9月，背水一战少不了，楼市可能要有反转

　　头条创作挑战赛
　　最近房企挺热闹的，年中报一个接一个排队出炉。
　　要问业绩如何？
　　大家想想都知道
　　给一句总结，肯定是：筑底反弹。
　　咱们看看，最近几位公开表示对未来充满信心的大佬们是怎么说的：
　　先看看行业大佬万科：
　　短期房地产已经触底，刚需仍强劲
　　接着是碧桂园：
　　行业最困难的时刻已经过去，现在是底部盘整过程。
　　龙湖：
　　不少城市开始看到转机，今年的整体市场走势将是低开触底向好的态势。
　　句句讲的都是市场复活了
　　活力如何？
　　真实现状，是啥？
　　咱们瞅瞅最近几位大佬在忙啥
　　先看看万科：
　　有数据显示，21年花费了1274亿元、拿地1630万平米；
　　今年18月，总共拿地，花了208亿；
　　但据说，这两年万科还积极并购了环山股份，在专心养猪了。
　　碧桂园呢？
　　据统计，21年总花费1397亿元、拿地4017万平米；
　　但是今年18月？总共拿了9宗，合计花了60。9亿元；
　　不过，据说碧桂园最近也已经宣布除博智林机器人业务外，其他新业务都暂缓了。
　　再看看保利
　　21年，保利总花费1272亿元、拿地1562万平米。
　　可今年，截至目前，拿地花费才478亿元。
　　看看这个数据，头部企业如此，其他中小企就更不用说了。
　　表面说市场已经筑底要拐头了，可背后却在悄悄收缩、减产
　　说实话，咋就那么难呢？
　　现状
　　其实现在，大家不用看啥统计数据，也不用看行业大佬做什么年终总结，单从上面大老板给出的反应，就大概能明白现下这个市场究竟是一个什么状况。
　　咱们看看最近几个月上面对市场的反应：
　　7月的会议是这么描述地产的，咱们主抓几个主要的字眼：
　　因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求
　　8月开会又对房地产做了进一步描述：
　　允许地方一城一策运用信贷等政策，合理支持刚性和改善住房需求。
　　8月底又继续开会，给出良方：
　　地方要一城一策用好这政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。
　　频繁开会提到地产，早前也有过，不过那时是在房价一浪高过一浪时。
　　而今，单从字里行间，就能看出，楼市不仅没啥起色，甚至有点像夏日躲在空调房乘凉的狗，深趴不动了
　　房子深趴出了八字码，老板们着急了，认为现在的市场低迷主要还是因为招式运用不到位、以及各地的烂尾、停工等问题引发的。
　　所以这几个月，老板总在尝试各种招式挽回市场。
　　主要招式就是三步走
　　三步走
　　第一步，降门槛
　　咱们央妈降息都三连拍了，可是为啥收效甚微？
　　关键是很多地方压根就没跟上拍，二套房首付比例竟然到现在还有高于央妈规定的4成。而且银行贷款利率加点幅度还是上升的。
　　这理解力，央妈能不气吗。
　　估计，接下来，很多地方会继续降低上车门槛了，降首付、降利率是头阵，然后加点幅度，后续也会跟上。
　　为啥？
　　网上爆料，这事大老板开会说，9月落地
　　第二步，填供给窟窿
　　眼下，上面大老板不仅得刺激需求端，还得稳定供给端。
　　想想，价格下跌后，供给端原来10亿的楼盘，如今缩水只有5亿。
　　结果是啥？
　　资不抵债（房企贷款建楼那点逻辑人人皆知）
　　这种情况下，是建呢？还是不建呢？
　　如果建起来了，就眼下这种情况，谁能保证一定卖得掉。
　　即便卖掉了，如果收回来的钱还不够还债，怎么办？
　　如果不建，买期房的一部分人的钱已经收了
　　建与不建，都是问题，实在是两难
　　所以这个时候，大家最担心的就是房企出问题，因为一旦这群商家出问题，结果就极大可能面临LanWei
　　这么大的压力，现在只得各个地方来扛着。
　　怎么扛？
　　纾困！
　　据说最近，南宁、湖北、浙江、郑州等地已经开始拿出真金白银来准备纾困了。只是资金不多，少的几十亿，多的百来亿。
　　可见，地方都穷啊！
　　毕竟万科、碧桂园这样的头部企业今年不论是拿地金额还是拿地比例，都在下滑。
　　土拍托底，力不从心啊！
　　怎么办？
　　撂挑子？
　　撂不了，估计只能是一边降低门槛吸引买家入场，另一边拿出压箱底的宝贝地块供商家挑选了。
　　就拿北京上半年土拍来说吧，首批集中供地共计出让18宗地块，其中17宗成交、1宗流拍。
　　而且，其中出让的8宗地块溢价率差别还挺大，如昌平中关村生命科学园地块，溢价率15，而顺义新城地块溢价率仅为0。5。
　　若不是压箱底的好宝贝，怎能在这样的市场还弄个高溢价。
　　再看看苏州，板块最好的当属园区和狮山，今年到目前为止，狮山已经拿出了4宗，园区已经拿出了6宗。
　　这叫什么？
　　压轴的好东西都拿出来，这是要准备大战啊。
　　有人说，这压轴货要清完了，咋整？
　　这眼下，也顾不得那么多了，这不华为任总也说了嘛活下去
　　接下去，这个月还有不少一二线城市开始第三轮土拍。
　　看来，背水一战是少不了了。
　　9月，楼市可能要有反转了？
　　既然看到这就顺便点个赞吧
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