买房的买房流程是怎么样的

　　问：买房的买房流程是怎么样的
　　律师解答：
　　对大多数购房者来说，购房会花费大部分积蓄，尤其是一线城市的房价。所以，决定买房子的时候，要慎重慎重。那么，我们购房时的购房流程和注意事项是什么呢？第一个环节：购房首先要根据资金实力、偿还能力等估算自己的实际购房能力，根据工作生活的需要，确定住宅区域、面积、价格、楼层、方向等。第二个环节：选择住宅来源是准备的继续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站查询，购买者需要综合三种媒体的优势。全面仔细考察住宅来源信息。第三环节：在现场选择房间是技术含量高的工作。在选择房间之前，必须了解容积率、绿化率、摊位、户型的基础知识。购买现在的房间的话，可以直观地看到房子的构造。户型，但是如果是期待房间的话，只能以户型图为选择房间的依据。此时，购房者必须学会看布局图。一般来说，选房要从房子的六个方面考虑是否买房。六个方面包括地区、价格、周边市政计划、环境辅助、住宅结构和方向、物业管理。第四环节：谈判签订买卖合同确定目标后，进入与卖方实质接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须将自己的权利和义务落实到文字上，特别是关于房屋面积、支付方式、房地产状况等重要条款。第五个环节：办理贷款的二手住宅可以办理商业贷款。根据自己的财力和购买的住宅的各种条件，综合考虑贷款的金额、年限等。中介公司协助按照银行的相关规定办理贷款手续。第六环节：处理产权的原卖方的名字必须改为新买方的名字。在中介公司的指导下准备相关资料，票据负责人协助办理产权过户手续。第七环节：验房入住验房入住一定要把所购房屋的水电煤气有线电视费供暖费物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。买房注意事项：1、申请贷款额度要量力而行。申请个人住房贷款时，借款人应正确判断自己的经济实力、偿还能力，同时正确判断自己将来的收入和支出。客观预测。2、办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。从市民的角度来看，市民的选择越多越好。3、选择最适合自己的偿还方式现在基本上有两种个人住房贷款偿还方式。一种是等额偿还方式，另一种是等额本金偿还方式。等额还款方式的优势在于，借款人可以准确把握每个月的还款额度，有计划地安排家庭收支。等额本金偿还方式适合偿还初期偿还能力强的个人，希望在偿还初期偿还大利息支出的个人。
　　相关法规
　　《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
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