房产继承？天上真掉下来馅饼，也可能是个麻烦

　　平白无故捡了一套房子！
　　身在北京的琉璃姐，遇到了一件幸福忧伤棘手掺杂在一起的好事。
　　这个事情乍一看和天上掉馅饼差不多，也满满是自己被爱过的证据：远在江西小县城的外婆春节前过世前立好了遗嘱，舅舅们找到遗嘱发现，外婆指名道姓的，把这个房子的继承权给了琉璃姐和那位一直照顾外婆的舅妈。
　　因为琉璃姐是外婆唯一的外孙女，从小和外婆一起生活，而且每年回家都要看望外婆，结果今年春节，因为疫情没回去这个阶段，外婆就过世了尽管如此，外婆还把财产留给自己，让她实在是百感交集。
　　当然，天天看着房子的家乡舅舅们都抱怨外婆最后是糊涂了房子留给外孙女和舅妈这么个外来户。琉璃姐的亲妈却认定外婆一直很清醒，因为她房产另一半指名道姓的留给了舅妈，说明她非常清楚最后照顾她的是舅妈，而另一半留给琉璃姐，那就更说明，外婆一直知道自己心里最真实的情感。
　　哭完了又笑过了的琉璃姐现在需要解决一个实际问题：这个房子是卖还是出租。无论是卖还是出租，都要把产权手续办了，免得夜长梦多。
　　根据舅舅们提供的信息，现在县城的房价刚刚涨起来，电视里说的北上广的调控以及京郊房价的腰斩、膝斩，县城完全没感觉，舅舅们主张，现在大家都买房子，直接卖房子是败家，所以房子可以装修下租出去，房租一人一半分了。
　　琉璃姐算了一笔账，小县城的三居室，2002年前后购入，现在看来已经算老破小了，随便装修一下，没个7、8万现金投入打不住；租出去呢，一个月一千来块的租金，一年一万多块，得6、7年才能收回成本，到时候房子又旧了，还得再装修，着实不太合算。
　　在北京生活多年的琉璃姐看了多年的专家买房意见，她了解到的数据，在2017年时，我国各大城市的住房空置率达到了21。4，在当时，就意味着有6500万套房子被空置。加之近两年来，我国的商品房仍旧在建个不停，未来房子的数量可能会过盛。但是由于老龄化严峻以及出生率持续走低的情况，未来我国人口红利可能会消失，尤其是二三线城市的房地产市场就会出现供过于求的状况。
　　琉璃姐经常听，专家们都说location、location，县城的房子升值空间实在太小，且不说未来还有房产税问题，她也怕自己名下有房子的话会影响到未来买新房的名额，所以她主张卖掉。
　　说到卖掉，舅舅们就想到了另一个问题：如果琉璃姐执意要卖房，那干脆有继承权的舅妈和她老公出点钱，把琉璃姐的继承份额买下来就好了，这样舅舅给舅妈一笔现金，舅妈再把现金给琉璃姐，琉璃姐签署一个协议，这事儿就妥当了。
　　琉璃姐一听也挺有道理，请好假去办手续，结果发现没那么容易：房子在外公外婆名下，外公过世后大家都没想那么多，就没去做更正，现在外婆过世了，房子却没过户，在当地咨询了一圈，是先公证再过户还是先过户后公证再分拆，好几个部门都没说清楚。
　　而且，虽然小县城的房子看着不值什么钱，满打满算也是有个将近80万的，三个舅舅的都是普通人，一年的工资也才4、5万，这笔钱对他们来说无疑是巨款，在外婆去世之前他们都惦记着了，去咨询的过程中，研究过户的工作人员没弄清楚遗嘱情况，就直接说出来所有子女都有平等继承权的问题，结果一石激起千层浪，让三个舅舅，包括那个自己老婆有继承权的舅舅都深受刺激，开始质疑遗嘱的合法性、继承权分割等问题。
　　远在北京的琉璃姐这会儿纠结起来，如果不找律师，这事儿怕一时半会解决不了，要是找了律师，这些舅舅们怕是要得罪光了，亲戚至少一二十年是没法做了。
　　晚上琉璃姐和妈妈商量，有没有什么好的办法？实在不行让一步，给舅舅们留点。老妈一听就怒了：你是不是傻？你拿到40万做个首付绰绰有余，我就搬到大房子里住帮你看孩子。
　　琉璃姐一听哭笑不得，亲妈对房子如此执念，为什么专家们、企业家们都说房子未来不值钱是白菜价？难道白菜要涨价？