楼市要火了，房价要涨了！国家发力需求端与供给端政策同步共振热

　　2022年已经只剩下不到2个月时间了，过了一个最热的夏天后，立冬居然暖成立夏，南方多地气温重上30度，以至于暖冬还是寒冬争论不休。
　　但房地产业的春天确乎提前来临了。
　　楼市一片光景：“墙里秋千墙外道。墙外行人，墙里佳人笑。”
　　01房企违约潮泛滥止于暖冬？
　　而这轮房地产周期下，寒冬似乎来得更早，不少房企的债务问题让本已困难的经营雪上加霜，违约潮似有蔓延之势。
　　11月1日，旭辉发布公告称暂停向所有境外债权人进行支付，意味着房企“优等生”已经官宣债务违约。
　　而就在刚刚过去的13号，二十强房企中梁控股也发布公告，暂停支付公司境外债务项下所有应付的本金和利息。
　　覆巢之下安有完卵。
　　房企债务违约，上下游均受到拖累。当然，最重要的还是业主受到拖累，毕竟这两三年以来违约房企出现停工、烂尾的情况并不少见。
　　而这种拖累，不仅仅是影响业主，更会传导至新房市场，导致市场信心的缺失。
　　房企债务违约的本质是，当下几乎所有房企都面临缺钱的困境。因此，稳定楼市，并不是简单的“救市”还是“救企业”的选择，房企是不可或缺的主体之一。
　　从最近一系列的政策，或是最直接的回答。
　　02连续出台的重磅政策核心：保房企
　　11月11日，央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，简称“金融十六条”，普遍认为是“政策力度最大、措施最为具体”的金融支持政策，从房产股的表现来也可见一斑，犹若这冬天里冲上30度的气温一样，带来不少暖意。
　　接二连三，昨晚中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》。
　　通知内容简单点讲，就是房企可以通过“银行保函”置换“预售资金”，优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等。
　　从金融十六条也好，还是预售资金松绑，显然政策都是直击当下房企的痛点缺钱，在流动性风险边缘挣扎。
　　“没钱给钱”，这一系列的政策，我们可以看到房地产行业环境发生了根本性改变，政策的核心在于稳地产，“保项目不保房企”已成过去式。
　　03房企债务爆雷被彻底按下暂停键
　　实质性的扭转房企融资困境，将是推动房企恢复经营“造血”能力的重要一步，债务爆雷显然也已被按下暂停键。
　　上半场的救市，300城逾800多次的调控政策，放松限购、限贷、降息等，更多的是从需求端进行改善；此轮政策的出台与加码，是对市场关键堵点的疏通，可以说是从供给端直击痛点，在保交楼、抑止市场乱相、改善流动性等方面注入强心针。
　　至此，需求与供给已形成同台共振趋势，楼市或将踏出全面复苏的关键一步。（申明：凡转载本头条号原创文章，须注明“转载自【中国地标城策院】头条号许子原创文章”，否则视为侵权并被追究责任。）