二手房买卖需要交哪些费用？二手房买卖需要交哪些税？热闻聚热点

　　二手房买卖需要交哪些费用？
　　1、增值税百分之五点六，满2年免征。未满2年全额征收。以前叫做营业税。
　　2、所得税成交价百分之一或者差额的百分之二十，满5年且只有一套是正在出售的住房，免征。
　　3、契税：90平方米以下的首套和二套是百分之一，3套或以上为百分之三，自己的唯一住房卖了，在房地局调档案，可以申请契税减免90平方米以上，首套为百分之一点五，二套百分之二，三套或以上为百分之三。
　　4、中介费：一般为成交价的百分之二，独家委托2。5。
　　5、杂费：这个很少，几乎可以忽略。
　　二手房买卖需要交哪些税？
　　1。契税：
　　根据《契税暂行条例》第三条规定，契税税率为35。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
　　2。个人所得税：
　　《个人得税法》第三条规定，财产转让所得的税率为20。
　　3。增值税：
　　《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》规定，对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
　　一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
　　4。房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元平方米交纳双方承担。
　　5。房屋产权登记费：80元。
　　二手房买卖的流程是怎样的？
　　1、买卖双方建立信息沟通渠道。
　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
　　5、缴纳税费。
　　6、办理产权转移过户手续。
　　7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
　　8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房买卖合同全部履行完毕。