绷不住了！惠州数万业主被套牢，有的已亏出一辆特斯拉

　　说到惠州，大家的第一反应可能都是房价洼地，没错，对比深圳动辄上百万的房价，惠州几乎一平一万左右的单价，相比的确非常友好，这也导致了不少炒房客来此投资囤房。
　　不过，现在这些炒房客的日子或许并不好过，根据时代周报的报道，有不少深圳买房客梦断惠州，有的甚至已经亏掉顶配特斯拉
　　01hr为什么是惠州？
　　地铁一响，黄金万两，深圳地铁14号线的每一步推进，都会成为惠州本地房产营销的热点，深惠都市圈、深圳扩容等噱头频现，抄底惠州的声量依旧响亮。
　　这与惠州的发展有关。
　　《广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中就明确提到，深圳都市圈包括深圳、东莞、惠州全域和河源、汕尾等两市的都市区部分。
　　同样，受益于粤港澳大湾区的发展概念，位于深圳周边1小时通勤圈的惠州，成为了各类买房人的投资重镇。
　　机构数据显示，2021年上半年，惠州购房者中投资需求的占比高达69。1，超过深莞之和，居粤港澳大湾区城市群之首。
　　02hr新房存量大，二手房没市场
　　炒房热情犹在，但市场到底如何，就得打上一个问号。
　　根据时代周报的报道，有投资客在2017年以142万元、单价1。5万的价格买入惠州某楼盘，97平，3房精装交付。然而在4年后的今天，其所购房源价格不升反降，房子挂牌了半年多，却几乎没有人来问价，也难以出租变现。
　　如果以当下的市场价计算，当年142万的房子，已经降到了116万，减去还欠银行的94万贷款，到手金额约为22万，而目前计算首付与月供已经投入了至少70万，账面上来看，直接亏损48万，已经亏出了一辆顶配的特斯拉。
　　如果用一句话来形容当下惠州的楼市情况，那么就是新房存量大，二手房难出，根据惠州中原战略研究中心数据显示，截至今年6月底，惠州新房库存走高趋势明显，最新库存为1524。76万，同比上升8，平均去化周期为14个月，去化周期连续7个月上升。大量的新房库存，和此前大批量炒房客囤的房产，极度压缩了惠州本地的二手房市场。
　　可以说，惠州，不再是此前的洼地，甚至在天量供应下，惠州楼市还将面临着长期的去化挑战。
　　03hr梦断卫星城
　　细看惠州炒房客被套牢的过程，很容易联想到北三县，也就是燕郊等地的类似经历，同样是属于特大城市的卫星城，在炒房客蜂拥时被抬高了房价，只不过惠州本地的天量供应使得房产供大于求，这个问题更为严峻，而北三县的房价腰斩则直接受限购政策影响。
　　值得一提的是，无论是北三县还是惠州，都面临着本地支柱性型产业发展的困境。当我们提起燕郊廊坊，我们的第一印象大多都是房价下跌、靠近一线城市，但要细说本地的经济发展，则再无声响。
　　不过，在产业经济发展上，北三县已经率先开始提速，同步关注着非首都功能承接、产业协同发展。据报道，5月中，2021年北京河北廊坊北三县项目推介洽谈会举办，39个合作项目签约落户北三县，意向投资247亿元，涉及产业发展、基础设施、公共服务等多个领域。
　　北三县两次重点项目集中开工亿元以上产业项目45个，总投资达161。2亿元。目前，投资34亿元的中冶总部基地、投资24。1亿元的燕达医养康商务中心、投资12亿元的稻香村食品等一批重点项目加快建设。
　　而细看惠州的产业经济发展，广东《十四五规划中》提到，超高清视频显示产业集群、半导体与集成电路产业集群和激光与增材制造产业集群三大战略性产业集群部署惠州，未来或将有所发展突破。
　　炒房客折戟惠州的案例，或将为我们今后买房提个醒：城市本身比炒楼市洼地更重要！