北京房租指导价来了！和租金乱涨说再见，无房人迎来好消息

　　我们经常能在各种平台上见到这种帖子：一辈子不买房一直租房可行吗？而下面大部分的回复，基本都是：目前来看在国内不可行。究其原因，还是因为目前的租房市场存在各种乱象，导致租户的权益没办法得到保障，也无法给人以安全感。
　　不过，现在好消息来了。8月24日，北京市住建委发布了《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》，对长租公寓、租金贷、群租房等热点问题予以规范。
　　值得一提的是，其中对诸多热点问题的整治措施都属于创举，如首次落实租金调控机制，室内装修空气质量不达标的房屋也首次被明确规定不得出租用于居住等等。
　　这意味着，实现租购同权，又有了实质性的一步。
　　房租指导价来了
　　租过房的人一定都深有感触，市面上的房子租金真的是全凭房东二房东一口价，租户被坑了也有苦说不出，房东随意涨租也是敢怒不敢言。
　　可能大家也了解到，目前多个城市已推出二手房指导价来控制二手房房价过高现象，并且效果颇为显著。
　　而此次北京也针对租金乱象推出了房租指导价：建立租金监测和发布机制，住房租金快速上涨时，主管部门可以采取限制住房租赁企业经营房源的租金涨幅、查处哄抬租金行为等措施，调控住房租赁市场。必要时可以实行佣金或租金指导价。落实租金调控机制，此举也是北京首创。
　　58安居客房产研究院分院院长张波表示，对住房租赁企业收取租金的时间和数额进行规范，将在很大程度上规范住房租赁企业的运营，更好保障承租人实际支付租金本身的安全性，避免了由于部分租赁企业运营不善而导致的承租人权益受损等情况发生。
　　除此之外，此次《条例》还对建立住房租赁信用管理制度，严管长租公寓、租金贷，加强企业行为监管，强化网络平台的信息核验责任等方面推出了相关规定。既是落实党中央房住不炒的举措，也是完善住房租赁制度体系的需要。
　　保障租赁住房任重道远
　　随着近年来租房行业暴雷事件频发，相关部门对租房市场的调控也越来越多。
　　去年9月7日，住建部发布了住房租赁的顶层监管文件《住房租赁条例（征求意见稿）》；
　　今年4月15日，住建部等6部门联合印发《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，明确长租公寓企业基本经营规范；
　　7月23日，住建部等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，其中就包括住房租赁整治；
　　近期，深圳、佛山，再加上这次的北京，多个城市跟进了规范住房租赁经营行为管理。
　　可以看到，从国家到地方，对于租赁住房的保障措施都在逐步推进。从企业税收，合同规范，租金等多个方面，努力保障租户权益，使租房人不用再为住在哪而发愁。
　　除此之外，国家也在最近几次政策多次提出将利用存量土地和房屋建设保障性租赁住房，包括将符合条件的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量住房改建为保障性租赁住房。既能为租户提供质量过硬的房子，也有利于房企商办物业去库存。
　　多个城市也意识到了商改租的必要性和重要性。重庆发布了全国首部商改租改造技术标准；深圳住建局提到土地整备留用地原批准土地用途为商业的，可申请将部分或全部商业建筑面积调整为居住用途；厦门也提出将改建范围为厦门市行政辖区内经合法批建并已建成的商业、办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非住宅类存量房屋。
　　总结来说，在实现租购同权上，国内依然任重而道远，但目前来看，这也算一个不错的开始。
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