甘肃8月楼市量价齐跌，房价大跌15，成交跌54，再创本年新高

　　在分析甘肃省的楼市之前，我们先来看看甘肃的房地产投资过热到什么程度？
　　以甘肃20022021的两个10年对比：
　　GDP前后10年增长了186
　　房地产投资额前后10年增长554
　　两者比值达到了2。98！
　　根据经济学理论，比值1即没有泡沫，1产生泡沫，2产生严重泡沫，3导致经济危机。
　　甘肃的这一比值为全国最高，第二位是西藏2。83，第三位是海南2。65。
　　当我们谈论房地产泡沫时一定会提到海南，然而我们遗漏了甘肃。
　　逐年来看，甘肃省也只有3年的比值1
　　那么，甘肃省的房地产泡沫体现在楼市的成交上，是什么情况呢？
　　01今年甘肃楼市的成交
　　根据国家统计局新商品住宅8月同比交易：
　　全国房价上涨4。6，甘肃下跌16
　　全国成交面积跌24，甘肃跌46。1
　　全国成交金额跌20。8，甘肃跌54。2
　　在量和价上，甘肃的跌幅都大大超过全国
　　再看今年18月份单月数据：
　　从涨跌率来看，7月、8月的跌幅明显又下探了一级，特别是成交额分别下降了66。5和54。2。
　　从绝对值来看，7月、8月的从房价也降至最低，分别为5292元平米、5472元平米，成交量不足6月份的一半。
　　0220年来甘肃省房价走势
　　根据国家统计局数据，2002年到2021年甘肃省房价的增长率十分陡峭：
　　2002年2011年，增长率162
　　2012年2021年，增长率77
　　2002年2021年，增长率401
　　03甘肃省房价收入比
　　房价收入比是评估房地产泡沫的重要依据，合理的比值在36之间，超过6就代表房价过高，存在泡沫。
　　房价收入比房价人均居住面积人均收入
　　根据国家统计局2021年的甘肃数据：
　　房均价5989元平方米
　　人均居住面积34。79平方米
　　人均收入22066元年
　　由此算出，甘肃省房价收入比为9。44
　　也就是说，买一套房，需要不吃不喝将近10年，远远超过了合理区间。
　　04甘肃省楼市库存高企
　　国家统计局截止8月份数据，甘肃省仍在施工中的商品住宅面积为8219万平方米，今年月均销售面积为117万平方米。
　　换算可知，当前施工中的面积需要销售71个月，将近6年！
　　就算最大限度减去2年的期房库存，压在开发商手里的库存仍有4年之多。
　　这就是投资过热的结果，要保住资金链的话，最终结果必然是降价跑量。
　　05甘肃省人口规模萎缩
　　近年来，甘肃省的人口规模持续下降。
　　20132021年期间，人口减少了60万。
　　由于经济发展滞缓、产业结构落后、高校体系较弱等因素，甘肃省的人口流失几乎无法逆转。
　　在这之上叠加老龄化因素，甘肃省的楼市下行成了定局。
　　结语：
　　三十年河东，三十年河西
　　甘肃省的楼市在享受了长达20年的热钱之后正在迎来冰河时期
　　但这对于有意留在省内的年轻人来说，不是坏事
　　经济或多或少受到影响，虽然乐业更难了，但至少安居更容易了。
　　对于甘肃省楼市，您有什么看法？
　　欢迎留言一起讨论。