杀千刀的房价，为什么降了还要罚

　　政府不让开发商降价卖房；
　　老百姓不让政府降价卖地；
　　这世道，真有点意思啊！
　　来，事情是这样的
　　前两天，有两家房企，因为“擅自大幅度降价销售”，通报了！
　　其中一家房企，还是行业“老大哥”万科控股的子公司。
　　昨天的事，更有趣
　　南京一宗地块，宣布因故终止出让。
　　江湖传言，终止出让的原因，是马路对面小区业主疯狂投诉。
　　因为那个小区的地，当年成交楼面价是23000元；
　　这次要拍的地，封顶楼面价不到12000元。
　　400多户业主质疑：这是在贱卖国有资产！（内心OS：这地一拍，我房价岂不是降了）
　　这两件事，分开看很有意思；合在一起看，更有意思：
　　总之一句话：房价不能跌！
　　那么问题来了：房价为什么不能跌？！
　　或者换个说法：如果房价大跌，会有什么后果，以致于不能跌？
　　来，先关注，我们今天分析一下。
　　1、卖地更难了
　　很容易想到的第一个后果，就是影响卖地。
　　众所周知，我们对土地财政依赖度较高。
　　说财猫做过一个统计，过去十年，我国卖地的收入，全部都在3万亿以上。
　　最低峰的2015年，卖地收入也有32547亿；
　　最高峰的2021年，更是高达87051亿元。
　　几万亿的收入，在财政收入中的地位，是举足轻重的。
　　过去十年，我国土地财政在占财政总收入（一般公共预算收入政府性基金预算收入）的比重，几乎都在20以上。
　　最高峰的2020年，国家财政总收入的三成以上，都是来自卖地。
　　那么，如果房价大跌，会影响政府卖地吗？
　　历史早就给出了答案。
　　看，在市场行情不佳的2015年和2022年，政府的卖地收入，都出现了负增长。
　　而由于卖地收入锐减，也导致去年我国财政总收入出现了负增长，同比减少6。32。
　　这应该也是建国以来，我国财政总收入，首次出现负增长。
　　事实上，去年要不是城投出来大规模兜底拿地，卖地数据可能更难看。
　　一个很简单的问题，当面包都大降价、卖不出去的时候，面粉的价格还能卖得那么贵吗？
　　恐怕连卖不卖得出去，都是一个问题。
　　但这么大的缺口，短期之内，又能靠什么来填补呢？！
　　谁也没有答案。
　　2、断供冲动
　　房价大跌，还有可能影响金融系统的稳定性。
　　我们先来看下，银行的贷款结构中，跟房地产有关的贷款有多少？
　　数据很惊人！
　　12家规模银行，房地产贷款（公司贷款个人住房贷款）的占比，基本都在2035之间。
　　5万亿、10万亿、20万亿贷款中，有三成以上都是跟房地产有关的贷款，这个规模之庞大，可想而知。
　　可以说，房地产一声吼，银行也要抖三抖。
　　而在房价出现明显波动的2022年，银行的不良率，就已经出现了明显抬头。
　　房地产公司贷款，不用说，爆雷房企一个接一个，坏账当然是越来越多。
　　更可怕的是个人住房贷款。
　　12家规模银行，有公布个人住房贷款不良情况的9家，不良率无一例外都是上升。
　　我们可以把居民个人的财产状况，看成一张资产负债表。
　　当房价大跌，居民的资产出现大幅缩水，但负债（房贷）却丝毫没有减少，净资产就会变少甚至消失。
　　一个很简单的算术题，如果你的房贷是7成，但是房价已经跌到6成或更多，你会不会想不还贷，把房子给银行算了？
　　这个问题，隔壁美国13年前发生的次贷危机，已经给过我们答案。
　　同样的，对于银行来说，按揭贷款、还有经营贷，大多都是拿房子抵押。
　　抵押物变得不值钱了，拿去拍卖，还得亏钱。
　　3、影响消费
　　房价跌，不是应该会促进消费吗？
　　那只是对于少数还没买房的人，对于大部分已经买了房，特别是贷款买房的。
　　房价上涨时，会产生一种财富增长效应，大家都觉得自己买的房赚钱了，就更敢去消费。
　　但是房价下跌了，就会产生财富挤出效应，啊房子又贬值50万了，不敢乱花钱了。
　　所以，房价跌还会影响消费。
　　日本房价跌的那几十年，经济基本也没怎么好过。
　　4、稳定
　　事实上关于房价如果大跌会带来什么后果，去年爆发的“停贷危机”，已经给过我们警示。
　　房企的蒙眼狂奔，遇上了融资紧缩和市场遇冷，杠杆率高的房企直接爆雷，由此衍生了无数的烂尾楼。
　　苦于烂尾楼的老百姓们，只能无奈祭出“停贷”大招，去换取政府“保交楼”的承诺和行动。
　　那如果房价继续下跌，会怎么样呢？
　　房企的资产负债率普遍都在70以上。
　　也就是说，100块资产中，有70块钱是借来的。
　　如果房价持续下跌，房企手上最大的资产在建项目及土地，价格也必将下跌，很容易资不抵债。
　　那也意味着更多的不良贷款和更多的烂尾楼。
　　去年我国爆发的“停贷危机”，是房企停工，购房者希望通过断贷推动房企“保交付”，而不是居民主观意愿地“断供”。
　　但如果房价继续下跌，就不好说了。
　　因而，无论是从财政系统的可持续性，还是从金融系统的稳定性，亦或者是居民个人资产负债表的安全性来说，稳房价、稳地价，都是最符合各方利益局面。
　　但问题是，当房价不再上涨，又还有多少人会选择买房呢？
　　大家都不买房了，房价又要怎么稳呢？！
　　难啊！
　　你怎么看待房价“不许跌”，关注我，评论区聊聊吧！
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