抢疯了！封顶价14。59亿成交！厦门建发拿下南城靓地！热议聚

　　在5月25日，东莞市公共资源交易网连挂三宗商住地块，其中一块地位处南城西平，也是西平时隔4年后再次出让的住宅用地，详情回顾，起拍总价达26。5亿！南城、厚街共3宗靓地挂牌上线！
　　其中，距离南城地块最近的豪宅盘就是鹏瑞天玥，位于鹏瑞天玥旁，无论是地块位置还是鹏瑞天玥，都处于南城西平的绝佳地理位置。
　　图源：东莞市公共资源交易网
　　在今天正式开拍前，就已经有11家房企报价，可见南城该地块的火热程度，参考今年东莞首宗商住地块，松山湖地块同样是未拍先火，最终以封顶价成交。
　　作为今年东莞南城的首宗出让商住地，地处中心城区的核心地段，这个优质地块更是成为了各大开发商的心头好，据悉，该地块有数十家开发商报名参与竞拍。
　　Part1
　　厦门建发夺得南城地块
　　在今天（6月28日）上午10点，编号2023WR003号南城地块迎来正式开拍，地块位于南城宏伟六路东侧，总占地约17710。12，总建面约56141。08，容积率为3。17。
　　图源：东莞市公共资源交易网
　　12家房企竞价65轮冲破最高限价，进入终次报价环节，地块限制最高价为14。59亿元，厦门市泓垚翊房地产开发有限公司最终以封顶价约14。59亿元成功拿下南城雅园地块，折合可售楼面价25999元。
　　图源：东莞市公共资源交易网
　　起拍价约12。7亿元，折合楼面价约22608元，用地性质为城镇住宅用地、商服用地，城镇用地出让年限为70年，商服用地年限为40年。
　　地块最高限价为14。59亿元，折合最高楼面价约25999元，加价幅度为300万元人民币，地块建设期为2年，需在2024年7月28日前动工，在2026年7月28日前竣工。
　　图源：东莞公共资源交易网
　　地块周围分布有东莞市妇幼保健院、东莞台心医院、时代城广场、市民花园、百花林公园等配套环绕，生活便利。
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　　地块西侧就是鹏瑞天玥，东侧为雅园工业区33万平旧改项目，北侧是约32万旧改高田城南印象，能吸收连片旧改更新的价值。
　　Part2
　　南城地块热度会何如此之高？
　　南城地块热度如此之高，那么，参与这次土拍的各大房企，具体有哪些呢？
　　据相关消息透露，包括华润、中海、保利、招商、华侨城、金茂、中铁置业为代表央企梯队，还有万科、绿城为领头行业头部房企，珠海华发、厦门建发、广州粤海等都加入了竞拍。还有在家门口的鹏瑞也参与了竞拍。
　　地产佬实拍图
　　为什么会有那么多房企竞争呢？参考今年南城入市的豪宅项目，诞生了两个摇号盘，分别是万科瑧湾汇和中海源境，此外，华润悦府的去化成绩也同样优秀，销量和火热程度充分证明了项目在南城的地段优势。
　　地块竞拍价与板块持平，最高限价楼面价为2。6万，地价高低决定了未来项目价格高低，而项目销售价格如能比楼面价多1倍，那基本保证盈利，地块面积不算大，无配建要求，开发商压力没那么大。
　　作为今年东莞城区首个上线商住用地的地块，该地块位于南城西平版块，周边住宅项目琳琅满目，居住氛围十分浓厚，拥有成熟的配套，自然而然的成为了开发商们的心头好。
　　根据统计，在20192022年期间，南城仅出让6宗商住地，可见南城作为中心城区的地块稀缺性。
　　截至目前，南城地块总价之王仍由2021年华润竞得地块保持，总价超56亿元，现已开发建设为华润置地中心（即润府悦府万象城综合体）。
　　接下来，在本周东莞还有2宗商住地块出让，均位于厚街的2023WR004、2023WR005号地块。
　　Part3
　　厚街河田社区“双胞胎”地块
　　厚街的这两宗商住用地，位置相隔不远，所以称之为“双胞胎”地块，所处位置也将计划打造成厚街中央商务区板块，总面积约150公顷，地段十分有潜力。
　　先来看2023WR004号地块，坐落在厚街镇和田社区河阳路南侧，西至西经三路、北至河阳路、东至空地和小水沟、南至北纬二路，地块现状为停车场。用地性质为城镇住宅用地、商服用地。
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　　2023WR004号地块占地约22867。84，总建面约68603。52，容积率为3。0，起拍价约8。6亿元，折合楼面价约12654元，最高限价为9。98亿元，折合最高楼面价约14552元。
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　　根据建设用地规划条件，该地块须无偿配建一所占地面积不少于3600的12班幼儿园，以及一座建面不小于1000的居住区级文化站。地块将于今天（6月28日）下午3点开拍，加价幅度为200万元人民币。
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　　地块周边有厚街医院、河田农贸市场、河田幼儿园等配套。地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2024年7月28日前开工，在2027年7月28日前竣工；成交地价款付款期为180日，可分2期支付。
　　厚街的第二宗地块（编号2023WR005），坐落在厚街镇河田社区东环路与北纬一路交汇处，现状为绿地，紧邻厚街新盘康华云溪。
　　根据东莞公共资源交易网信息显示，2023WR005号地块该地块占地约13071。78，总建面约39215。34，容积率为3。0。
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　　地块起拍价约5。3亿元，折合楼面价约13500元，最高限价为6亿元，折合最高楼面价约15525元。
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　　厚街的第2宗地块将于6月30日上午10点开拍，须配建一座建筑面积不小于200的综合通信片区汇聚机房。
　　地块直线距离地铁2号线珊美站约600米，周边有明丰广场、康乐风情街等配套。据挂牌文件，地块开发建设期为2年，宗地建设项目在2024年7月30日前开工，在2026年7月30日前竣工；成交地价款付款期为180日，可分2期支付。
　　图源：东莞公共资源交易网
　　厚街这两宗地规模都不大，建筑密度、限高、绿地率等指标一致，配建要求较少，大概率会被一家房企拿下，最终会花落谁家呢？让我们拭目以待。
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