烂尾楼都建差不多了，为何开发商不再投点钱建好？看到原因很无奈

　　最近几年，国内无论是大城市，还是中小城市，都存在着较多的烂尾楼的情况，这让购买了期房的购房者是叫苦不迭。因为，购买了期房的人，掏光了所有的积蓄，付了首付款，却没办法住到自己的房子里，而且还要每个月偿还高额的贷款。也难怪不少业内人士提出，这世上还没有比买了烂尾楼的业主更倒霉的事情了。
　　通常开发商拿地建房的自有资金只有20左右，剩下的资金除了向银行贷款之外，就是向购房者出售期房。不过，银行如果要贷款给开发商，会对其购买的地皮和位置进行全面的评估，只有通过了银行评估之后，银行才会向开发商发放贷款。而一些购房者为了贪图期房的价格便宜，就与开发商签订了购买期房的合同，而这类期房是要业主等上12年才能交房的。
　　如今出现越来越多烂尾楼的主要原因是，开发商的资金链断裂了。开发商的资金链之所以会出现断裂，主要有两个原因：一个是，在央行对开发商融资的三道红线标准之下，银行收紧了开发贷款，导致了开发商的融资受影响。另一个是，近年来，房地产市场持续低迷，开发商销售业绩大幅下滑，房企无法及时回笼资金。在以上两种情况之下，不少中小房企由于资金链断裂，所以出现烂尾楼现象就越来越多了。
　　事实上，开发商也不愿意出现烂尾楼的情况，但是遇到一些客观的原因，开发商也没办法再建造下去了，只能出现烂尾楼的情况。现在不少人都感到奇怪，很多烂尾楼从表面上看快要完工了，为什么不再投资一点钱把这个房子建好，交到业主手中不就行了，却反而成为烂尾楼呢？这其中主要有以下三种原因：
　　第一，债务问题。开发商在资金链断裂之后，已经无力再拿出钱来结束这个项目了。如果找其他开发商来接手这个楼盘，并继续做下去，那么后面接手的开发商就必须要替原来的开发商偿还各种债务，这会让后续的开发商望而却步。虽然烂尾楼已经接近完工了，但是原来开发商的这些债务问题，使得后续无人敢来接盘。
　　第二，开发商的资金链已经断裂了，此时要么选择破产清算，要么出售名下资产以补充现金流，而多数开发商会选择后者。对于开发商来说，现在要想尽办法生存下去，而绝不是再把有限的资金投入到差不多快要建成的烂尾楼上面，这样只能加速开发商现金流的枯竭。此时，开发商想要忙于生存下去，也就没心思再去管烂尾楼的事情。
　　第三，在多数情况下，购买期房的人所付的购房款，会放在一个指定的监管账号，该账号会受到严格的监管，以避免开发商将业主的购房款挪作他用。为此，不少开发商会想尽一切办法把把这笔钱掏出来，挪用在其他投资项目上面。
　　而一旦开发商之前挪用的投资款项一时无法收回，此时，开发商也不愿意再从其他地方拿出自有资金，再投入到这个烂尾项目中去。因为，这些烂尾项目已经卖了差不多了，就算有损失也不是开发商的利益，而是购房业主们的利益了。
　　现在问题来了，我们应该如何避免自己买到烂尾楼？最好买现房，不要买期房。实在要买期房，要买那些房屋建设项目已经完工50以上的。购房者先要找优质的开发商，这样买到烂尾楼盘的概率要低得多。
　　要查验开发商的各种手续是否合规合法；在与开发商签订购房合同时，一定要写明交房时间，未按约定时间交房该如何处理，以及成为烂尾楼之后，该如何应对等约定。这样大家在购买期房后，万一遇到烂尾楼的情况，就可以按照合同约定去办。