又一地产大鳄陨落！2000亿巨债压顶，首富老板疯狂套现131

　　京津冀过去以来一直是一个非常热门的概念，围绕京津冀相关的城市充满了创业概念、增值概念和发展概念，尤其以燕郊为例一个四五线城市，在短短几年内房价一跃上升到三四万元，相关房地产公司经营规模一跃而起，净利润率都可以高达30以上。
　　再加上北京相关产业的外溢，让住宅地产和产业地产近些年来在北京周边出现井喷式的发展。而河北省靠近北京一带，发迹的房地产公司并不是万达、恒大、碧桂园、融创等传统房地产公司，而是一家名为华夏幸福的公司。
　　在短短的不到10年间，这家公司从百亿一跃上升到千亿收入规模，挤入中国地产10强，巅峰时期企业资产规模曾突破4500亿元，作为华夏幸福的创始人，王文学身价也高涨至485亿元，成为河北新晋首富。
　　前几年华夏幸福可以说是风光无限，但到了今年华夏幸福却难以幸福了，公司身背巨额债务。
　　就在春节之前，华夏幸福早前发布的通知显示，公司债务规模已经达到52。55亿元，但公司当前可以挪用还债的资金只有8亿元，因此华夏幸福将无法在短时间内，偿还掉超当前还款能力6。5倍左右的债务。
　　然而，距上次主动暴雷还不到一个月，华夏幸福（600340。SH）再次主动暴雷。2月26日晚间华夏幸福公告称，公司又再新增未能如期偿还本息金额58。17亿元债务，累计未能如期偿还债务本息合计110。54亿元。
　　而整个公司目前所有的负债总额高达2000亿元。
　　作为创始人，王文学只能一再出面道歉，希望债权人能给公司周转一些时间。
　　该消息一出，华夏幸福和王文学成为了地产界的热点话题，被同行议论还算可以接受，可怕债务丑闻引发的股价下跌等一系列问题。
　　巅峰时期资产规模高达4500亿，为什么在短短几年时间里，华夏幸福就出现了暴雷前兆呢？这和创始人王学文有着直接关系。
　　王文学是河北人，在踏足房地产领域之前，他开了一家火锅店，生意还算不错，这也为他今后进军房地产，积累了一定的金钱资本。
　　虽然火锅店确实很赚钱，但餐饮行业并不算暴利，来钱也不快，还非常辛苦。因此，他一直在寻找合适的商机，准备转行。跟着政策走，是最容易把握行业赚钱风向的。1998年，住房分配的时代彻底过去，住宅商品化成为房地产市场有待开发的一块肥肉，王文学发现了这一商机，决定转行做房地产。
　　正巧是，河北廊坊当时正有一块地准备进行开发，王文学拼尽全力成功拿下这块土地的开发许可，开发土地需要耗费的资金可不是他能承担的，不过通过银行贷款的方式，资金问题最终得以解决，这块土地开发后，王文学大赚一笔，成立了华夏房地产有限公司。
　　值得一提的是，王文学并没有房地产行业从业经历，不过虽然缺乏经历，但他却吃尽了政策红利，并且他还非常乐意和前辈们讨论，像万科王石、智纲智库王志刚，他都曾前往拜访，讨教了不少经验。
　　2002年，王文学在众多竞争者中，拿下了固安工业园区项目，并且这个项目的成功打响了公司知名度，从该项目中尝到甜头后，华夏幸福开始疯狂在环京地区圈地，成为环京地区的最牛的开发商。
　　2017年，雄安新区正式成立，手握雄安新区不少地产资源的华夏幸福，在这年迎来了巅峰期，公司业绩以及市值都在疯狂暴涨。同年，华夏幸福全年营收突破1500亿大关，王文学也凭借百亿身家，坐上河北首富位置。
　　一直以来，华夏幸福都走得ppp模式，这种模式在前期需要投资的资金量远比传统模式高出好几倍，并且资金回流时间也比较长，因此表面上华夏幸福业绩屡创新高，背地里公司负债率也相对较高，该公司资产负债率更是曾高达85。
　　在负债率如此高的背景下，华夏幸福一旦稍有不慎，就会导致整个资金链破裂，再加上环京近两年限购令出台，加上国家加大房地产调控力度，华夏幸福显然已经不能再吃政策福利了，在国家政策和去年疫情双重夹击下，华夏幸福陷入债务危机。
　　不过，华夏幸福陷入债务危机，却并不妨碍创始人王文学套现赚钱。根据胡润套现榜单显示，2019年王文学成为了套现冠军，全年总计套现131亿元。
　　作为套现王，在面对公司危机时，王文学虽然表示坚决不逃债，并对于员工以及所有债权人表示抱歉，但如今华夏幸福可谓是四面楚歌，很难再找到接盘侠以及大额资金方的支持，之前河北省说要救济，可能也只是杯水车薪了。