房产那些事儿（二）聊聊外立面和梯户比

　　鉴于这个年龄段的热门topic之一为购置房产，我们福轩杂货铺打算出个房产那些事儿系列，和大家一起做个分享，该系列比较简单，主要针对准备初次置业的小白人群，文中若有不对的地方，还请及时指正。
　　上一期我们聊了房产的一些基本参数，这期我们一起来看看房屋外立面、梯户比的种类和对品质的影响吧。
　　1。房屋外立面
　　房子的外立面是建筑的重要组成部分，可以起到隔热、隔声、防水、美化的作用。目前市面上有很多房屋房龄不长，却出现了外立面脱落的现象，极大的影响了美观，也降低了房屋的价值。相信谁都不希望买到这样的楼房，然而现在楼盘外墙材料多种多样，去问销售，都夸自家的品质最好。我们应该如何分辨呢？
　　外立面之涂料
　　优点：涂料的价格经济实惠，施工方便，色彩丰富且保色性好，能较长时间保持原有的装饰性能，耐水性较好。
　　缺点：涂料的质感较差，寿命比较短。
　　外立面之面砖
　　优点：坚固耐用，具备很好的耐久性和质感，色彩鲜艳而具有丰富的效果，易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蚀、维护费用较低。
　　缺点：首次投入的成本相对会很高，粘贴要求高，施工难度大，施工技术不过硬容易脱落伤人。
　　外立面之石材
　　优点：外观上高档大气，在功能上坚固耐用，能有效地避免传统湿贴工艺出现的板材空鼓、开裂等现象，明显提高了建筑物的安全性和耐久性。
　　缺点：施工技术复杂，成本高昂，悬挂在外墙上，受自身重力作用，更容易脱落，有一定的危险性。
　　外立面之铝板
　　优点：具有质轻、隔音、防火、防水、高强度、易安装施工等实用性。
　　缺点：价格相对昂贵，不宜推广。
　　外立面之玻璃幕墙
　　优点：造型简洁、现代感强，具有很好的装饰效果，纯粹的玻璃幕墙一般很少用在住宅。
　　缺点：其反射的光线在一定程度上影响人们的生活，形成光污染，造价较高。
　　综合来说：
　　涂料的成本是最低的，但几乎没有质感可言，一般刚需楼盘，由于本身房价不高，开发商为了抠出利润往往选择涂料作为外立面。如果一个自称改善盘用的还是涂料，那可以直接忽视了。
　　为了提高楼盘品质，又不增加太多成本，现在也有很多聪明的开发商选择了涂料和石材相结合的形式地面几层选择石材干挂，其余层选用涂料（下图），这样地面上的人能看到、触摸到的是有质感的石材，一定程度提升了楼盘品质。虽然有些牵强，但有比无强吧。
　　面砖似乎现在的楼盘用的比较少了，这里不做评价。
　　石材是改善楼盘用的比较多的一种外立面。大气庄重且充满质感，基本上哪哪都好，就是贵。
　　铝板和玻璃幕墙一般搭配使用，对于一些标榜现代美学的楼盘，这是一种标配，的确很美观，简洁大方又显高端，不失是一种选择。（下图）
　　2。梯户比
　　梯户比是住宅电梯数和每层楼住户的比例。而根据比例不同一般分三个档次：
　　低梯户比：1梯1户或1梯2户，别墅洋房、多层楼房较常见；
　　一般梯户比：2梯4户或2梯6户等，高层比较常见；
　　高梯户比：3梯10户或4梯12户，公寓较多见。
　　大家都知道1梯1户最好，毕竟谁也不想几户共用一间电梯（没资金限制的话，那当然是买靠海的独栋大别墅）。下面主要讲解一下大家更容易接触到的1梯2户和2梯4户。看着貌似梯户比都是1：2，其实大有不同。
　　首先电梯越多，公摊越多，户数越多，上下班高峰等待时间越久。
　　1梯2户是这样的
　　这样的户型可以任意设计，所以一般1梯2户的户型都很好，私密性也不错。有些楼盘电梯做到双向开门，更保证了户主的私密空间。
　　而2梯4户是这样的
　　2梯4户无论怎么设计，中间户都有弊端。譬如上面的户型图，第一张中洗手间是暗卫，第二张北面户型只能朝北采光，第三张虽然通风和采光的不利影响降低，但是由于边户要从连廊通过，影响了中间户的安全性和隐私。所以无论如何设计，这些弊端在2梯4户的中间户中是无法同时解决的，当然中间户相对边户也会便宜很多。购房者在信息透明的前提下可以自主作出取舍，最怕在与卖房人沟通时未明确查看房屋情况，导致交房后才意识到不可接受的房屋弊端。所以我们在看房时，不仅要关注户型结构，也需要关注整栋楼的结构，避免踩坑。
　　P。S。如果你有其他参数或与房产相关内容想要了解，可直接留言哦
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