年巴林房地产行业概况

　　巴林地处海湾西南部，距沙特阿拉伯东海岸约25公里，距卡塔尔约30公里。历史悠久，迪尔蒙文明底蕴深厚，享有海湾明珠之美誉。
　　巴林实行君主世袭制，国家元首由哈利法家族世袭，目前国王是哈马德本伊萨阿勒哈利法。
　　巴林政局稳定，法律较为健全，社会治安良好，市场自由开放，金融行业发达，营商环境便利。
　　自2011年以来，巴林政府采取了更加积极的民生政策，加大基础设施投资，改善民众生活水平。
　　发达的金融和旅游业、便利的交通、开放的市场、宽松的环境以及优良的服务使巴林赢得了中东香港的美誉。
　　1989年4月18日，中巴两国正式建立外交关系，在两国的共同努力下，双边政治、外交、经贸和文化等各领域的友好合作关系不断发展，成效显著。2013年9月，巴林国王哈马德首次对华国事访问取得圆满成功。
　　中巴经贸合作在两国政治互信、民间交流频繁的良好氛围下，发展前景普遍看好：
　　一、巴中开展双边经贸合作的意愿强烈。哈马德国王成功访华后，财政、工商大臣多次赴华宣介巴林市场环境，推动工业投资项目，商工会代表团积极参加中阿企业家大会、中阿博览会等活动，经济发展委员会在巴林驻华使馆派驻了招商专员。
　　二、双边对外贸易和产业结构优势互补。中国对巴林主要出口机电产品、钢铁、纺织服装等优势产品，进口石化产品、球团矿、铝等资源类产品。中国在建筑施工、加工制造、通信服务等领域有比较优势。
　　三、巴林经济多元化拓展了合作空间。信息通讯、机械制造、工程承包、环保设施、光伏发电等领域合作潜力较大。
　　四、巴林基础设施建设项目带来更多机遇。巴林住房、机场、公路、铁路、通信、发电、光伏、污水处理等项目已经或将陆续推出，双方合作将继续深化。
　　近年来，由于国际油价持续低迷，巴林财政负担居高不下。为此，巴林政府采取了一系列增收节支措施，公共项目支出受到一定影响，造成一些项目搁浅或推迟，同时巴林政府大幅度提高汽车燃油和水电价格，开征特种商品消费税，并于2019年1月1日开征增值税，导致来巴林投资企业营商成本增加。
　　因此，凡有意开拓巴林市场的中国企业，应充分考量和评估各类风险，制定应急预案，切实降低和减少投资风险。
　　行政区划
　　全国分为4个省：首都省、穆哈拉克省、北方省和南方省。首都麦纳麦（MANAMA）是巴林工商业中心，穆哈拉克省是巴林主要港口和民用机场所在地。
　　巴林2018年人口为150万人，其中本国人口67。7万，约占45，外籍人口82。3万，约占55，全国人口接近一半居住在首都麦纳麦。巴林华人约4000人，主要居住在首都麦纳麦及迪亚穆哈拉克巴林龙城附近区域。
　　巴林2018年人口为150万人，其中本国人口67。7万，约占45，外籍人口82。3万，约占55，全国人口接近一半居住在首都麦纳麦。巴林华人约4000人，主要居住在首都麦纳麦及迪亚穆哈拉克巴林龙城附近区域。
　　土地价格：受国际金融危机和地区局势动荡影响，巴林中心商业地区土地价格已由高峰时期的每平方米43008600美元，下降到8001800美元，降幅约80。工业用地租金约每平方米3040美元之间。
　　房屋租金：巴林目前写字楼年租金为每平方米120250美元（带装修），由于市场供大于求，空置率上升，业主通常提供13个月的免租期。
　　商业铺位年租金在每平方米600800美元。住宅以100平方米以上两室一厅户型为参考，配备家电，月租金为10001500美元之间。
　　房屋售价：因位置和档次不同，巴林普通住房价格在935美元（350巴第）至3200美元（1200巴第）平方米之间。
　　环球印象发布《巴林房地产行业投资前景及风险分析报告》的共八章，报告首先介绍了巴林房地产行业面临的政治、经济、社会、金融、政策环境；紧跟着，报告阐述了巴林房地产行业近几年发展情况；随后，报告剖析了中国房地产行业企业进入巴林市场的机会、威胁等；然后，报告详细分析了巴林房地产行业外部与内部投资风险及主要壁垒；
　　报告正式版正文目录
　　第一章巴林房地产行业概述
　　第一节巴林房地产业发展的特征及主要影响因素
　　一、巴林房地产业发展的特征
　　二、影响巴林房地产业发展的主要因素
　　第二节房地产业在巴林国民经济中的地位与作用
　　一、房地产业在巴林国民经济发展中的支柱地位
　　二、房地产业在巴林国民经济发展中的拉动作用
　　第三节巴林房地产投资概况
　　一、巴林房地产开发投资总额
　　二、巴林商品房施工面积
　　第二章2019年巴林房地产行业投资环境分析
　　第一节巴林房地产行业面临的地理环境
　　第二节巴林房地产行业面临的经济环境
　　一、2019年巴林GDP分析
　　二、2019年巴林消费价格指数分析
　　三、2019年巴林城乡居民收入分析
　　四、2019年巴林社会消费品零售总额
　　五、2019年巴林全社会固定资产投资分析
