突发！这个强二线核心区不限购了

　　昨天下午，一个楼市利好消息传来。
　　苏州相城和姑苏区宣布取消限购！
　　加上此前已经取消限购的吴中和吴江区，苏州现在只剩下绝代双骄“新区和园区”需要社保及个税证明。
　　不过，今天上午已经有中介说连新区都取消限购了，现在只有园区还需要社保。
　　当然，目前官方对这个消息还没有公告和解释，但不少中介已经开始转发。
　　我认真扒了一下，苏州这轮松绑，可以说步步紧跟。
　　8月17日，苏州的昆山和太仓外地人首套取消限购，直接可买1套。
　　9月1日，吴江区取消限购，外地人不用社保直接可买1套。
　　9月9日，吴中区紧跟吴江区，外地人不用社保直接买1套。
　　从代管的县级市取消限购，再到外围区域，现在到核心区的姑苏和相城区取消，苏州步子卖得紧凑。
　　不过，苏州的松绑最早还得追溯到今年4月。
　　4月11日，苏州放宽限购、限售，社保要求调低，限售5改3。
　　4月21日，苏州上调公积金贷款额度，个人额度由45万提高到60万，家庭额度由70万提高到90万。
　　而第3次，也是最猛的1次。
　　5月9日起苏州二手房取消限售，新房限售3年改2年，非限购区域房产不计入家庭限购套数。
　　更猛的招数，是非本市户籍购房社保从三年内累计缴纳24个月调整为连续缴纳6个月。
　　也就是说，从4月11日开始，到今天9月13日，5个月时间，苏州基本是能松的都松了。
　　而且，动作大、速度快、诚意满。
　　苏州这轮松绑，可以说是全方位的。
　　房贷利率上，首套最低可以做到4。1。
　　限贷上，二套已还清首付降至3成，二套未还清首付降至6成，同等条件下比之前降低了2成首付。
　　从名额到成本，一降再降。
　　以前是长三角大城市调控的典范，如今成为松绑的典范。
　　其实纵观全国，又何止是苏州一个呢。
　　就整个长三角城市而言，南京、合肥、无锡、宁波早就加入了不同程度取消限购的大军。
　　尤其是南京，此前和苏州的松绑政策咬得很紧，苏州这轮限购松绑再入2区，不知道南京会有何回应。
　　另外，全国层面，大大小小松绑的城市也不少。
　　这和近2个月的政策面，出奇一致。
　　公众号刘晓博说楼市做了统计，在7月21日到9月8日的近50天时间里，政治局会议、国务院常务会议、国务院专题会议等重要场合，一共7次提及了房地产市场。
　　并且每一次的会议，都提及“支持”。
　　平均7天提及一次，这样的密度是非常罕见的。
　　其中被提及次数最多的是：支持刚性和改善性住房需求”以及“一城一策”，“用足用好政策工具箱”等。
　　我们再回归苏州近5个月的松绑政策，也基本倾向首套刚需和改善型刚需。
　　指令到动作，非常契合。
　　但我更关注的是今年以来的一系列松绑和动作，和2008年以及2015年都非常相似。
　　两次惊人的巧合，都是时隔7年，并且所处的境地也非常相似。
　　这意味着什么？
　　2008年、2014以及2022年的救市动作基本都一样。
　　第一步上头鼓励，和现在一样，政治局会议、央行等频频喊话，给大家释放信心。
　　第二步喊话不够，开始来点实际的，各大城市的松绑政策来了，2014年提出库存量较大的城市要“千方百计”消化商品房待售面积。
　　截止到当年9月，除了4大一线城市三亚，其他城市全部取消限购。
　　我们现在还没有全面取消限购，但也正走在路上。
　　最新的苏州市内六区已经有四区取消限购，南京的六合、溧水也取消限购，合肥新站瑶海区也取消限购。
　　所以接下来楼市批量取消限购也不是不可能，毕竟2015年除了四大一线城市和三亚之外，其他都解除限购。
　　今年哪怕不是全市取消限购，像苏州这样“因区施策”会是大概率事件。
　　第三步叠加货币政策，央妈开始降准降息了。
　　从2014年11月至2015年11月，央行共6次降息，房贷利率从6。55降至4。9，以及5次降准。
　　从去年开始，央行也是多次降准降息，房贷利率最低已经降到4。1，此前首套房贷款利率最低点出现在2008年底，利率为4。158。
　　也就是说，现在的房贷利率已经比2008年还低。
　　仔细一盘，历史总是惊人相似，就连动作都非常像。
　　这些招数在2008年和2015年都用过，并且历史验证，好用。
　　那么，今年的配方一样，结果能一样吗？
　　2008年和2015年之后，楼市在频繁救市之下，迎来了一轮暴涨。
　　那2022年的今天，暴涨还会发生吗？
　　先说观点，我认为不会。
　　这几年楼市调控的重点，都在强调一个字：稳。
　　并且所有的商品价格上涨，都基于一个原则：供求关系。
　　现在楼市最大的问题就在于需求端发生了改变，从全国层面上看，我们并不缺房了。
　　有数据曾经统计过，中国96的家庭都有房，而且户均1。5套房，前几次的楼市刺激下，该买房的都买了。
　　其次，购买力显然也如2015年了，当前国内居民负债率逐年上升，该加杠杆买房的也都买房了。
　　再来，2021年我国结婚登记数据为763。6万对，历史新低。
　　与此同时，2022年我们国家已经迈入了人口负增长时代。
　　房价上涨的最大支撑，很多很多的钱，以及很多很多的人。
　　如今这两点都不满足，所以还想像之前那样V字反弹，概率不大。
　　那房地产就没有机会了？
　　不是，而是我们多次提及的结构性机会。
　　从全国总量上看，表面上我们需求释放完毕了。
　　但实际上，一二线城市仍然有大量的人有买房需求，这就是结构性机会。
　　就好像你和马云的财富平均一下，你也是亿万富翁，但你是不是，自己心理也得有个数吧
　　一二线城市没买房，但想买房的需求其实还有很多。
　　四大一线城市2000多万人口并不是各个都有房的。
　　另外还有一部分三四线城市的人现在也想明白了，他想着把三四线城市的房子卖掉转移到一二线城市，这样同时增加了一二线城市的需求。
　　所以房地产还有机会吗，有，但只在部分城市。
　　现在房地产行业打的是明牌，暴利时代已经过去，现在凭的是本事赚钱。
　　未来，经济要增长，物价也会随之上升，而通胀之下，房子依旧是最好的抗通胀资产。
　　工作解决温饱，暴富要靠周期。
　　只要有价值的城市愿意降低成本，愿意松绑限购，今年就是靠周期赚钱的好机会。