美国住房市场的最新数据发出喜忧参半的信号（这个词是否留意到出现频率非常高？）：美国3月份新屋开工总数下降，多户住宅项目的回落抵消了单户住宅建设的回升。新屋开工降幅远小于预期是个偏利好的数据，但建筑许可大幅下降则是个偏利空的数据。
　　以上是住宅市场的相关情况，近日还有商业地产的信息：全球最大上市房地产公司之一Brookfield的基金拖欠了十二栋办公大楼的合计1。614亿美元抵押贷款，这些贷款转给了负责处理违约的特殊服务商。
　　据悉，本次爆出的Brookfield基金违约主要涉及位于美国首都华盛顿的办公楼。媒体指出，在所涉及的十二栋办公楼中，去年的平均入住率只有52，远低于2018年这批债务承销时的79。据了解，写字楼空置率高企和利率上升导致今年出现了一系列违约事件，引发了人们对商业房地产债务危机的担忧。
　　但是，美联储的口风依旧没有十分软化，美联储“鹰王”圣路易斯联储主席詹姆斯布拉德表示，通货膨胀没有明显进展，意味着利率需要继续上升，5。505。75的政策利率区间具有足够的限制性，倾向于（利率在峰值）维持更长时间不变，直到通胀得到控制。
　　同时，他表示，美国经济衰退的预测忽略了劳动力市场的强劲势头，疫情期间积累的储蓄仍有待使用。美联储应在下次会议上避免广泛的前瞻性指引，保留选择开放性。
　　本来布拉德不是美联储前三号人物，同时他一向是比较鹰派的？为什么说这个人，因为他认为美联储上次议息会议给出的不久可能暂停加息的前瞻性指引过于“直接了”，应该更加开放性一些。各位，这个观点可能某种程度上得到了美联储其他高级官员的认同。
　　同时，他的讲话给了我们一个看数据的指引，更加利于我们积累方法，他认为美国经济衰退程度很轻或者没有的一个重要原因是疫情期间积累的储蓄仍有待使用。实际情况是不是这样呢？我们来看数据：
　　美国个人储蓄，截止至2022Q4
　　美国个人储蓄率，截止至2023年2月
　　以上美国的个人储蓄和储蓄率（储蓄收入）数据显示疫情积累的储蓄其实快见底了，最新的数据回升可能是美国民众为了对应高通胀缩减开支，被动增加储蓄造成的，所以布拉德相关方面的观点其实是站不住脚的。但是他说的劳动力市场还保持强劲势头，目前的数据来看，这部分倒是还立得住的！
　　总结一下，最近的美国经济数据依旧是喜忧参半，相应的市场走势也比较胶着，但是我们也不忽略一些可能利好的小苗头，不然也容易误判，还需要进一步的数据指向。好的，本次的分享到此结束，如觉有用，点个在看，分享一下，这里是经济数据解读系列W杨梅看趋势，感谢观看！