年多哥房地产行业概况

　　多哥位于非洲西部，赤道北侧，人口约789万，面积56785平方公里，东邻贝宁，西界加纳，北接布基纳法索，南濒几内亚湾。国土南北长600余公里，东西宽50150公里，海岸线长56公里。主要矿业资源是磷酸盐，产量居撒哈拉以南非洲前列，已探明优质矿储量2。6亿吨。多哥是撒哈拉以南非洲最不发达国家之一。
　　近年来，多哥政局保持稳定。福雷埃索齐姆纳纳辛贝2005年5月就任总统，并于2010年和2015年获得连任。2015年6月5日，福雷总统任命第一副议长科米塞隆克拉苏为新总理并组阁，2019年1月，多哥政府重组。
　　2010年底，国际货币基金组织宣布多哥已达到重债穷国减贫动议完成点。由此，多哥原有22。5亿美元外债余额的80获得一次性永久免除，从而成为一个有支付能力的国家。2011年以来，多哥政府继续整顿公共财政、推进经济振兴战略，在实施严格的财政政策基础上维护宏观经济稳定，并在财政预算中确立卫生、教育、道路基础设施、农业及给排水为优先发展领域。多哥还致力于改善投资环境，积极吸引外国投资。2018年多哥制定《20182022年国家发展计划》（PND），进一步明确了未来五年中优先发展的领域及项目。
　　中多两国于1972年9月建交，双边关系发展顺利，经贸合作不断加强。
　　随着中国经济的持续发展，特别是随着中国走出去战略的实施，更多的企业进入多哥市场开展经贸与投资合作。截至2018年底，中国在多哥从事投资、承包及劳务合作的各类企业涉及制糖、农业种植、港口经营、制药、筑路、房建、机场扩建、百货等行业。2018年，多哥对外贸易（商品）总额29。51亿美元，其中进口额18。83亿美元，出口额10。68亿美元。中国和多哥双边贸易额为21。35亿美元，其中，中国向多哥出口19。89亿美元，中国从多哥进口1。46亿美元。需要指出的是，在多哥开展投资和合作也面临一些困难，其中比较突出的有：第一，多哥是世界上最不发达国家之一，资源匮乏，市场较小，基础设施薄弱，资金短缺，对外部资金和市场的依赖性很大，不可预见因素较多；第二，多哥是德国、法国前殖民地，法国是多哥最大的援助国和投资国，掌控着一批重大经济发展资源和项目，在当地影响力较大；第三，市场缺乏透明度，投资环境有待进一步改善；第四，工会组织罢工时有发生，干扰企业正常生产，政府主管部门协助解决能力有限；第五，当地雇员劳动技能一般，熟练技工有限，社会失业率高。
　　建议拟到多哥投资合作的企业做好充分的前期市场调研和分析，了解政策法规和中外文化差异；慎重选择项目，选好合作伙伴；努力做好投资风险的评估、规避和管控，切实保障自身权益。
　　多哥全国分为5大经济区，经济区为地理经济概念，未设行政机构。
　　全国有30个省和4个专区。省下设县、乡（镇）、自治村和村。
　　5大经济区及其中心城市分别为：滨海区（RegionMaritime），首府洛美（Lom）；高原区（RegiondesPlateaux），首府阿塔帕梅（Atakpam）；中央区（RegionCentrale），首府索科德（Sokod）；卡拉区（RegiondeKara），首府卡拉（Kara）；草原区（RegiondesSavanes），首府达帕翁（Dapaong）。
　　首都：洛美城市面积120平方公里，人口157万，年平均气温约27。是多哥的交通枢纽。洛美埃亚德马国际机场可起降大型客机，洛美自治港是西非地区重要的港口和货物集散地。洛美还有通往贝宁、加纳和布基纳法索的国际公路，并有铁路与内地相连。
　　据世界银行统计数据，2018年多哥全国人口约789万，人口年增长率约为2。5。城镇人口约占总人口40，农村人口约占60。人口集中的城市有洛美、索科德、阿塔帕梅、卡拉市、帕里美、达帕翁等。
　　全国人口平均密度为139人平方公里。人口密度最大的城市是洛美市，每平方公里9305人，最低的是中央区，每平方公里47人。
