交房拿到钥匙别光顾着高兴这些细节问题更

　　购买期房的朋友，最高兴的莫过于交房拿钥匙，拿到钥匙别光顾着高兴，因为还有更多的细节问题等着你。具体的工作包括这些：
　　一、查验开发商的相关资料
　　交房不是合同日期到了开发商就随便交房的，必须达到交房条件。达到交房条件的资料主要包括《建筑工程竣工验收备案表》，房管局测绘部门出局的《房屋面积测绘报告》。这两项资料非常重要，没有验收备案表即意味着工程还没有达到验收合格，没有面积测绘报告，意味着房子的面积还不确定，无法办理产权证。至于其他的房屋质量保证书，使用说明书也必不可少，但是重要性要小一点。
　　二、根据购房合同，查看开发商有无违反合同的行为
　　这一点作为外行的许多购房者，都不太重视，往往连合同都不看就去领了钥匙。交房时根据购房合同除了看是否达到交房条件之外，还应该重点看这几点：
　　1、看最终面积跟预售面积的差值是否超过了3。一旦面积差超过了3，看合同规定，是否可以退房，是否可以少缴面积差价款，还是协商解决，总之，只要超过了3，无论合同怎么规定，购房者就占有主动权。
　　2、看有无规划设计变更。看自己的楼栋总高度、楼间距，以及其他的楼栋是否有变更，还包括配套如绿化，门卫室、幼儿园等是否达到了规划要求，这些在合同都有详细的规定，达不到或者有变更，都是不允许的，不止规划验收不能通过，无法办理产权证，而且还损害了购房者的利益。我这里有一个开发商因为一期的房子热销，就私自改动规划，把一期剩余的几套多层住宅，变更成了高层住宅，造成了恶劣的影响。
　　3、看自己楼房内的设施是否达到了合同的交房内容。合同里最后会有一个详细的交房设施，例如毛坯房是否包含太阳能热水器，入户门等，精装房包含哪些装修设施等。合同里有的设施，购房者在交房时是不用再缴费的，看开发商是否重复收费，合同里没有的，可以要求安装或者双倍补偿相应的价款。
　　4、看有无逾期交房。
　　三、验收自己的房屋，熟知保修的事项
　　验收是一件很专业的事情，建议找专业的人员陪同验收，如果不想麻烦，自己重点验收以下几点：
　　1、楼层的高度。
　　2、门窗的严密性，尤其入户门是否是防盗防火门。正规的防火门贴有消防验收标志。外窗的严密性同样重要，看是窗台否有渗水现象。
　　3、有防水要求的三小间的防水情况。要自己做一下蓄水试验，看有无渗漏，一旦装修出现问题，开发商就会赖皮说是自己装修破坏的。
　　4、水电重点检查。进水、排水、地暖水管隐患最大，一定要打压验收，看有无渗漏。电气最好找专业人士，看有无漏电问题，毕竟施工过程中电线穿管过程中，极易造成线路不同，绝缘皮破碎、漏电保护器不灵敏等，这些都是关系人身安全的问题。
　　5、对于保修期限，我们也应该知道：
　　1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
　　（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
　　（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
　　（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
　　拿到钥匙后，至于其他的问题，还有和对开发商的收费明细，有无乱收费等现象我已经在前面的文章里写过，不再重复。总之，拿到钥匙是我们买房后迈出的重要一步，我们应该注意哪些问题，不知大家有什么好的建议，可以说出来探讨一下。