浦口房票安置落地，利好谁？

　　近日，《南京市浦口区住宅房屋征收房票结算暂行规定》通知正式公布，浦口房票安置细则曝光！
　　01，房票新政细则原文
　　南京市浦口区住宅房屋征收房票结算暂行规定
　　第一条为进一步完善住宅房屋征收补偿安置方式，满足被征收人多元化安置需求，改善城市居民的居住条件和居住环境，根据《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》（市政府第318号令）、《南京市浦口区国有土地上房屋征收补偿补助奖励规定》（浦政规〔2020〕2号）等文件规定，结合浦口区实际情况，制定本规定。
　　第二条本规定中的房票是指征收实施主体依据征收补偿协议或安置房处置协议确定的金额标准，出具给被征收人的结算凭证。符合本规定的主体可持房票在浦口区范围内购买新建商品房（含商品住宅、酒店式公寓、商铺、车位、车库及储藏室）。
　　第三条房票结算遵循自愿原则，被征收人选择房票结算的，按照本规定给予奖励支持。未选择房票结算的，按照征收补偿协议和安置房处置协议执行。
　　第四条本规定适用于：
　　（一）本规定施行后启动实施的浦口区国有土地征收或搬迁项目中住宅房屋被征收人。
　　（二）本规定施行后签订安置房处置协议的被征收人。
　　第五条房票票面金额为国有土地上房屋征收补偿协议中的征收补偿款总额或安置房处置协议中的实得处置金额。
　　第六条房票的核发采用实名制，核发对象为被征收人。房票应注明征收项目名称、协议编号、被征收人姓名、身份证号码、金额、开具日期以及房票使用规则等内容，并由征收实施主体加盖公章。
　　第七条房票由区住房保障和房产局统一印制，征收实施主体根据需求向区住房保障和房产局申领房票。
　　第八条被征收人可持房票为本人及其配偶、父母、子女支付购房款，用于购买浦口区内新建商品房。购房款超出房票金额部分，由购房人自行补足。
　　房票不得有偿转让、抵押、质押或套现。
　　第九条本规定所称新建商品房是指已取得销售许可且通过竣工验收的，并由房地产开发企业自愿入驻房源超市的房屋。
　　第十条房票有效期为12个月，自开具之日起算。被征收人在有效期内主动放弃或期限届满未实际使用的，按照原征收补偿协议或安置房处置协议执行，房票持有期间征收补偿款或实得处置资金不计利息。
　　第十一条房地产开发企业根据商品房认购协议和收到的房票，向征收实施主体申请房票结算，征收实施主体应及时向房地产开发企业结清房票对应款项。
　　第十二条购房后的房票余额，可以向征收实施主体申请兑付。征收实施主体在收到书面申请后，应及时将相应款项足额支付给被征收人。
　　第十三条持房票购房，给予被征收人房票面额使用部分5。4的购房奖励。
　　房票金额不足购房款部分，对符合本市公积金或商业贷款条件的，可按照相关规定申请公积金或商业贷款。
　　第十四条被征收人凭不动产权证向征收实施主体提交房票购房奖励资金申请。
　　第十五条房票购房奖励资金纳入项目成本。
　　第十六条本区建立房票结算工作考核检查机制，全面推广使用房票结算，将惠民落到实处。
　　第十七条各征收实施主体要严格执行征收补偿相关规定，不得以任何理由违反本规定。弄虚作假违反本规定的，依法追究相关单位和人员责任。
　　第十八条本规定由浦口区人民政府负责解释，具体解释工作由区住房保障和房产局承担。房票结算操作细则由区住房保障和房产局会同相关单位另行制定。
　　第十九条本规定自2022年12月1日起施行，有效期一年。本规定施行前已签订安置房处置协议但尚未兑付首笔资金的被征收人，可参照本规定适用。
　　02，房票安置有哪些优点？
　　（一）有利于促成旧城改建签订的征收补偿协议生效。
　　按照法律法规规定，在旧城改建的房屋征收过程中，房屋征收实施单位应当与被征收人签订附带生效前提的协议，而且要有签约率的要求。采用房票安置，特别是不在改建区块承诺安置产权调换的房屋，那就可以更具灵活性，一旦签约率符合政府规定的比例，哪怕还有几户影响改建复建规划的被征收人未签约，县市区人民政府一般也会考虑绝大多数群众的利益，公告宣布协议生效，这样已签约的被征收人就可以按协议得到政府的补偿安置，不会因少数的未签约户而受牵制。以前不少地方就是因为这个原因，导致多年多次旧城改建签约不成功。
　　（二）有利于缩短过渡周期、实现尽早安置入住。
　　如果选择产权调换安置的期房，从拆迁征收、办理土地手续再到勘测、设计、建设、验收，安置房建设周期较长。特别是选择需要完成全部拆迁才能开工建设的安置小区，完全可能因为前面所提到的原因，即受到个别未签约户的影响，导致整个项目无法供地、开工，更无法在三年内完成安置入住。
　　（三）有利于最大可能满足被征收人的购房个性需求。
　　有些地方安置小区的配套设施比不上房企开发的商品房小区，不少被征收人对此颇有意见，尤其是安置房屋的套型，一般会因为产权调换的政策限制而难以挑选到满意的户型。采用房票安置，打破传统单一的统筹建设安置小区安置模式，转向被征收人自主购房安置模式，拓宽了安置产品和安置空间，给被征收人提供了更多的选择。只要在政府规定的期限（一般3年内）和指定的楼盘，被征收人可以自行选择房屋地段、户型，更能满足个体的需要，而不是一刀切的补偿方式。
　　（四）有利于保障被征收人将补偿金先用于改善住房。
　　如果完全采用货币补偿方式，则无法保证补偿金用途真正用于购房、用于改善住房条件。一些拆迁户可能花光了钱却没房住，甚至极个别的拆迁户拿到货币补偿款后去赌博、去过度挥霍，这便违背了党委政府改善群众居住环境的初衷。另外，现在大部分地方政府在制定政策时，将房票的价值设定为明显高于货币补偿价值，这对被征收人来说，同样是件好事。
　　03，房票政策出台，利好谁？
　　浦口区现有11053套新房库存，根据浦口的拆迁规划，未来将新增数千个买新房的需求。从中长期看，解决了浦口新房去库存的问题。
　　接下来南京即将迎来第四轮的土拍，这次土拍上目前公布的只有四幅地块。这四幅地块全部位于此前市场热度较高的南京江北新区中央商务区片区。
　　其中，G12、G13地块位于江核滨江组团其中的一部分。这两幅地块直面江景，起拍楼面价分别为21152元和22666元。
　　G14、G15地块均在华润国际社区周边，起拍楼面价分别为21949元和22723元。
　　可以说，这次的浦口房票政策对于接下来南京第四轮的土拍肯定是重大利好。
　　写在最后：
　　《南京市浦口区住宅房屋征收房票结算暂行规定》的出台，对楼市的正面作用不言而喻了，年底的浦口楼市又将出现哪些新变化，我们拭目以待！