六月新盘多数单价超万元目光投向便宜的乡产权

　　建设部新闻发言人提醒，居民不要购买在集体土地上建设的房屋。6月新盘多数单价超万元，五环内单价低于万元的新项目极少。无奈之下，一些买房人的目光投向便宜的乡产权。对此，建设部新闻发言人提醒，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。
　　【市场发现】月新盘多数单价超万元
　　月日，以江南园林为特色的金都杭城二期开盘，均价元平方米。记者了解到，户型以平方米的二居为主，另有平方米的一居以及平方米的三居。开盘当日推出的房源被抢购一空，销售额亿元，成交客户大多数为的精英阶层。据悉，金都杭城将逐步推出其余楼栋，户型仍然以二居、三居为主，另外有顶级复式户型。
　　月日，茂华璟都会样板示范街区开放。据介绍，该项目将于本月底前开盘，价格在元元平方米。茂华璟都会占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，容积率至，分为高尚住宅区、商务商业区、公园休闲区。
　　除此之外，月开盘的摩尔酒店式公馆、橡树湾期、泛海国际等项目，均价都在万元以上。当然，还是能找到万元以下的新盘，但基本都在五环外了。例如，月日正式对外销售的小户型项目旭辉奥都。此次推出的一期号、号、号楼均价元平方米，主力户型为零居与一居；二期号、号、号楼均价元平方米。
　　五环内单价低于万元的新项目极少，月日刚刚拿到预售许可证的天下儒寓算其中一个，均价平方米。该项目位于西南四环科丰桥东北角，总建筑面积近万平方米，其中公寓占，写字楼占，主体结构已封顶，正处于装修阶段；采用专属电梯入户，同时温泉入户，小区周边购物、交通、医院等配套设施齐全。
　　【无奈之举】目光投向便宜的乡产权
　　由于房价高，一些买房人发现乡产权项目比周边其他项目要便宜以上，不免动了心。在近日一家网站关于你会购买的调查中，在万多参与网友中，有近的人表示如果价格合适，也可以接受。
　　中大恒基不动产营销市场研究中心最近对京城余个在售楼盘进行的调查分析显示：目前在售小产权楼盘约占市场总量的，绝大多数分布在远县，占。其中的小产权项目数量最多，占比为，其次为、密和，占比分别为、和。
　　价格方面，目前在售小产权项目的均价为元平方米，仅为去年市整体销售均价元平方米的。从不同区域在售大、小产权项目的均价对比来看，以房山区为例，目前在售楼盘均价为元平方米，已属京城低房价区域，但其在售小产权项目均价仅为元平方米，为大产权项目的。的小产权普通住宅的均价为元平方米，而该区域内五证齐全的普通住宅项目销售均价为元平方米，每平方米的单价比小产权项目高出元。显然，小产权项目主要的优势在于价格。
　　【风险提示】城市居民不要买乡产权房
　　月日，建设部新闻发言人发布购买新建商品房的五大风险提示。其中指出，目前，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，但在安置过程中，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。
　　因此，建设部新闻发言人提醒，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。
　　信报记者蔡雪婧