十月成交跌成狗，豪宅突然露一手

　　广州这波YQ有点看不清，安全起见，八姐居家了。其实真不能老待在房间里，还是应该出去到客厅、厨房和洗手间走一走。
　　同样看不清的，还有广州的楼市。
　　研究了一下广州十月份一二手房成交数据，毫无意外地，金九银十不再，如同八姐的青春一去不复返。
　　然鹅，刚到11月，珠江新城的新世界广粤尊府就卖出了一套单价30万的豪宅，刺破广州房价天花板。珠城一平米，就顶得上鹤岗二十套房。
　　旱的旱死、涝的涝死，这冰火两重天的市场，究竟是怎么回事？
　　一二手齐跌，成绩单倒数第二
　　根据中原研究发展部数据监测，广州新房的网签量5301套，环比下跌了14，比去年同期成交下跌了26。
　　这个网签量达到近两年内，历史第二低位，仅高于今年二月份的成交量。
　　数据来源：广州中原研究发展部
　　在传统的十月楼市大丰收节点，广州楼市交出这样的成绩单，哪怕在国庆前，上面连续送出降公积金利率、卖一买一免个税等政策buff加持，依然是杯水车薪，难改颓势。
　　长假期间（10月1日到7日），广州仅网签了572宗。
　　在去化方面，十月扎堆开盘、加推冲销量的盘，首日去化率普遍都不好，基本保持在30以下。
　　仅有个别盘可以去化超过50，如琶洲南TOD、中海映澜台、星樾山畔TOD等，高人气网红盘表现突出。
　　数据来源：广州中原研究发展部
　　二手房方面，也好不到哪儿去。
　　广州市中介协会数据显示，十月广州二手住宅整体（中介促成自行交易）网签6626套，环比下降8。38，同比增长26。14。
　　二手房放盘量巨大，总体成交还是呈下跌趋势。
　　豪宅市场走出独立行情？
　　八姐看了各类市场数据后，发现广州又有部分板块能走出独立行情的，就像班里摸底考试普遍考砸了，就是有几个学霸还是很坚挺。
　　比如珠江新城，就是一个特殊的存在。
　　十月份，珠城共成交了52套房源，对比九月份成交的35套，成交量提升了49，虽然距离五月的小阳春还有一半的距离，但也有回暖的势头，尤其是顶级豪宅屡有成交。
　　比如前国脚在侨鑫汇悦台的房，就以1。29亿元成功卖出，单价高达29。7万平。
　　本来以为这就是绝唱，结果11月伊始，新世界广粤尊府又成交了一套8400万的大平层豪宅，280平方米，单价30万元，不仅刷新了凯旋新世界成交的单价纪录，也挑战了汇悦台的广州顶豪地位。
　　十一月刚开始几天，珠城就已经成交了十套二手房，除了一套保利心语的小面积户型成交价996万之外，其余总价皆在千万以上的。
　　在广州楼市整体低迷的情况下，珠城有自己独立的行情，有人清仓套现，有人已经盯了很久，终于忍不住出手。
　　此外，新房市场的“撑场王”，也在全靠着富人们在维持着。
　　为什么这么说？
　　先看十月份广州成交楼盘TOP10榜单。
　　这些盘主要集中在海珠、番禺、黄埔、荔湾、白云和增城六区，其中海珠的琶洲南TOD以127套网签排名第一，越秀和樾府以120套网签位列第二。
　　再看看榜单前10的楼盘都在卖什么货。
　　除了个别楼盘是刚需上车盘，大部分是大面积高总价单位。
　　排榜首的琶洲南TOD，均价13万平的豪宅，总价最低得2千万起步，还有越秀和樾府，6。2万平的单价，总价门槛去到了近700万。
　　富人们在给广州楼市撑着场子。
　　仅是个例，广州楼市还得滑滑梯
　　广州的楼市行情整体遇冷，高价楼盘走出短暂阳线，八姐觉得是属于特例，珠金琶是一小撮人玩的游戏。
　　豪宅能走量，是因为富人们也在置换、资产避险，置换到更新、更保值的楼盘，避免资产流失。
　　一直以来身为网红盘的兰亭盛荟，近日放出一套单价6。7万平的房源，达到了历史最低。冲击10万不成，反倒不断突破下限，这种“反向价格刺客”带来的多米诺效应，很快就会显现。
　　这套房子这么便宜，就是业主在置换，急卖变现才会价格降到底。
　　从十月的数据来看，跌跌不休依旧是广州楼市整体主旋律，无论是成交量还是价格。
　　原因有两方面：
　　1、市场信心明显不足，观望气氛浓厚。
　　各个项目之间的降价内卷，尤其是刚需盘降了又降，“买涨不买跌”的购房者不愿轻易出手，还想看看年底有没有更大力度的优惠。
　　2、YQ是个变数，毕竟，像八姐这样门都出不去，谈什么成交？
　　期待广州这波YQ早点退散，八姐实在太想上班了！