　　在多哥的华侨、华人主要集中在首都洛美和卡拉地区。
　　房屋租赁市场以别墅为主，月租金（一般指一个客厅、3个房间、小型停车场、小型院落、厨房、卫生间）一般10001500美元左右。租金可以讨价还价。如通过中介，需支付一个月房租作为中介费。
　　土地价格因地段不同差异很大。首都豪华或重要地段土地行情价在300美元平米左右，不出数公里价格则可落至50美元平米左右。这里所指土地用途主要是建房造楼或办环境友好型企业。
　　农业用地参考行情价格在8503100美元（49万180万西郎）块。
　　环球印象发布《多哥房地产行业投资前景及风险分析报告》的共八章，报告首先介绍了多哥房地产行业面临的政治、经济、社会、金融、政策环境；紧跟着，报告阐述了多哥房地产行业近几年发展情况；随后，报告剖析了中国房地产行业企业进入多哥市场的机会、威胁等；然后，报告详细分析了多哥房地产行业外部与内部投资风险及主要壁垒；最后，报告剖析了一带一路战略对多哥房地产行业带来的机遇以及对多哥房地产行业未来发展前景做了预测。您若想对多哥房地产行业有个系统深入的了解，或者想投资多哥房地产行业，本报告将是您不可或缺的重要参考资料。
　　报告正式版正文目录
　　第一章多哥房地产行业概述
　　第一节多哥房地产业发展的特征及主要影响因素
　　一、多哥房地产业发展的特征
　　二、影响多哥房地产业发展的主要因素
　　第二节房地产业在多哥国民经济中的地位与作用
　　一、房地产业在多哥国民经济发展中的支柱地位
　　二、房地产业在多哥国民经济发展中的拉动作用
　　第三节多哥房地产投资概况
　　一、多哥房地产开发投资总额
　　二、多哥商品房施工面积
　　第二章2019年多哥房地产行业投资环境分析
　　第一节多哥房地产行业面临的地理环境
　　第二节多哥房地产行业面临的经济环境
　　一、2019年多哥GDP分析
　　二、2019年多哥消费价格指数分析
　　三、2019年多哥城乡居民收入分析
　　四、2019年多哥社会消费品零售总额
　　五、2019年多哥全社会固定资产投资分析
　　六、2019年多哥进出口总额及增长率分析
　　第三节多哥房地产行业面临的社会环境
　　第四节多哥房地产行业面临的金融环境
　　第五节多哥房地产行业面临的政策环境
　　第三章2019年多哥土地市场分析
　　第一节2019年多哥土地供应情况
　　一、多哥各年度经营性土地供应量价走势
　　二、多哥各年度经营性土地供应用途结构走势
　　三、多哥各年度经营性土地供应区域走势
　　第二节2019年多哥土地成交情况
　　一、多哥年度经营性土地成交对比
　　二、多哥月度经营性土地成交溢价率走势
　　三、多哥各年度经营性土地成交用途结构走势
　　四、多哥各年度经营性土地成交区域走势
　　第四章2019年多哥房地产行业现状分析
　　第一节2019年多哥房地产开发状况分析
　　一、多哥房地产开发规模与开工、竣工情况
　　二、多哥城镇住宅建设情况
　　三、多哥经济适用住房建设情况
　　四、多哥公寓建设情况
　　五、多哥商品房建设情况
　　第三节2019年多哥房地产市场交易情况
　　一、多哥房地产市场成交量
　　二、多哥房地产市场成交价格
　　三、多哥房地产市场成交结构
　　第四节影响多哥房地产市场供给的主要因素
　　第五章2019年多哥房地产行业财务状况分析
　　第一节2019年多哥房地产行业三费变化情况
　　第二节2019年多哥房地产行业经营效益分析
　　一、多哥房地产行业盈利能力
　　二、多哥房地产行业营运能力
　　三、多哥房地产行业偿债能力
　　四、年多哥房地产行业发展能力
　　第三节多哥房地产行业财务状况总体评价
　　第六章2019年多哥房地产行业细分市场分析
　　第一节2019年多哥商品房市场现状分析
　　一、多哥商品房市场综述
　　二、多哥商品住宅年度新增供应走势
　　三、多哥月度商品住宅供销对比走势
　　四、多哥商品住宅供应分布情况