　　六、2019年巴林进出口总额及增长率分析
　　第三节巴林房地产行业面临的社会环境
　　第四节巴林房地产行业面临的金融环境
　　第五节巴林房地产行业面临的政策环境
　　第三章2019年巴林土地市场分析
　　第一节2019年巴林土地供应情况
　　一、巴林各年度经营性土地供应量价走势
　　二、巴林各年度经营性土地供应用途结构走势
　　三、巴林各年度经营性土地供应区域走势
　　第二节2019年巴林土地成交情况
　　一、巴林年度经营性土地成交对比
　　二、巴林月度经营性土地成交溢价率走势
　　三、巴林各年度经营性土地成交用途结构走势
　　四、巴林各年度经营性土地成交区域走势
　　第四章2019年巴林房地产行业现状分析
　　第一节2019年巴林房地产开发状况分析
　　一、巴林房地产开发规模与开工、竣工情况
　　二、巴林城镇住宅建设情况
　　三、巴林经济适用住房建设情况
　　四、巴林公寓建设情况
　　五、巴林商品房建设情况
　　第三节2019年巴林房地产市场交易情况
　　一、巴林房地产市场成交量
　　二、巴林房地产市场成交价格
　　三、巴林房地产市场成交结构
　　第四节影响巴林房地产市场供给的主要因素
　　第五章2019年巴林房地产行业财务状况分析
　　第一节2019年巴林房地产行业三费变化情况
　　第二节2019年巴林房地产行业经营效益分析
　　一、巴林房地产行业盈利能力
　　二、巴林房地产行业营运能力
　　三、巴林房地产行业偿债能力
　　四、年巴林房地产行业发展能力
　　第三节巴林房地产行业财务状况总体评价
　　第六章2019年巴林房地产行业细分市场分析
　　第一节2019年巴林商品房市场现状分析
　　一、巴林商品房市场综述
　　二、巴林商品住宅年度新增供应走势
　　三、巴林月度商品住宅供销对比走势
　　四、巴林商品住宅供应分布情况
　　五、巴林商品住宅年度成交量价走势
　　六、巴林商品住宅逐月成交量价走势
　　七、巴林商品住宅成交分布
　　八、巴林商品住宅存量情况
　　九、巴林商品住宅存量分布
　　第二节2019年巴林公寓市场现状分析
　　一、巴林公寓市场综述
　　二、巴林公寓年度供需走势
　　三、巴林公寓月度供销对比走势
　　四、巴林公寓供应分布情况
　　五、巴林公寓供应面积段结构
　　六、巴林公寓成交分布情况
　　七、巴林公寓成交面积段结构
　　八、巴林公寓存量分布情况
　　九、巴林公寓存量面积段结构
　　第三节2019年巴林写字楼市场现状分析
　　一、巴林写字楼市场综述
　　二、巴林写字楼租赁情况
　　三、巴林写字楼市场供应量分析
　　四、巴林写字楼市场成交量分析
　　五、巴林写字楼市场成交均价分析
　　第四节2019年巴林保障性住房市场现状分析
　　一、巴林保障性住房市场综述
　　二、巴林保障性住房年度供需走势
　　三、巴林月度保障性住房供销对比走势
　　四、巴林保障性住房成交分布情况
　　五、巴林保障性住房成交均价结构
　　六、巴林保障性住房成交排名情况
　　七、巴林保障性住房存量排名
　　第五节2019年巴林商业地产市场现状分析
　　一、巴林商业地产市场供求关系分析
　　二、巴林在售商业地产产品成交情况
　　三、巴林商业地产租赁情况
　　第七章20202024年巴林房地产行业前景预测
　　第一节工业总产值预测
　　第二节销售收入预测
　　第三节利润总额预测
　　第四节总资产预测
　　第五节经营能力预测
　　第六节盈利能力预测
　　第七节偿债能力预测
　　第八章中国企业或个人投资巴林房地产面临的风险分析
　　第一节投资巴林房地产面临的成本风险分析
　　一、水、电、气价格
　　二、劳动力供求及工薪情况
　　三、外籍劳务需求状况
　　四、土地及房屋价格
　　第二节中国企业或个人投资巴林房地产行业面临的壁垒
　　一、政策壁垒
　　二、资金壁垒
　　三、技术壁垒
　　四、地域壁垒
　　第三节中国企业或个人投资巴林房地产行业外部风险
　　一、宏观经济风险
　　二、相关产业政策风险
　　三、环保相关风险
　　四、技术方面风险
　　第四节中国企业或个人投资投资巴林内部风险预警
　　一、中国房地产企业自身融资风险
　　二、价格风险
　　三、竞争风险
　　四、盈利风险
　　五、人才方面风险
　　报告正式版图文目录
　　图表120152019年巴林房地产开发投资额及其占国内生产总值比重23
　　图表220152019年巴林GDP、全社会固定资产投资额和房地产开发投资额及增长24
　　图表320152019年巴林房地产开发投资占全社会固定资产投资比重24
　　图表420152019年巴林房地产开发投资占国内生产总值比重25
　　图表520152019年巴林房地产开发投资对国内生产总值增长的贡献率26
　　图表620152019年巴林房地产开发结构图27
　　图表720152019年巴林累计不同用途房地产开发投资增长情况图27
