11月抛房潮会来吗？断供出现，专家建议取消房贷

　　文校长
　　房地产市场流传着这样一句话，该涨不涨，该跌不跌，即楼市调控限跌时，房价或许真的会下行；而当限涨时，房价却不一定会涨。
　　例如哈尔滨楼市率先展开的救市举措，很多人可能不解，楼市形势一片大好，为何还需要救市呢？
　　对此马光远曾直言不讳地提到，由于疫情影响，楼市发展的整体形势并不容乐观，尤其是进入2021以后，楼市调控愈加严厉，不仅遇冷，甚至已经出现大幅降价现象，这显然与楼市健康平稳发展的初衷相违背，也正因如此，多个城市才不得不出台救市举措。
　　当前无论是新房还是二手房市场，均出现量价齐跌的现象。不久前网友长安走马向笔者吐露了自己的购房经历：长安走马出生在一个极其普通的农村家庭，通过自己不懈努力考上北京一所不错的学校，学习计算机专业。
　　在研究生毕业时，长安走马收到两份工资待遇都较为不错的offer，一个是偏向于专业技术，而另一个则是综合性的岗位。考虑再三，长安走马想挑战自我，最终选择了更具综合性的后者。
　　时至今日，长安走马的月薪已经涨到3万左右，买房成为他最近比较焦虑的一件事，尽管当前工资水平并不低，但能够买得起的房子也大多集中在郊区，最终长安走马选择了一套600万的房子，首付180万，贷款420万分30年还清，月供22290。5元。
　　不过进入2021以后，由于疫情影响，公司运营并不景气，甚至许多老客户的订单都在不断减少。最终公司由于入不敷出，被专门做科技研发的大企业收购。而被大企业收购后的第一件事，就是裁员。不幸的是，长安走马就在裁员名单之中，月收入从3万元突然变成0元，目前仍是在借钱还贷。他还透露，如果再收不到公司的offer，房子很有可能就要断供了。
　　其实像网友长安走马的生活遭遇并非个例，整个楼市几乎有很多这类现象。根据统计数据显示，2020年的法拍房数量较2017年增加近140倍，达到200多万套。这是否意味着楼市在11月以后将会迎来抛房潮呢？
　　不过仍有许多人对此仍不了解，辛辛苦苦买的房子，为何最终要选择断供弃房呢？
　　原因在于，许多人由于工作原因，工资的涨幅远不及房价的上涨水平。
　　在当前经济高速发展的前提下，工资与工作存在极大的不确定性，有些人三天两头换工作其实也是正常现象，所以工资从每月3万元降至不足1万元，也并不足为奇。
　　根据智联公布的2019年招聘信息显示，薪资在7000元以上的人群，占比不足4。也就是说在100个人中，只有4个人的薪资水平能够达到7000元以上。不仅如此，我国甚至仍有部分人的月平均工资收入不足千元，所以说有人断供弃房，并不足为奇。
　　其次，投资炒房客离开楼市，意味着房子的升值空间正在不断减弱。
　　根据有关数据统计，在我国城镇购房人群中，只看重居住属性的人，占比约为15，也就说有85的人买房的主要目的仍是以投资为主。扪心自问，如今有多少人购房不看重升值属性呢？
　　不仅如此，进入今年以来，楼市调控愈发严厉，楼市房价的上涨空间被牢牢束缚。据统计，仅截止至今年9月份，楼市调控总次数就已经多达450余次，开发商迫于资金负债压力纷纷降价促销，而加之购房者的购房预期发生转变，房价的升值空间或许将会进一步被压缩。
　　所以，基于当前的楼市形势，许多购房者一方面想买房，而另一方面则担心各种不利因素会还不上房贷，对此部分专家学者为减轻刚需购房压力，建议取消房贷。
　　经济学家王强认为，建议银行取消住房贷款，这样一来，没有能力买房的人也就不再具有月供还贷的压力。当前我国有超过80的购房者均是通过贷款买房，而真正能够全款买房的人，其实寥寥无几。正是由于银行的住房贷款支持，才使得原本不具备购房能力的人涌入楼市，同时也间接起到了抬高房价的作用。所以房贷一旦取消，就意味着全民将进入全款买房时代。如此一来，不具备全款购房能力的人，就不会再出现断供弃房的现象。
　　不过在笔者看来，王强的观点并不可取，毕竟房子并不能与日常消费品相比较。部分家庭穷极一生也仅仅只能买上一套房，所以对于他们而言，没有房贷是万万不行的。更何况如果不能通过贷款买房，多数人的住房需求得不到解决，居有其所的目标也将迟迟难以实现。