　　五、多哥商品住宅年度成交量价走势
　　六、多哥商品住宅逐月成交量价走势
　　七、多哥商品住宅成交分布
　　八、多哥商品住宅存量情况
　　九、多哥商品住宅存量分布
　　第二节2019年多哥公寓市场现状分析
　　一、多哥公寓市场综述
　　二、多哥公寓年度供需走势
　　三、多哥公寓月度供销对比走势
　　四、多哥公寓供应分布情况
　　五、多哥公寓供应面积段结构
　　六、多哥公寓成交分布情况
　　七、多哥公寓成交面积段结构
　　八、多哥公寓存量分布情况
　　九、多哥公寓存量面积段结构
　　第三节2019年多哥写字楼市场现状分析
　　一、多哥写字楼市场综述
　　二、多哥写字楼租赁情况
　　三、多哥写字楼市场供应量分析
　　四、多哥写字楼市场成交量分析
　　五、多哥写字楼市场成交均价分析
　　第四节2019年多哥保障性住房市场现状分析
　　一、多哥保障性住房市场综述
　　二、多哥保障性住房年度供需走势
　　三、多哥月度保障性住房供销对比走势
　　四、多哥保障性住房成交分布情况
　　五、多哥保障性住房成交均价结构
　　六、多哥保障性住房成交排名情况
　　七、多哥保障性住房存量排名
　　第五节2019年多哥商业地产市场现状分析
　　一、多哥商业地产市场供求关系分析
　　二、多哥在售商业地产产品成交情况
　　三、多哥商业地产租赁情况
　　第七章20202024年多哥房地产行业前景预测
　　第一节工业总产值预测
　　第二节销售收入预测
　　第三节利润总额预测
　　第四节总资产预测
　　第五节经营能力预测
　　第六节盈利能力预测
　　第七节偿债能力预测
　　第八章中国企业或个人投资多哥房地产面临的风险分析
　　第一节投资多哥房地产面临的成本风险分析
　　一、水、电、气价格
　　二、劳动力供求及工薪情况
　　三、外籍劳务需求状况
　　四、土地及房屋价格
　　第二节中国企业或个人投资多哥房地产行业面临的壁垒
　　一、政策壁垒
　　二、资金壁垒
　　三、技术壁垒
　　四、地域壁垒
　　第三节中国企业或个人投资多哥房地产行业外部风险
　　一、宏观经济风险
　　二、相关产业政策风险
　　三、环保相关风险
　　四、技术方面风险
　　第四节中国企业或个人投资投资多哥内部风险预警
　　一、中国房地产企业自身融资风险
　　二、价格风险
　　三、竞争风险
　　四、盈利风险
　　五、人才方面风险
　　报告正式版图文目录
　　图表120152019年多哥房地产开发投资额及其占国内生产总值比重23
　　图表220152019年多哥GDP、全社会固定资产投资额和房地产开发投资额及增长24
　　图表320152019年多哥房地产开发投资占全社会固定资产投资比重24
　　图表420152019年多哥房地产开发投资占国内生产总值比重25
　　图表520152019年多哥房地产开发投资对国内生产总值增长的贡献率26
　　图表620152019年多哥房地产开发结构图27
　　图表720152019年多哥累计不同用途房地产开发投资增长情况图27
　　图表820152019年多哥房地产新开工、施工、竣工面积累计同比增速情况28
　　图表920152019年多哥GDP总量及增长示意图30
　　图表1020152019年多哥人均GDP总量及增长示意图31
　　图表1120152019年多哥农村及城镇人口统计33
　　图表1220152019年多哥国民总收入统计34
　　图表1320152019年多哥消费情况35
　　图表1420152019年多哥固定资产投资情况（单位：百万基普）36
　　图表152019年多哥进出口统计36
　　图表162019年多哥出口结构37
　　图表172019年多哥进口结构38
　　图表182019年多哥与世界各大洲贸易额比重示意图38
　　图表192019年多哥与世界各大洲贸易额比重示意图39
　　图表2020152019年多哥经营性土地年度供应情况51