　　图表820152019年巴林房地产新开工、施工、竣工面积累计同比增速情况28
　　图表920152019年巴林GDP总量及增长示意图30
　　图表1020152019年巴林人均GDP总量及增长示意图31
　　图表1120152019年巴林农村及城镇人口统计33
　　图表1220152019年巴林国民总收入统计34
　　图表1320152019年巴林消费情况35
　　图表1420152019年巴林固定资产投资情况（单位：百万基普）36
　　图表152019年巴林进出口统计36
　　图表162019年巴林出口结构37
　　图表172019年巴林进口结构38
　　图表182019年巴林与世界各大洲贸易额比重示意图38
　　图表192019年巴林与世界各大洲贸易额比重示意图39
　　图表2020152019年巴林经营性土地年度供应情况51
　　图表2120152019年巴林经营性土地月度供应走势52
　　图表2220152019年巴林经营性土地各类用途供应面积占比52
　　图表232019年巴林经营性土地各类用途供应面积占比53
　　图表242019年巴林经营性土地重点各区域供应面积占比53
　　图表2520152019年巴林经营性土地年度成交走势图55
　　图表2620152019年巴林经营性土地年度容积率走势图56
　　图表2720152019年巴林经营性土地月度供求走势56
　　图表2820152019年巴林经营性土地月度成交走势57
　　图表2920152019年巴林经营性土地溢价率月度走势图58
　　图表3020152019年巴林经营性土地各类用途成交面积占比58
　　图表312019年巴林经营性土地各用途成交面积占比59
　　图表322019年巴林经营性土地各区成交面积占比60
　　图表3320152019年度巴林城镇固定资产投资、房地产开发投资情况61
　　图表3420152019年巴林房地产开发施工面积、竣工面积及本年新开工面积情况61
　　图表3520152019年度巴林城镇住宅建设情况62
　　图表3620152019年度巴林经济适用住房建设情况62
　　图表3720152019年巴林商品房按物业类型划分施工面积情况63
　　图表3820152019年巴林商品房按物业类型划分新开工情况63
　　图表3920152019年巴林商品房按物业类型划分竣工情况64
　　图表4020152019年巴林土地开发情况统计66
　　图表4120152019年度巴林土地购置情况66
　　图表4220152019年巴林房地产行业规模指标72
　　图表4320152019年巴林房地产行业规模情况73
　　图表4420152019年巴林房地产行业工业产值情况73
　　图表4520152019年巴林房地产行业销售收入情况74
　　图表4620152019年巴林房地产行业产销率情况75
　　图表4720152019年巴林房地产行业利润及同比增长率78
　　图表4820152019年巴林房地产行业亏损额及同比增长率78
　　图表4920152019年巴林房地产行业盈利能力指标79
　　图表5020152019年巴林房地产行业营运能力指标80
　　图表5120152019年巴林房地产行业偿债能力指标81
　　图表5220152019年巴林房地产行业发展能力指标82
　　图表532019年巴林商品住宅年度统计情况83
　　图表542019年巴林商品住宅环比统计（不包含保障房）84
　　图表5520152019年巴林商品住宅年度供应情况85
　　图表5620152019年巴林商品住宅月度走势86
　　图表572019年巴林各省市商品住宅供应情况87
　　图表5820152019年巴林商品住宅成交走势88
　　图表5920152019年巴林商品住宅成交走势89
　　图表602019年巴林各区域商品住宅成交情况90
　　图表6120152019年巴林商品住宅库存情况91
　　图表622019年巴林各省市商品住宅存量情况92
　　图表6320152019年巴林公寓公寓市场供需走势94
　　图表6420152019年巴林公寓类产品月度供需走势95
　　图表652019年巴林公寓类产品主要省市供应占比情况96
　　图表662019年巴林公寓供应面积占比97
　　图表672019年巴林公寓类产品主要省市成交占比97
　　图表682019年巴林公寓类产品面积段成交占比98
　　图表692019年巴林公寓类产品重点省市存量占比99
　　图表702019年巴林公寓类产品面积段存量占比100
　　图表7120152019年巴林写字楼供求逐年走势101
　　图表7220152019年巴林写字楼月度供应走势102
　　图表732019年巴林保障房成交均价占比。105
　　图表74巴林执行的水、电、气价格115