反噬来了？3类人之外，又一类人成房贷断供苦主，涉房158万套

　　房子的本质是居住，但近20年来，国内房价如脱缰的野马。从《8月国民安居指数报告》来看，国内65城新房在线均价已经高达1。736万元平米，二手房在线挂牌均价1。702万元平米，不难看出，面对着结婚、落户、上学等买房刚需，普通大学毕业生想要凭借自己拥有一套房子相当难。
　　与此同时，这两年对轰轰烈烈的炒房，在北京周边县市的购房者最是感同身受。尤其是永清县，从数千元的房价一路飙升到最高3万元，又从3万元一路狂跌，甚至又回到了七八千元的水平，很多投机购房者可谓是血本无归，燕郊和涿州的高位投机者也一样饱受房价暴跌的煎熬。
　　以至于不少燕郊、涿州有业主发帖，表示首付不要，0元转房，唯一的要求就是买家还贷款。但因为这些房子大多是高位接盘，导致房子贷款的金额比房子当下的市场价还高几十万。到了今年，三道红线高压下，很多三四线城市的房价也开始了下跌，那些天真的以为房价会永远上涨的投机者，有着越来越强烈的恐慌感了，甚至有些人选择了断供弃房。
　　大家或许都有一种共识，中国房价走到如今，炒房客难辞其咎。其实，细究起来，答案也没有那么简单。炒房客也分两种，一种是民间有闲钱买房投资的散客，另一种就是资本炒房。
　　比如在2019年上半年，海马汽车就抛售了300多套房子，有股民自嘲，像这样的上市公司拿股民的钱投机炒房，房价炒高了，股民再去买房，一来二去割的还是股民的韭菜。更多的还有上千万的想要靠买房实现财富增值的普通家庭。
　　要知道，今年楼市下跌几乎已经成为定局。近年来，重庆、天津、成都、合肥、成都、青岛、济南、沈阳等多个重点城市土拍热度下滑、流拍率攀升；很多地块的拍卖不再像过去溢价50甚至100，而是地板价成交；与此同时截止今年7月，全国各地楼市调控政策已达到320多次，预估到今年年底，或将突破500次。另有数据显示，在8月，TOP100房企的单月销售操盘金额同比下滑20。7、环比下滑10。7。四面楚歌的房企很明显已经稳不住了。
　　同时发生的，还有大多数开发商为了求生降价拉回款。有媒体数据显示，在今年的56月，恒大、碧桂园、融创、保利、万科已经开始打折促销，相比2月，每米售价分别降696元、280元、1897元、5202元以及2890元。当龙头企业都扛不住的时候，中小房企就更难有活路了，根据统计从2019年至今已经有超过1000家中小房企倒闭。
　　仅阿里法拍房单个渠道就显示，全国住宅类房产法拍数量有158。4万套。2020年中这一数值仅为106万套。也就是说，今年阿里的法拍房数量已经猛增了50多万套。
　　为什么会有如此多的法拍房呢？而所谓的法拍房，指的是无法按时偿还房贷，最终银行按照相关规定通过拍卖的方式，挽回贷款造成的损失。除了破产企业要拍卖的房产，还有一部分就是业主因还不起房贷而弃房。
　　根据过去银行的统计显示，还不起贷款的主要是这三类人，一是个体从业者或者私营企业主，由于这一群体一方面肩负着房贷，另一方面又承受着风险经营，一旦收入发生剧烈波动，很容易导致无法按月还款；二是并不具备充分购房条件的年轻人，出于急于结婚或者担心房价继续上涨等因素而提前买房，由于没有了家底，有的还有大量外债，也容易失去还款能力；三是抵押了房产进行其他投资（炒股票等）失败的，以及贷款炒房失败的。
　　但是，从这两年的结果来看，断供群体主要是一些打工者，这些人可能都在高科技公司或创业型企业上班，拿着较高的薪水，但是疫情发生之后出现了裁员的状况，收入一下子锐减了。
　　现实中比较典型的案例是，月收入高达23万的程序员，在辞职后，因找不到理想工作，无法按时缴纳房贷，无奈弃房断供。他早前供房的钱不仅打了水漂，房子也变成了法拍房。
　　这样的情况并不少见，当前有不少工薪层都成为了房奴、车奴，每个月的工资不仅需要用于日常生活开支、子女上学，还肩负房贷、车贷。而2020年疫情，很多企业裁员、降薪，如果没有充足的积蓄，很难按时缴纳房贷。在去年底，杭州就有豪宅因断供被拍卖，只有市场价的六七折，降价2000万，也是相当惨烈。
　　除了住房断供潮袭来外，商铺断供潮也愈演愈烈，和住房相比，商铺的价格更容易受到大环境影响。
　　在今年6月，南昌一90后小伙就因三家商铺断贷，被法院判提前还款。他在2018年向银行贷款买了南昌某楼盘的三套商铺，希望通过以租养贷的方式偿还银行的按揭贷款。但是，因商铺未能顺利出租，再加上自身经济出现问题，导致商铺断供，因此被银行告上法院。这个案子中，如果业主无法提前还款，银行为了挽回损失，商铺就会被法拍。
　　在这里也需要提醒大家一下，不要擅自弃房断供，尤其是遇到所购买的楼盘烂尾等情况，一定要走法律流程。因为房贷是和银行签订的，一旦被银行认定违约，就有可能被银行拉入征信黑名单，这无异于信用破产，以后都难在银行贷款了。