一、申请房贷银行他项权证办理流程是什么？
　　1、填写申请表。一般是抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，并按照相关要求填表。
　　2、到银行审批和拿合同。抵押人填写完申请表后，应到借款银行去盖章，在银行同意盖章后，银行会把抵押合同和借款合同给抵押人。
　　3、登记。抵押人带上已盖章的申请书、相关合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料到房屋产权登记机关办理抵押登记。
　　4、审核资料。房屋产权登记机关会对抵押人提交的资料进行审核。
　　5、发放他项权证。房屋产权登记机关资料审核通过后，会向抵押人发放他项权证，抵押人去领到他项权证后，交给放款银行，就可以等银行放款。
　　二、房屋他项权证办理需要什么材料？
　　1、房地产抵押权设立登记申请表原件；
　　2、房产档案馆查档证明原件；
　　3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告（需在《某某日报》上刊登）；
　　4、房屋所有权证复印件（校对原件）；
　　5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明；
　　6、抵押人为个人，提交身份证复印件（校验原件），如为共有房产（包括夫妻共有房产），还须提交其他共有人的身份证复印件（校验原件）；抵押人为单位的，提供营业执照副本（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书。
　　三、办理他项权证注销需要什么材料？
　　1、他项权利注销申请表；
　　2、申请人身份证；
　　3、他项权利证；
　　4、银行还款证明；
　　5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
　　他项权证是证明把房产抵押给了银行，但不是在银行办他项权证的，需要到房管局办他项权证，办到房屋他项权证以后银行才会放贷，等贷款还清了还得本人注销他项权证。

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