太惨了！南沙楼盘集体降价？有盘五折大甩卖。。。。。。热文聚热

　　曾经的南沙，可以说是天之骄子一般的存在。
　　众所周知不少开发商还是对这块土地非常看好的，之前校长还曾经特意写过一篇南沙楼市及项目的文章。
　　正因为被寄予了很多期待和希望，许多开发商在这里深耕开荒拓地，想要在此博得一席之地。
　　可是最近，接二连三的降价消息充斥在大家耳边。
　　不管是横沥、灵山岛，还是南沙湾、蕉门，亦或者是万顷沙等板块新盘集体大降价，有盘价格甚至骨折！！
　　特别是这个在朋友圈流传的降价通知，更是平地一声雷！各路消息一出，大家也便都炸开了锅，众说纷纭。
　　不仅如此，再看看刚过去不久的黄金周，南沙只有一个字：惨。
　　开发商们在国庆前踌躇满志，准备在黄金周蓄势待发。
　　没想到半路杀出个疫情，一盆冷水狠狠浇在南沙的楼市里。因为疫情爆发，让原本不算景气的市场变得更加门可罗雀，一派冷清。
　　比如灵山岛的明珠天悦江湾，根据中介透露的价格是2。1万元。
　　大家都知道，这个楼盘的地价已经去到了1。72万元，加上建设费用等成本，可以说开发商是在亏血本。
　　目前项目在售价格在23。5w之间，但是大户型价格会稍贵一点，90左右的小户型最低2。7w元就ok。
　　但要知道的是，就在一年前，这个项目的小户型最高都可以卖到四万多，当时买了的估计心在滴血！
　　现在2字头的价格，相当于直接打了骨折啊！
　　举个例子，如果你在去年买了一套八十多平的复式单位，总价为380万，单价高达4。75万元。
　　买房一年，只有两个字：血亏！
　　很多人好奇，为啥这次南沙楼市降价如此夸张？
　　第一，土拍市场势头直下
　　一方面，大家都知道，前几年南沙土拍的价格都是溢价比较多的。
　　去年今年以来，市场风向标都发生了改变，土拍市场大不如前。
　　简单来说就是：开发商资金链不行了，钱当然要花在刀刃儿上，拿去放在更稳妥的市中心。
　　这也应证了为啥说能买市中心就买市中心。地段的理儿总没错。
　　在已经过去的几个土拍中，整个南沙都找不出一宗楼面单价超1万的地块。
　　楼面地价不到1万的，开发商后续售卖，怎么着估摸价格不会超过2w。这个道理大家都心知肚明。
　　你说，对于已开发已经在售的楼盘他们慌不慌？？这也成为了他们本次大面积降价的导火索之一。
　　还有横沥岛的旭辉曜玥湾降价也比较猛，有些楼层价格低至2。5万元，而其它普通房源均价在2。83万元。
　　要知道，该楼盘去年七八月份的时候，均价还是3。8万元。
　　真是，惨。
　　并且据统计，2021年2022年10月，南沙总共出让19宗涉宅用地，其中有9宗是区属国企拿下，比例占全市最高。
　　加之前段时间，土拍市场又被受到了打击，财政部宣布：
　　严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。
　　看，对南沙无疑雪上加霜！
　　换句话说，以后功能性国企无法再拿自己区域的地块了。
　　除了土拍，还有什么原因导致降价如此猛？
　　第二个就是，库存积压太多，还不好卖
　　我们可以看看数据。
　　今年前三季度，南沙一手市场的月成交量，最高也不过是5月份的735套，而最低的4月份，更仅有276套。
　　这个成绩，实在不怎么好看。
　　毕竟只比在广州楼市中毫无存在感的从化，以及缺货的越秀这种老城区略高一点点。
　　中原地产研究数据看来，截至9月份，南沙楼市的库存量达到了184。39万平方米，按照套均90平方米去算，有2万套单位待售。
　　而根据目前的销售速度，去化率需要29。8个月，全市最高。
　　其实从2021年8月收紧人才购房政策后，南沙的楼市成交量就开始在大量的下降。
　　2021年7月南沙的新房成交还有1120套，到8月直接降到823套，后面基本维持在每月500套左右的成交水平。
　　当然，不可否认南沙曾经还是有点高光时刻的。
　　比如在2020年，南沙购房政策放松，后面又有宇宙快线18号线，还有深中通道建设等众多利好的情况下。
　　当时南沙的盛况空前，当时的新房成交量同比大涨36，一度成为佼佼者。
　　反观现在，成交很低迷，积压如此多的库存就更多了。
　　截至目前，南沙新房库存量达15637套，去化周期为26。2月，位居全市首位；二手挂牌量也达6529套，去化周期为24。7月，也是全市首位。
　　总结下来就一句话：现在的南沙，近两年卖不完！
　　话已至此，为什么要降价诸君应该心知肚明了。