　　图表2120152019年多哥经营性土地月度供应走势52
　　图表2220152019年多哥经营性土地各类用途供应面积占比52
　　图表232019年多哥经营性土地各类用途供应面积占比53
　　图表242019年多哥经营性土地重点各区域供应面积占比53
　　图表2520152019年多哥经营性土地年度成交走势图55
　　图表2620152019年多哥经营性土地年度容积率走势图56
　　图表2720152019年多哥经营性土地月度供求走势56
　　图表2820152019年多哥经营性土地月度成交走势57
　　图表2920152019年多哥经营性土地溢价率月度走势图58
　　图表3020152019年多哥经营性土地各类用途成交面积占比58
　　图表312019年多哥经营性土地各用途成交面积占比59
　　图表322019年多哥经营性土地各区成交面积占比60
　　图表3320152019年度多哥城镇固定资产投资、房地产开发投资情况61
　　图表3420152019年多哥房地产开发施工面积、竣工面积及本年新开工面积情况61
　　图表3520152019年度多哥城镇住宅建设情况62
　　图表3620152019年度多哥经济适用住房建设情况62
　　图表3720152019年多哥商品房按物业类型划分施工面积情况63
　　图表3820152019年多哥商品房按物业类型划分新开工情况63
　　图表3920152019年多哥商品房按物业类型划分竣工情况64
　　图表4020152019年多哥土地开发情况统计66
　　图表4120152019年度多哥土地购置情况66
　　图表4220152019年多哥房地产行业规模指标72
　　图表4320152019年多哥房地产行业规模情况73
　　图表4420152019年多哥房地产行业工业产值情况73
　　图表4520152019年多哥房地产行业销售收入情况74
　　图表4620152019年多哥房地产行业产销率情况75
　　图表4720152019年多哥房地产行业利润及同比增长率78
　　图表4820152019年多哥房地产行业亏损额及同比增长率78
　　图表4920152019年多哥房地产行业盈利能力指标79
　　图表5020152019年多哥房地产行业营运能力指标80
　　图表5120152019年多哥房地产行业偿债能力指标81
　　图表5220152019年多哥房地产行业发展能力指标82
　　图表532019年多哥商品住宅年度统计情况83
　　图表542019年多哥商品住宅环比统计（不包含保障房）84
　　图表5520152019年多哥商品住宅年度供应情况85
　　图表5620152019年多哥商品住宅月度走势86
　　图表572019年多哥各省市商品住宅供应情况87
　　图表5820152019年多哥商品住宅成交走势88
　　图表5920152019年多哥商品住宅成交走势89
　　图表602019年多哥各区域商品住宅成交情况90
　　图表6120152019年多哥商品住宅库存情况91
　　图表622019年多哥各省市商品住宅存量情况92
　　图表6320152019年多哥公寓公寓市场供需走势94
　　图表6420152019年多哥公寓类产品月度供需走势95
　　图表652019年多哥公寓类产品主要省市供应占比情况96
　　图表662019年多哥公寓供应面积占比97
　　图表672019年多哥公寓类产品主要省市成交占比97
　　图表682019年多哥公寓类产品面积段成交占比98
　　图表692019年多哥公寓类产品重点省市存量占比99
　　图表702019年多哥公寓类产品面积段存量占比100
　　图表7120152019年多哥写字楼供求逐年走势101
　　图表7220152019年多哥写字楼月度供应走势102
　　图表732019年多哥保障房成交均价占比。105
　　图表74多哥执行的水、电、气价格115