浙江的房价会大规模下跌吗？

　　浙江很大，有11个地级市，好几十个县，每个地方的情况都不一样，怎么可能一概而论呢？
　　浙江温州曾经经历过非常惨痛的房价下跌过程，其状况恐怕仅次于上世纪90年代海南的房地产泡沫破灭。时至今日，温州的房价依然于历史高点有很大的距离。当时温州的房价远在上海之上，可见当时房价之高。杭州的房价也曾经经历过不小幅度的一个下跌，但是后来随着阿里巴巴的强势崛起，杭州成为了二线城市当中的独领风骚者，房价也迅速站上高位。
　　举这些例子，其实只是想说明和中国其他地方相比，浙江的房价的波动幅度是比较大的，经受的市场考验比较多。
　　浙江的房地产市场大体上可以分为三种类型。第1种是金融型房地产。典型代表是杭州和温州。这种房地产市场的特点是，房价早就已经超出了其自身价值，而带有了金融属性，具有很强的融资功能。这实际上是和浙江当地尤其是这两个城市，聚集了大量的商人有密切关系。简单来说，把房价炒高以后，可以到银行获得更高的贷款。在这种情况下，房子本身的居住功能不重要，而用来抵押的金融功能却得到了很大的强化，所以称之为金融型房地产市场。这种房地产市场的特点是整体波动很大。
　　第2种是人口红利型。在最近10年就省份来看，浙江是人口流入绝对数最多的省份之一，仅次于广东。从人口比例来看，比广东还强势一些。而从人口流入来看，各城市的情况是不一致的。杭州宁波和嘉兴是浙江人口流入最主要的三个城市。如果考虑县级市的话，义乌的表现也很出色。杭州市场的金融特征压过了这个特征，所以不在此列。因此可以说宁波，嘉兴和义乌三个地区是比较符合这种市场特征的。由于外来人口大量涌入形成了很大的外来人口购房需求，从而刺激本地房地产市场需求上升，自然导致价格高企。但是总体来说，价格虽然偏高，但并没有脱离本地居民的收入整体水准。
　　第3种就是本土性市场。除了上面两类以外就是这种类型。房地产市场的需求主力是本地人。房价自然主要由本地人的居民收入所决定。
　　市场类型不同，未来发展当然就会有差别。金融型市场的房地产价格和商人的资金状况密切相关。温州房地产市场腰斩的原因就是当时温州商人出现了连锁性的资金问题。时至今日也没有恢复元气。杭州目前的情况还可以，但是阿里巴巴前景不明是最大的一个问题。一旦阿里巴巴整体下行，将带动整个杭州的商人团体出现一定程度上的资金困扰，有可能导致在房地产市场的连锁反应。不排除再次出现价格严重下滑的情况。而且这种可能性还不是很小，值得关注。人口红利型的市场房地产价格的走向，则取决于人口流入能否长期维持下去。宁波嘉兴和义乌的人口流入，在过去10年表现不错，但随着中国人口总体增量在减少，加上内陆地区的发展导致的中西部落差减小，所带来的人口吸引力的降低，未来10年很难再出现像过去10年那么好的表现了。但这不意味着房价会出现严重下滑，更可能的是表现为更为温和的涨幅。本土性市场取决于本地人的收入增长状况。那么就长远来看，这类市场的价格反倒是比较稳定的。
　　简而言之，杭州和温州的房地产市场，由于其独特的金融性特征，未来风险显著高于其他城市，尤其是杭州。温州由于已经出过一次空，所以现在的风险反倒小了不少。浙江其他城市的房地产反倒是比较稳定的。