问：怎样购买商品房？
　　律师解答：
　　如何购买商品1、签订预约书，按开发人员要求支付预付款和预付款。签订预约书不是必要的手续，但很多开发者要求购买者先签订预约书。商品房认购书，是开发商与准买受人之间确认准买受人在将来可确定时间与开发商洽谈购房合同的约定。通过商品房认购书，确定买卖双方有洽谈购房合同的义务。2、签订正式商社买卖合同，按合同约定交付房价。这是最关键的一步，在签订契约前应全面了解房屋是否符合销售条件是否存在不应有的风险应对合同条款仔细研究。3、办理商社抵押贷款时，必须与银行签订个人住房贷款合同、抵押合同、抵押登记。一家银行要求购房者投入财产保险，需要与保险公司签订保险合同。4、对于商品房预售，开发商应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。5、购房者和开发人员办理入住手续。6、购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件。7、办理产权过户手续，购房者领取住房生产票。
　　相关法规
　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
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