五折买房来了，还是一线城市？

　　在一线城市5折购房？真的有这等好事吗？
　　在广州入手一套80平小三房，总价约300万，首付就要90万。
　　而如果买的是共有产权住房，均价比周边房子便宜一半，首付就可低至45万，那还不蜂拥买入？
　　近日，广州住建局宣布，从8月25日起开放申购2541套共有产权住房。
　　产权是政府和购房者共同持有，份额接近五五分，购房者可五折买下，房价比市价还要低一点，随即吸引了一众广州居民热议。
　　类似的政策其实早已在多个城市实行，比如北京、上海、深圳、青岛、成都等城市。
　　那么问题来了，共有产权住房这么便宜，它值得入手吗？
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　　在讨论能不能买之前，必须先搞清楚“共有产权住房”是个什么东西。
　　共有产权，顾名思义就是两个主体共同拥有一套房源的产权，政府和承购人一起出资，买下这套房子的共同产权。
　　共有产权住房，是城市为它的建设者们提供的产权型保障性住房。
　　之所以这么便宜，是因为购房者与政府按份共有房屋的产权，比如一人一半，又或者60和40
　　相当于政府代持机构赠送了其所持份额的面积免租给予购房者使用。
　　与此同时，购房者还可以享受与购买商品住房同等的教育、医疗、户政等公共服务权益。
　　但共有产权住房实际上是带有限制条件的商品房。
　　其限制性主要体现在两方面：
　　一是买房必须符合条件。
　　比如广州这次放出的2541套共有产权住房就对申购者的年龄、户籍年限、社保、有无房产作出了比较明确的要求。
　　如果已婚携家带娃、有高学历或人才证明，会更容易上车。
　　此外还要求是在特定区域稳定就业或长期落户的无房家庭。
　　毕竟房源不多，想买房的人忒多（去年广州首次推出的共有产权住房1366套，吸引6187人申购，相当于5人抢1套），限制购房条件才能有效把房子卖给真正的城市建设者。
　　二是对卖房或出租会有一定的管制。
　　根据相关规定，共有产权住房的产权流转实行封闭运行，通俗点来说就是“内部流通，封闭交易”。
　　一般持有房产210年（每个城市规定不同）才可上市流通交易，而且只可以卖给其它具备购房资格的人，即买家也须符合共有产权房购买资格。
　　此外，共有产权住房一般是不得出租或出借给除本人或配偶的直系亲属之外的他人使用，各个城市的规定会有所不同。
　　比如广州是不允许出租的，而北京则允许，但只能在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息。
　　房源也优先面向保障性住房备案家庭，或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。
　　这就意味着，入手共有产权房，就要做好以后想转手没那么容易的心理准备。
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　　共有产权住房的最大优势就是便宜。
　　只需要支付58成的房款就可以获得房屋的部分产权以及完整的使用权，与普通商品房一样享受如户籍、教育、医疗等权利，还能使用公积金贷款、享受一定的税收优惠政策支持。
　　对于预算不高的购房家庭而言，上车会比较容易，但如果你预算充足，个人建议还是要三思而后行，除了刚才说的产权流转限制外，还有三大考量的地方
　　其一是房屋品质。
　　与普通商品房相比，共有产权住房的建筑质量大概率会相对差一些，地理位置、周边环境、学校师资、业主构成、物业管理、园林养护等等也是要考虑的问题。
　　当然，每个城市、每个楼盘实况都不一样，申购之前会有现场开放参观环节，有心想要买入的朋友一定要去现场实地踩盘多看看。
　　其二是收益。
　　共有产权房并不是真正意义上的低价，只不过是跟政府一起凑钱买房而已，如果房屋升值，购房者“5折”买的共有产权住房，转让之后也只能享有50的收益。
　　出租的话，比如在北京，出租的收入也是按照购房者与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。
　　按份享有收益是合理公正的，只不过如果是在房子升值空间大的城市，当初的这一选择可能会让你后期赚少很多很多。
　　另外，由于共有产权住房只能转让给同样条件的人，那么符合条件的人为什么不去申请新的、配套更好的共有产权房呢？这一因素也会影响共有产权住房的升值空间。
　　其三是影响日后购房。
　　因为共有产权住房是面向特定对象的，如果单身上车，若婚后配偶一方名下有房产，那么手里的共有产权房居住权就要放弃。
　　另外，入手共有产权住房后满足限售年限，如果想换房或者买房也是可以的，但个别城市限制再次购买或换购仅限1次。
　　所以有能力自己买商品房的朋友，要多多衡量一番日后是否长期居住在共有产权住房，不是的话就再考量考量吧！
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　　其实作为保障性住房的一种形式，共有产权房属于保障性安居工程，本来就是为了给刚需上车提供的解决方案。
　　共有产权住房项目在全国范围内的试点始于2014年。
　　2021年《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》里，首次从国家层面确认了共有产权住房是当前及今后一段时期，住房保障体系的重要组成部分。
　　这意味着，以后会有更多城市，逐步推行共有产权住房。
　　如果有心在一城市长久发展的无房家庭，不妨多多了解这方面的政策的。